ZAKUP DZIAŁKI W CHORWACJI

8 KLUCZOWYCH PYTań, które należy zadać przed zakupem działki w Chorwacji: Budowa domu na wymiar ze wszystkimi funkcjami dostosowanymi do Ciebie, to z pewnością cel, o którym każdy pomyślał przynajmniej raz. Nowe domy zawsze odpowiadają aktualnym przepisom budowlanym, często mogą być bardziej energooszczędne i oferują wiele innych możliwości.

Zanim od razu zaczniesz skakać, musisz wykonać wiele kroków, zanim przejdziesz do ostatniego etapu budowy domu (*wielu uważa, że ​​długi proces planowania i realizacji budowy domu jest wadą, dlatego zawsze toczą się debaty na temat tego, czy budowanie domu własny dom lub zakup już wybudowanego). Pierwszym krokiem jest oczywiście znalezienie odpowiedniego gruntu. Warto zauważyć, że cały proces budowy domu może wydawać się łatwy, ale wcale tak nie jest.

Oczywiście nie oznacza to, że należy automatycznie postrzegać to jako koszmar, jeśli proces jest długotrwały. Aby zapobiec sytuacji, w której proces ten stanie się koszmarem, a nie snem, musisz zachować szczególną ostrożność. Poszukiwanie odpowiedniej działki należy zacząć od zadania właściwych pytań przed podpisaniem jakiejkolwiek umowy. Pomoże Ci to ustalić priorytety Twoich celów i ostatecznie uniknąć sytuacji pełnych problemów.

1. Czy grunt nadaje się do zabudowy?

Znaczenie terminu „zabudowany” odnosi się tutaj do cech samego gruntu. Załóżmy, że szukasz w Internecie gruntu blisko morza (pod przyszły dom wakacyjny). Na zdjęciach działka może wyglądać idealnie, ale co się stanie, jeśli nachylenie będzie większe niż się spodziewałeś lub powierzchnia nie będzie wystarczająca dla Twoich planów budowy?

To, czego chcesz tutaj szukać, to zakończone badania dotyczące gruntu i idealnie pozwolenia, które pokazują, że faktycznie możesz zbudować dom. Chodzi o to, aby przygotowanie terenu pod zabudowę nie kosztowało więcej niż sam proces budowy domu.

2. Czy istnieją długoterminowe plany dotyczące okolicy?

Wyobraźmy sobie, że kupiłeś spokojną ziemię na wiejskich terenach Chorwacji, aby zbudować dom wakacyjny, w którym będziesz mógł cieszyć się prywatnością, a kilka miesięcy później dowiesz się, że obok ciebie powstanie nowy ośrodek turystyczny.

Jeśli już rozglądałeś się za gruntem pod swój przyszły dom, zawsze staraj się skontaktować z biurem planowania i zapytać, czy w pobliżu są jakieś długoterminowe projekty lub czy prowadzone są jakieś rozmowy na temat przyszłych projektów. Oczywiście, jeśli jesteś obcokrajowcem zainteresowanym wybudowaniem domu w Chorwacji, zawsze powinieneś skonsultować się z agencją nieruchomości (jeśli ją wynająłeś). Jeżeli nie posiadasz żadnego obiektu, skontaktuj się z nami odwiedzając naszą stronę internetową Plitvice Property Croatia.com. Specjalizujemy się w obsłudze obcokrajowców chcących kupić nieruchomość w Chorwacji.

3. Jakie są przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego?

Jeżeli na terenie gruntu, który chciałeś kupić, nie ma żadnych przyszłych inwestycji, kolejnym krokiem jest sprawdzenie przepisów o warunkach zabudowy. Przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego określają, czy teren jest przeznaczony na cele mieszkalne, komercyjne czy przemysłowe. Kiedy dowiesz się o nich więcej, będziesz wiedział – co dokładnie będziesz mógł zrobić z preferowaną działką (w tym przykładzie, jeśli chcesz zbudować dom, działka powinna być przeznaczona pod zabudowę mieszkaniową) ).

