هل تفكر في شراء منزل أو عقار آخر في كرواتيا؟ يشرح هذا الدليل العملية الكاملة للشراء، والوثائق المطلوبة، وكيفية الحصول على رقم الهوية الضريبية الكرواتي (OIB)، بالإضافة إلى التكاليف الإضافية المتوقعة. وقد تم إعداده خصيصًا للمشترين الأجانب الذين يرغبون في شراء عقار في كرواتيا بطريقة آمنة وشفافة ومبنية على معلومات دقيقة.
تحديد خططك وميزانيتك
ابدأ بتحديد احتياجاتك، والمنطقة المفضلة لديك، وميزانيتك. ضع في اعتبارك التكاليف الإضافية مثل رسوم كاتب العدل، وأعمال التجديد، والصيانة، والمصاريف الدورية. يساعدك التخطيط الواضح على تجنب المفاجآت لاحقًا.
الأهلية ورقم الهوية الضريبية (OIB)
تختلف قواعد شراء العقارات في كرواتيا حسب الجنسية ونوع العقار. يحتاج كل مشترٍ إلى رقم الهوية الضريبية الكرواتي (OIB)، ويمكن الحصول عليه من مكتب الضرائب المحلي.
- مواطنو الاتحاد الأوروبي يمكنهم عادة شراء أي نوع من العقارات التي يُسمح للكروات بشرائها، باستثناء الأراضي الزراعية في المناطق المحمية.
- مواطنو الدول غير الأعضاء في الاتحاد الأوروبي يمكنهم شراء العقارات داخل المنطقة العمرانية إذا كانت هناك معاملة بالمثل بين بلدهم وكرواتيا. ويتطلب ذلك موافقة من وزارة العدل، والتي تستغرق عادةً ما يصل إلى أربعة أشهر وتتطلب عقد شراء موقّعًا.
نساعدك في الحصول على رقم OIB والتحقق من أهليتك لشراء عقارات محددة.
المعاينات وفحص الوثائق
نقوم بتنظيم معاينات للعقارات ونساعدك في تقييم:
- حالة العقار
- الطرق المؤدية إليه
- خدمات المرافق
- المنطقة المحيطة
قبل الالتزام بالشراء، يجب التحقق من السجل العقاري، وبيانات السجل المساحي، والتصاريح، ومعلومات البائع. يساعد ذلك في تجنب المشكلات القانونية أو التأخير.
عقد الشراء، الدفعة المقدمة، والإجراءات القانونية
يمكن إعداد عقد الشراء بواسطة محاميك أو كاتب العدل المعتمد لدينا. حسب الحالة، يمكن استخدام عقد شراء أولي مع دفعة مقدمة تصل إلى 10٪ لحجز العقار.
- تقوم جميع الأطراف بمراجعة العقد وتوقيعه.
- يجب توثيق توقيع البائع على العقد الرئيسي لدى كاتب العدل.
- بعد السداد الكامل، يوقّع البائع بيان نقل الملكية (tabularna izjava) الذي يتيح تسجيل المشتري كمالك جديد للعقار.
التسليم والضرائب
يتم تسليم العقار وفقًا لعقد الشراء، وغالبًا مباشرة بعد الدفع. نساعدك في:
- نقل خدمات المرافق
- تعبئة النماذج المطلوبة
بعد تقديم عقد الشراء إلى المحكمة، يتم إخطار السلطات الضريبية تلقائيًا. يتلقى المالك الجديد قرار ضريبة نقل الملكية بنسبة 3٪ على عنوانه المسجل. نرشدك خلال عملية الدفع ونقوم بإبلاغ السلطات الضريبية عند اكتمالها.
فحوصات مهمة قبل الشراء
- التحقق من سند الملكية للتأكد من الملكية، والرهونات، أو أي إجراءات قانونية قائمة.
- التأكد من أن جميع المباني قانونية.
- فحص موقع القطع على الخريطة المساحية وفي المخطط العمراني لفهم ما تشتريه بدقة.
الأسئلة الشائعة
كم يستغرق وقت عملية الشراء؟
يعتمد الوقت على الوثائق، والتمويل، والمفاوضات، والتسجيل. يمكن للمشترين الذين يدفعون نقدًا إتمام عملية الشراء خلال يومين أحيانًا، بينما قد تستغرق الحالات الأخرى عدة أشهر. العقارات ذات الوثائق الكاملة تضمن عملية أكثر سلاسة. في Plitvice Property Croatia نتجنب العقارات ذات المشكلات لتقليل التأخير.
هل يمكن للأجانب شراء عقارات في كرواتيا؟
نعم.
- يمكن لمواطني الاتحاد الأوروبي شراء معظم أنواع العقارات التي يمكن للكروات شراؤها، باستثناء الأراضي الزراعية في المناطق المحمية. اعتبارًا من 1 يوليو 2023، يمكنهم أيضًا شراء الأراضي الزراعية خارج المناطق المحمية.
- يمكن لمواطني الدول غير الأعضاء في الاتحاد الأوروبي شراء العقارات داخل المنطقة العمرانية إذا كانت هناك معاملة بالمثل. ويتطلب ذلك موافقة وزارة العدل، والتي تستغرق عادةً ما يصل إلى أربعة أشهر.
يمكننا التحقق مما إذا كنت مؤهلاً لشراء عقار في كرواتيا.
ما هي التكاليف الإضافية المتوقعة؟
تشمل التكاليف الأكثر شيوعًا:
- ضريبة نقل الملكية بنسبة 3٪
- عمولة الوكالة بنسبة 3٪ + ضريبة القيمة المضافة
- رسوم كاتب العدل لتوثيق التوقيعات، والعقود، ونقل الملكية
تنبيه مهم
قد تتغير القوانين والأنظمة الضريبية، كما أن كل عقار وبائع ومشترٍ يختلف عن الآخر. تحقق دائمًا من المعلومات القانونية والضريبية الحديثة من مصادر موثوقة قبل اتخاذ أي إجراء.