Renoviertes Haus mit 3 Wohnungen in Rudanovac

Das Objekt
Dieses charmant renovierte Haus eignet sich sowohl als privater Wohnsitz als auch als Pension und befindet sich in Rudanovac. Das Anwesen umfasst drei separate Wohneinheiten, was es ideal für Mehrgenerationenwohnen oder touristische Zwecke macht. Alle Wohnungen sind mit neuen, maßgefertigten und bestens gepflegten Möbeln ausgestattet und somit sofort bezugs- oder vermietbar. Alle Wohnungen verfügen zudem über eine Fußbodenheizung.

Die erste Wohnung liegt im Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von 47.1 m². Sie gliedert sich in einen Flur, eine Küche mit Essbereich, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und einen Balkon. Unter der Treppe befindet sich ein kleiner Abstellraum. Auf dieser Etage sind außerdem ein Heizungsraum mit einer hochwertigen Wärmepumpenheizung sowie ein zusätzliches Badezimmer untergebracht.

Im ersten Obergeschoss befindet sich die zweite Wohnung mit einer Wohnfläche von 63.3 m². Sie umfasst einen Flur, eine Küche mit Essbereich, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine separate Toilette und einen Balkon.

Die dritte Wohnung befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss und hat eine Fläche von 59.9 m². Sie besteht aus einem offenen Küchen-, Ess- und Wohnbereich, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einer separaten Toilette. Aufgrund ihrer Lage im obersten Stockwerk sorgen Dachfenster für zusätzliches Tageslicht.

Im Außenbereich bietet das Anwesen einen gut organisierten Parkbereich mit jeweils zwei Stellplätzen pro Wohnung, was insgesamt sechs Parkplätze ergibt. Das Grundstück misst 1086 m² und ist mit Rasen und Bäumen angelegt.

Die Lage
Das Objekt liegt in Rudanovac, nur 3.7 km vom Zentrum von Korenica entfernt, wo die notwendige Infrastruktur und Dienstleistungen vorhanden sind. Einer der bekanntesten Naturattraktionen Kroatiens, der Nationalpark Plitvicer Seen, ist etwa 15 km entfernt (Eingang 2). Mehrere Restaurants sind fußläufig erreichbar und der nächste Supermarkt ist nur 1 km entfernt.

Mit seiner Aufteilung in drei Wohneinheiten, der guten Erreichbarkeit und der Nähe zum Nationalpark Plitvicer Seen stellt dieses Objekt eine ausgezeichnete Gelegenheit sowohl für den Eigenbedarf als auch für die touristische Vermietung dar.

Details    

Objekt-ID: FH313 

Objekttyp: Einfamilienhaus, Pension

Lage: Rudanovac 31

Etagen: Erdgeschoss, erster Stock und Dachgeschoss 

Grundfläche des Hauses: 97 m²    

Gesamtwohnfläche des Hauptgebäudes: 291 m²    

Mit dem Haus verbundenes Grundstück: 1086 m²    

Zimmer: 10

Schlafzimmer:  7

Badezimmer: 5

Toiletten: 2

Küchen: 3

Balkone: 2   

Gas: Nein    

Strom: Ja    

Wasser: Ja    

Heizung: Wärmepumpe, Klimaanlage und Fußbodenheizung

Klimaanlage: Ja   

Abwasser: Sickergrube/Klärgrube  

Wände: Hohlziegel, Fassade und 10 cm Styropor,

Dach: Dachziegel

Warmwasser: Wärmepumpe

Böden: Fliesen und Laminat

Fenster: Kunststoffrahmen mit Öko-Doppelverglasung    

Türen: Kunststofftüren mit Doppelverglasung    

Dachgeschoss: Ausgebaut

Treppe: Innen, gefliest

Keller: Nein  

Ausstattung: Rollläden

Möbel: Inklusive    

Zugang: Asphalt    

Öffentliche Verkehrsmittel: Bus   

Grundschule: Korenica

Sekundarschule: Korenica  

Gesundheitszentrum: Korenica 

Krankenhaus: Gospić, Karlovac 

Geschäft: Korenica

Supermarkt: Korenica 

Internetverfügbarkeit: Gut    

Verfügbare Dokumentation: Grundbuchauszug/Vlasnički list und Nutzungsgenehmigung/Uporabna dozvola  

Im Katasterplan eingetragen: Ja  

E-Zertifikat: Keines

Bebauungsplan: Das gesamte Grundstück liegt im Baugebiet.  

Baujahr: 1980’s

Letzte Renovierung: 2025

Ausländische Käufer: EU-Bürger und bestimmte andere Nationalitäten dürfen diese Immobilie erwerben.    

Weitere Informationen    

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Mit freundlichen Grüßen,    

Chiel van der Voort