Ländliches Anwesen mit Haselnuss- und Aroniaplantage

Das Objekt
Dieses ländliche Anwesen liegt an der Straße in Točak und umfasst auf einem zusammenhängenden Grundstück eine Fläche von ca. 6 Hektar. Umgeben von Natur, Wiesen und mit freiem Blick auf die Landschaft bietet das Anwesen eine hervorragende Gelegenheit für landwirtschaftliche Nutzung, ländliches Wohnen oder die Entwicklung eines idyllischen Rückzugsortes auf dem Land.

Das Anwesen verfügt über mehrere Gebäude und gut etablierte Plantagen. Rund 1.5 Hektar sind mit Aroniabäumen bepflanzt, während weitere 3 Hektar eine Haselnussplantage bilden. Dies schafft ein erhebliches landwirtschaftliches Potenzial für zukünftige Eigentümer.

Zu den Gebäuden auf dem Grundstück gehört eine neu renovierte Scheune, die derzeit für die Unterbringung und Lagerung von Traktoren und Landmaschinen genutzt wird. Ihr guter Zustand macht sie sofort einsatzbereit für landwirtschaftliche Tätigkeiten und die Lagerung von Geräten.

Das Hauptwohngebäude ist ein älteres Haus in schlechtem Zustand. Das Erdgeschoss umfasst eine Küche, die mit dem Wohnzimmer verbunden ist, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer. Unter diesem zusätzlichen Zimmer befindet sich ein Keller, der praktischen Stauraum bietet.

Hinter dem Haus befinden sich mehrere weitere Gebäude in schlechtem Zustand, die früher als Tierunterkünfte dienten. Zudem gibt es eine großzügige Freifläche, die traditionell zur Holzlagerung genutzt wurde und derzeit als entspannender Außenbereich gestaltet ist – ideal, um die umliegende Natur zu genießen.

Darüber hinaus verfügt das Grundstück über ca. 6,700 m² Bauland, was ein starkes Potenzial für touristische Entwicklungen und weitere Bautätigkeiten bietet.

Die Kombination aus produktivem Ackerland, bestehenden Plantagen, großzügigem Bauland und der natürlichen Umgebung schafft ein vielseitiges Anwesen, das sich für Landwirtschaft, ländlichen Tourismus oder als privates Landgut eignet. Das Objekt bietet zudem eine ausgezeichnete Möglichkeit zur Gründung eines OPG (Obiteljsko poljoprivredno gospodarstvo – Familienlandwirtschaftsbetrieb), unterstützt durch die bestehenden Aroni- und Haselnussplantagen, mit der Option auf staatliche Fördermittel für Landpflege und landwirtschaftliche Entwicklung.

Die Lage
Das Anwesen befindet sich in Točak, einer ländlichen Gegend, die für ihre natürliche Umgebung und ihre idyllische Atmosphäre bekannt ist. Trotz der ruhigen Lage ist das Objekt gut an wichtige Ziele und Dienstleistungen angebunden. Es liegt in kurzer Entfernung zum Fluss Korana, mit mehreren Badestellen in der Umgebung.

Die Rastoke-Wasserfälle und die Stadt Slunj sind ca. 20 km entfernt, während Karlovac in etwa 31 km erreichbar ist. Diese Lage bietet eine ausgewogene Mischung aus ländlicher Privatsphäre und guter Anbindung an Geschäfte, Dienstleistungen und touristische Attraktionen.

Details

Objekt-ID: FH325

Objekttyp: Einfamilienhaus, Baugrundstück, landwirtschaftliches Grundstück

Lage: Točak

Etagen: Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss

Grundfläche des Hauptgebäudes: 81 m²

Gesamtwohnfläche des Hauptgebäudes: 81 m² zuzüglich Keller und Dachgeschoss

Grundfläche der Nebengebäude: 89 m², 74 m² und 26 m²

Mit dem Haus verbundenes Grundstück: 60,971 m²

Gesamtgrundstück: 77,444 m²

Zimmer: 3

Schlafzimmer: 1

Küche: 1

Gas: Nein

Strom: Ja, öffentliches Netz

Wasser: Ja, öffentliches Netz

Warmwasser: Nein

Heizung: Holzofen

Klimaanlage: Nein

Kanalisation: Nein

Wände: Ziegel

Dach: Dachziegel und Metall

Böden: Beton

Fenster: Holzrahmen mit Einfachverglasung

Türen: Holztür

Dachboden: Unausgebaut

Keller: Ja, mit Außenzugang

Einrichtungen: Teilweise eingezäunt

Zufahrt: Asphalt vor dem Haus, teilweise Schotter bis zur Hauptstraße

Öffentliche Verkehrsmittel: Bus

Grundschule: Slunj

Sekundarschule: Slunj, Karlovac

Gesundheitszentrum: Slunj

Krankenhaus: Karlovac

Geschäft: Slunj

Supermarkt: Karlovac

Internetverfügbarkeit: Gut

Verfügbare Dokumentation: Grundbuchauszug/Vlasnički list und Nutzungserlaubnis/Uporabna dozvola

Eingetragen in Katasterkarte: Ja

Bebauungsplan: Die Gebäude befinden sich in der Bauzone, das Grundstück weist jedoch auch landwirtschaftliche Flächen auf.

Energieausweis: Keiner

Baujahr: Vor 1968

Ausländische Käufer: EU-Bürger dürfen dieses Objekt erwerben.

Weitere Informationen

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Mit freundlichen Grüßen,

Chiel van der Voort