autorstwa Chiela van der Voorta 
Jeśli zastanawiasz się nad zakupem domu i uzyskaniem kredytu hipotecznego w Chorwacji, wszelkie cenne informacje i porady są mile widziane. Przydatne jest wysłuchanie doświadczeń innych osób i przeczytanie wszystkiego, co można znaleźć na ten temat.
Jest to decyzja długoterminowa, więc poświęć wystarczająco dużo czasu, zanim podejmiesz ostateczną decyzję. Zakup nieruchomości poza krajem ojczystym może być szczególnie stresujący. Aby trochę to ułatwić, przedstawiliśmy 11 rzeczy, które powinieneś wiedzieć przed złożeniem wniosku o kredyt hipoteczny w Chorwacji.
Zanim zaczniemy, odwiedź plitvice property Croatia.com, jeśli szukasz nieruchomości w Chorwacji. Mamy wiele nieruchomości odpowiadających różnym potrzebom i budżetom. Upewnij się, że skontaktuj się z nami dla Twoich potrzeb w zakresie nieruchomości.
Z tym, zaczynamy.
1. Jaka jest różnica między kredytem hipotecznym w Chorwacji a kredytem mieszkaniowym?
Kredyt hipoteczny to pożyczka, w której wykorzystujesz swoją nieruchomość jako instrument ubezpieczeniowy, np. jako zabezpieczenie uzyskania określonej kwoty pieniędzy. Jeśli nie spłacisz oprocentowania kredytu bankowi na czas, bank może przejąć tę nieruchomość jako zabezpieczenie w celu uregulowania długu.
Kredyt mieszkaniowy to kredyt przeznaczony na zakup mieszkania lub domu, na budowę nowego domu lub przebudowę i ulepszenie istniejącego domu lub mieszkania. Ten dom lub mieszkanie jest jednocześnie instrumentem ubezpieczeniowym, a bank może go przejąć, jeśli nie spłacasz rat kredytu regularnie.
2. Co to jest „własność zastawu”?
Uložena nekretnina (nieruchomość zastawiona) to nieruchomość, której możesz użyć jako instrumentu ubezpieczeniowego, takiego jak zabezpieczenie, przy ubieganiu się o kredyt hipoteczny. Daje to bankowi prawo do przejęcia Twojej nieruchomości, jeśli nie spłacasz zadłużenia w terminie lub całkowicie zaprzestałeś dokonywania płatności.
Ubiegając się o hipotekarni kredyt, „zastawiasz” swoją dotychczasową nieruchomość. Przy ubieganiu się o stambeni kredit (kredyt mieszkaniowy) zastawioną nieruchomością będzie Twoje nowe mieszkanie.
3. Kredyt hipoteczny w Chorwacji można otrzymać w obcej walucie
Masz możliwość uzyskania kredytu hipotecznego w obcej walucie; nie musi być w kunach chorwackich. Decydując się na kredyt hipoteczny w obcej walucie, upewnij się, że jest on stabilny, ponieważ wahania mogą mieć wpływ na oprocentowanie kredytu hipotecznego. Na przykład kurs euro jest dość stabilny.
Niezależnie od waluty pożyczki, musisz spłacić pożyczkę w kunach chorwackich. Jeśli wziąłeś pożyczkę w euro, spłacisz pożyczkę w kunach zgodnie ze średnim kursem wymiany euro HNB (Hrvatska Narodna Banka, Narodowy Bank Chorwacji) obowiązującym w dniu spłaty.
4. Jaka jest typowa stopa procentowa?
Oprocentowanie kredytów hipotecznych może się znacznie różnić w zależności od banku, wieku, okresu spłaty i sytuacji finansowej. Każdy bank ma swoje zasady. W przypadku kredytów mieszkaniowych oprocentowanie może wahać się od 3% do 7%.
5. Możesz odzyskać zapłacone odsetki
Za każdy kredyt mieszkaniowy zapłacisz określoną stopę procentową. Dobrą wiadomością jest to, że pieniądze, które płacisz jako odsetki do banku, są wliczane do Twojego rocznego zwrotu podatku. Oznacza to, że gdy państwo obliczy roczną kwotę pieniędzy, które zostaną Ci zwrócone jako zwrot podatku, w tym zwrocie uwzględnione zostaną również odsetki zapłacone bankowi. Oczywiście zakłada to, że jesteś rezydentem podatkowym Chorwacji.
6. Co jeśli masz więcej niż 60 lat?
Kiedy bank oblicza okres spłaty, zakłada, że spłacisz kredyt hipoteczny do 60. roku życia. Liczba lat, które pozostały Ci do ukończenia 60. roku życia, określi okres spłaty.
