Proprietà Rurale con Piantagione di Nocciole e Aronia

La Proprietà
Questo complesso rurale si trova lungo la strada a Točak e offre circa 6 ettari di terreno in un unico appezzamento. Immersa nella natura, con vista su prati e campagna aperta, la proprietà rappresenta un’eccellente opportunità per uso agricolo, vita rurale o lo sviluppo di un rifugio di campagna.

Il complesso comprende diversi edifici e piantagioni ben consolidate. Circa 1.5 ettari del terreno sono piantati ad aronia, mentre ulteriori 3 ettari sono coperti da una piantagione di nocciole, creando un significativo potenziale agricolo per i futuri proprietari.

Tra gli edifici presenti nella proprietà vi è un capannone recentemente ristrutturato, attualmente utilizzato per il parcheggio e lo stoccaggio di trattori e macchinari agricoli. Le sue buone condizioni lo rendono immediatamente funzionale per le attività agricole e lo stoccaggio delle attrezzature.

L’edificio residenziale principale è una casa più vecchia in cattive condizioni. Il piano terra è composto da una cucina collegata al soggiorno, una camera da letto e una stanza aggiuntiva. Sotto questa stanza aggiuntiva, si trova una cantina che offre un pratico spazio di stoccaggio.

Dietro la casa, ci sono diversi edifici aggiuntivi in cattive condizioni, precedentemente utilizzati come ricoveri per animali. C’è anche un’ampia area aperta tradizionalmente utilizzata per lo stoccaggio della legna e attualmente allestita come zona relax all’aperto, ideale per godersi l’ambiente naturale circostante.

Inoltre, la proprietà include circa 6,700 m² di zona edificabile, che offre un forte potenziale per lo sviluppo turistico e ulteriori possibilità di costruzione.

La combinazione di terreno agricolo produttivo, piantagioni esistenti, ampia zona edificabile e dintorni naturali crea una proprietà versatile adatta all’agricoltura, al turismo rurale o a una tenuta di campagna privata. La proprietà rappresenta anche un’ottima opportunità per avviare un OPG (Organizzazione di Produttori Agricoli), supportata dalle piantagioni esistenti di aronia e nocciole, con la possibilità di richiedere sussidi statali per la manutenzione del terreno e lo sviluppo agricolo.

La Località
La proprietà si trova a Točak, una zona rurale nota per i suoi dintorni naturali e l’atmosfera di campagna. Nonostante la sua posizione tranquilla, la proprietà rimane a una distanza comoda da destinazioni e servizi importanti. Si trova a breve distanza dal fiume Korana, con diversi punti balneazione nella zona.

Le cascate di Rastoke e la città di Slunj si trovano a circa 20 km di distanza, mentre Karlovac è raggiungibile in circa 31 km. Questa posizione offre un equilibrio tra privacy rurale e accesso a negozi, servizi e attrazioni turistiche.

Dettagli

ID Proprietà: FH325

Tipo di proprietà: Casa familiare, terreno edificabile, terreno agricolo

Località: Točak

Piani: Cantina, piano terra e sottotetto 

Impronta dell’edificio principale: 81 m²

Superficie totale dell’edificio principale: 81 m² più cantina e sottotetto

Impronta degli edifici aggiuntivi: 89 m², 74 m² e 26 m²

Terreno annesso alla casa: 60,971 m²

Terreno totale: 77,444 m²

Locali: 3

Camera da letto: 1

Cucina: 1

Gas: No

Elettricità: Sì, rete cittadina 

Acqua: Sì, rete cittadina

Acqua calda: No

Riscaldamento: Stufa a legna

Aria condizionata: No

Fognatura: No

Muri: Mattoni

Tetto: Tegole e metallo

Pavimenti: Cemento

Finestre: Telai in legno con vetro singolo

Porte: Porta in legno

Sottotetto: Non sviluppato

Cantina: Sì con accesso esterno

Servizi: Recinzione parziale

Accesso: Asfalto davanti casa, ghiaia fino alla strada principale

Trasporto pubblico: Autobus

Scuola primaria: Slunj

Scuola secondaria: Slunj, Karlovac

Centro sanitario: Slunj

Ospedale: Karlovac

Negozio: Slunj

Supermercato: Karlovac

Disponibilità Internet: Buona

Documentazione disponibile: Atto di proprietà/vlasnički list e Permesso di utilizzo/uporabna dozvola

Disegnato su mappa catastale: Sì

Zonizzazione: Gli edifici si trovano nella zona edificabile, ma lo stesso appezzamento contiene anche zona agricola.

Certificato energetico: Nessuno 

Anno di costruzione: Prima del 1968

Acquirenti stranieri: I cittadini UE sono autorizzati ad acquistare questa proprietà.

Maggiori informazioni

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Chiel van der Voort