Finca Rústica con Plantación de Avellanos y Aronia

La Propiedad
Esta finca rústica se encuentra situada a pie de carretera en Točak y ofrece aproximadamente 6 hectáreas de terreno en una sola pieza. Rodeada de naturaleza, prados y vistas al campo abierto, la propiedad representa una excelente oportunidad para uso agrícola, vida rural o el desarrollo de un retiro campestre.

La finca incluye varias edificaciones y plantaciones bien establecidas. Aproximadamente 1.5 hectáreas del terreno están plantadas de aronia, mientras que unas adicionales 3 hectáreas están cubiertas por una plantación de avellanos, creando un potencial agrícola significativo para futuros propietarios.

Entre las edificaciones de la propiedad se encuentra un cobertizo recién reformado, actualmente utilizado para el aparcamiento y almacenamiento de tractores y maquinaria agrícola. Su buen estado lo hace inmediatamente funcional para actividades de cultivo y almacenamiento de equipos.

El edificio residencial principal es una casa antigua en mal estado. La planta baja consta de una cocina conectada al salón, un dormitorio y una habitación adicional. Debajo de esta habitación adicional, hay un sótano que proporciona un práctico espacio de almacenamiento.

Detrás de la casa, hay varias edificaciones adicionales en mal estado que anteriormente se utilizaban como refugios para animales. También hay una espaciosa zona abierta que tradicionalmente se ha utilizado para el almacenamiento de leña y actualmente está dispuesta como una zona exterior relajante, ideal para disfrutar del entorno natural circundante.

Adicionalmente, la propiedad incluye aproximadamente 6,700 m² de zona edificable, lo que ofrece un fuerte potencial para el desarrollo turístico y futuras posibilidades de construcción.

La combinación de terreno agrícola productivo, plantaciones existentes, una amplia zona edificable y el entorno natural crea una propiedad versátil adecuada para la agricultura, el turismo rural o una finca campestre privada. La propiedad también representa una excelente oportunidad para establecer una OPG (Organización de Productores Agrícolas), respaldada por las plantaciones existentes de aronia y avellanos, con la posibilidad de solicitar subsidios estatales para el mantenimiento del terreno y el desarrollo agrícola.

La Ubicación
La propiedad está ubicada en Točak, una zona rural conocida por su entorno natural y su atmósfera campestre. A pesar de su entorno tranquilo, la propiedad se mantiene a una distancia conveniente de destinos y servicios importantes. Se encuentra a poca distancia del río Korana, con varios lugares para nadar en la zona.

Las cascadas de Rastoke y la ciudad de Slunj se encuentran aproximadamente a 20 km de distancia, mientras que a Karlovac se puede llegar en aproximadamente 31 km. Esta ubicación proporciona un equilibrio entre la privacidad rural y el acceso a tiendas, servicios y atracciones turísticas.

Detalles

ID de la Propiedad: FH325

Tipo de propiedad: Casa familiar, parcela edificable, parcela agrícola

Ubicación: Točak

Plantas: Sótano, planta baja y ático

Huella del edificio principal: 81 m²

Superficie total construida del edificio principal: 81 m² más sótano y ático

Huella de edificaciones adicionales: 89 m², 74 m² y 26 m²

Terreno anexo a la casa: 60,971 m²

Terreno total: 77,444 m²

Habitaciones: 3

Dormitorio: 1

Cocina: 1

Gas: No

Electricidad: Sí, red municipal

Agua: Sí, red municipal

Agua caliente: No

Calefacción: Estufa de leña

Aire acondicionado: No

Alcantarillado: No

Paredes: Ladrillo

Tejado: Tejas y metal

Suelos: Hormigón

Ventanas: Marcos de madera con doble acristalamiento

Puertas: Puerta de madera

Ático: Sin desarrollar

Sótano: Sí, con acceso exterior

Instalaciones: Vallado parcial

Acceso: Asfalto delante de la casa, algo de grava hasta la carretera principal

Transporte público: Autobús

Escuela primaria: Slunj

Escuela secundaria: Slunj, Karlovac

Centro de salud: Slunj

Hospital: Karlovac

Tienda: Slunj

Supermercado: Karlovac

Disponibilidad de Internet: Buena

Documentación disponible: Escritura de propiedad/vlasnički list y Permiso de uso/uporabna dozvola

Trazado en mapa catastral: Sí

Zonificación: Los edificios se encuentran en zona edificable, pero la misma parcela también contiene zona agrícola.

Certificado energético: Ninguno

Año de construcción: Antes de 1968

Compradores extranjeros: Los ciudadanos de la UE pueden comprar esta propiedad.

Más información

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Saludos cordiales,

Chiel van der Voort