Jeśli zbliżasz się lub masz więcej niż 60 lat, uzyskanie kredytu hipotecznego będzie znacznie trudniejsze. Jeśli w ogóle zostaniesz uznany za pożyczkę, możesz zostać zatwierdzony tylko na niewielką część ceny zakupu lub złożyć dodatkowe zabezpieczenie. Zasady różnią się w zależności od banku.
7. Są dwie umowy
Jeśli planujesz zakup nieruchomości częściowo sfinansowany kredytem hipotecznym, będziesz potrzebować dwóch umów. Pierwsza umowa będzie umową zawartą bezpośrednio z właścicielem, która określa twój zamiar zakupu nieruchomości oraz zamiar właściciela sprzedaży nieruchomości. Zwykle tej umowie towarzyszy płatność w wysokości 10% od kupującego na rzecz sprzedającego.
Jeśli kupujący nie dokona zakupu, straci te 10% płatności. Jeśli sprzedający nie kontynuuje, musi zapłacić kupującemu podwójną kwotę tej płatności początkowej.
Ta wstępna płatność jest gotówkowa i nie jest pokrywana z kredytu hipotecznego. Co to ma wspólnego z twoim kredytem hipotecznym? Ta pierwsza umowa zostanie zarejestrowana w księdze wieczystej w zamian za świadectwo własności, o które bank będzie prosił w ramach wniosku o kredyt hipoteczny. Po zatwierdzeniu podpiszesz drugą umowę z właścicielem, która określi ostateczne szczegóły sprzedaży.
8. Tylko niektóre nieruchomości można kupić za kredyt hipoteczny
Zgodnie z Zakon o stambenom potrošačkom kreditu (ustawą o mieszkaniowym kredycie konsumenckim) kredyt hipoteczny można uzyskać na:
Dom jednorodzinny lub mieszkanie przeznaczone do zamieszkania lub dom lub mieszkanie przeznaczone do wynajmu wakacyjnego
Garaż lub miejsce postojowe, które konsument nabywa lub zastawia wraz z nieruchomością
Teren przeznaczony pod budowę nieruchomości
9. Banki nie sfinansują całej ceny zakupu
Banki nie sfinansują 100% ceny zakupu nieruchomości. Zwykle finansują tylko 75%. Pozostałe 25% należy zapłacić gotówką bezpośrednio właścicielowi. Jeśli dotarłeś do tego momentu, zapłaciłeś już właścicielowi 10% w pierwszej umowie. Wystarczy więc zapłacić właścicielowi dodatkowe 15% w gotówce.
Te wartości procentowe mogą się nieznacznie różnić w zależności od różnych czynników, takich jak bank, twoja sytuacja finansowa, wartość domu itp., Ale różnica będzie znikoma.
10. Twój status rezydenta ma znaczenie
Przed zatwierdzeniem kredytu hipotecznego chorwackie banki chcą zapewnienia, że je spłacisz. Jeśli masz tymczasowy pobyt, jest bardzo mało prawdopodobne, że zostaniesz zatwierdzony do kredytu hipotecznego. Jeśli zostaniesz zatwierdzony, będzie to za ułamek ceny zakupu. Najprawdopodobniej zostaniesz odrzucony, ponieważ nie udowodniłeś jeszcze swojego długoterminowego związku z krajem, a oni postrzegają cię jako ryzyko.
Banki zawsze będą preferować stałych mieszkańców i obywateli Chorwacji przy udzielaniu kredytu hipotecznego. Wyjątkiem byliby obywatele UE, którzy z technicznego punktu widzenia powinni być traktowani jak obywatele chorwaccy we wszystkich dziedzinach. Istnieją banki, które udzielają pożyczek obywatelom UE, o ile są w stanie udowodnić, że otrzymują regularne wynagrodzenie, niezależnie od tego, czy jest to w Chorwacji, czy w ich kraju ojczystym.
11. Możesz wybrać harmonogram spłaty
Jeśli chodzi o harmonogram spłat, masz dwie opcje. Możesz spłacać kredyt hipoteczny w równych miesięcznych ratach/stawkach lub w ratach ze stopniowym wzrostem w czterech okresach spłaty. Te opcje zależą od banku i jego zasad.
Otrzymałeś kredyt hipoteczny w Chorwacji? Jakie było twoje doświadczenie? Powiedz nam w komentarzach.
Oglądaj YouTube tutaj.
Odwiedzin: 4496