Jeśli nie skontaktowałeś się jeszcze z agencją nieruchomości, z którą będziesz współpracować, lub lokalizacja działki nie jest Ci bliska, spróbuj znaleźć zdjęcia działki. W ten sposób możesz zobaczyć, jakiego rodzaju budynki znajdują się w pobliżu, czy znajdują się tam budynki przemysłowe, czy mieszkalne. Dzięki temu dowiesz się, do czego przeznaczony jest cały obszar.

Trzej architekci dyskutują nad projektem.
Skonsultuj się z agencją nieruchomości lub biurem planowania w sprawie planów na przyszłość w preferowanej okolicy.

4. Czy teren jest łatwo dostępny?

Istnieją dwa najczęstsze sposoby dotarcia do większości gruntów: drogą frontową lub przy użyciu dostępu do nieruchomości. Droga frontowa to po prostu droga lokalna zapewniająca dostęp do nieruchomości bezpośrednio lub drogą prywatną.

Dostęp do nieruchomości z kolei wymaga partnerstwa pomiędzy sąsiadami, z sąsiadem mającym dostęp do drogi pierzei, umożliwiającej służebność przejazdu na całej ich działce. Jeśli Twoja działka jest faktycznie pozbawiona dostępu do morza, musisz omówić możliwości dostępu z sąsiadem i upewnić się, że uda Ci się dojść do rozsądnego porozumienia.

5. Czy działka posiada przyłącze mediów

To pytanie należy potraktować bardzo poważnie. Jeśli się odpowiednio przygotujesz, będziesz w stanie uchronić się przed wieloma kosztami niespodzianek.

W Chorwacji wiele działek ma przyzwoitą kanalizację (lub szamba), przyłącza wodne, prąd i Wi-Fi. Powinieneś bardziej uważać na ziemię, która na pierwszy rzut oka ma wszystko, czego pragniesz, ale nie prowadzą do niej żadne drogi ani media.

W takim przypadku posiadanie niezależnych mediów, takich jak generatory, szamba itp., jest jedyną opcją, ale pytanie brzmi, czy zmieszczą się one w Twoim budżecie i czy posiadanie niezależnych mediów jest dla Ciebie dobrą opcją długoterminową? Pomyśl także o teście perkolacji gleby. Ten test pomoże Ci określić, czy Twoja ziemia może bezpiecznie wchłonąć wodę z systemu.

6. Czy granice gruntów są jasne?

Postawienie prostego płotu lub posadzenie drzewa na cudzej działce może przysporzyć Ci ogromnych bólów głowy i dodatkowych wydatków, dlatego upewnij się, gdzie dokładnie zaczyna się i kończy działka.

7. Czy są jakieś problemy prawne z gruntem?

W Chorwacji nadal istnieją pewne nieruchomości, które mogą mieć problemy prawne – głównie związane z własnością i pozwoleniami na budowę. Choć problemy te są stopniowo rozwiązywane wraz ze zmianami w prawie, nadal istnieją pułapki, na które należy uważać. Z pomocą agencji nieruchomości lub prawnika upewnij się, że działka jest w pełni sprawdzona przed podpisaniem jakiejkolwiek umowy.

8. Czy stać Cię na depozyt?

Kupując uważaj na dwie rzeczy. Zaliczka przy zakupie gruntu i stopy procentowe. Większość pożyczkodawców będzie wymagać zaliczki (może to być 20%, ale nie zdziw się, jeśli ktoś zażąda 50%). Jeśli jesteś gotowy na zakup gruntu, upewnij się, że będziesz mieć wystarczającą ilość gotówki na zakup gruntu i pokrycie wszystkich późniejszych kosztów rozwoju.

Dziękuję za obejrzenie i do zobaczenia wkrótce.