Razmišljate o kupnji kuće ili druge nekretnine u Hrvatskoj? Ovaj vodič objašnjava cijeli proces kupnje, potrebne dokumente, kako dobiti OIB te koje dodatne troškove možete očekivati. Napisan je posebno za strane kupce koji žele sigurnu, transparentnu i dobro informiranu kupnju nekretnine u Hrvatskoj.
Odredite svoje planove i proračun
Započnite definiranjem svojih zahtjeva, željene regije i proračuna. Uzmite u obzir dodatne troškove poput javnobilježničkih pristojbi, renovacije, održavanja i redovitih izdataka. Jasna slika unaprijed pomaže izbjeći neugodna iznenađenja kasnije u procesu.
Uvjeti i OIB (Osobni identifikacijski broj)
Pravila kupnje nekretnina u Hrvatskoj razlikuju se ovisno o državljanstvu i vrsti nekretnine. Svaki kupac mora imati hrvatski osobni identifikacijski broj (OIB), koji se može dobiti u lokalnoj poreznoj upravi.
- Državljani EU općenito mogu kupiti bilo koju vrstu nekretnine koju mogu kupiti i hrvatski državljani, osim poljoprivrednog zemljišta u zaštićenim područjima.
- Državljani izvan EU mogu kupovati nekretnine unutar građevinske zone ako postoji reciprocitet između njihove države i Hrvatske. To zahtijeva odobrenje Ministarstva pravosuđa, koje obično traje do četiri mjeseca i zahtijeva potpisani kupoprodajni ugovor.
Pomažemo vam pri dobivanju OIB‑a i provjeri vaše podobnosti za određene nekretnine.
Razgledavanja i provjera dokumentacije
Organiziramo razgledavanja nekretnina i pomažemo vam procijeniti:
- stanje nekretnine
- pristupne ceste
- komunalne priključke
- okolinu
Prije nego što se obvežete na kupnju, potrebno je provjeriti zemljišne knjige, katastarske podatke, dozvole i podatke o prodavatelju. To pomaže izbjeći pravne probleme i kašnjenja.
Kupoprodajni ugovor, polog i pravni koraci
Kupoprodajni ugovor može pripremiti vaš odvjetnik ili naš pouzdani javni bilježnik. Ovisno o situaciji, može se koristiti predugovor s pologom do 10 % kako bi se nekretnina rezervirala.
- Sve strane pregledavaju i potpisuju ugovor.
- Potpis prodavatelja na glavnom kupoprodajnom ugovoru mora biti ovjeren kod javnog bilježnika.
- Nakon potpune uplate, prodavatelj potpisuje tabularnu izjavu (izjavu o prijenosu vlasništva), koja omogućuje upis kupca kao novog vlasnika.
Primopredaja i porezi
Primopredaja se odvija prema kupoprodajnom ugovoru, često odmah nakon plaćanja. Pomažemo vam:
- prebaciti komunalne usluge
- ispuniti potrebne obrasce
Nakon što se kupoprodajni ugovor preda sudu, porezna uprava automatski bude obaviještena. Novi vlasnik na svoju registriranu adresu prima rješenje o 3 % poreza na promet nekretnina. Vodimo vas kroz postupak plaćanja i obavještavamo poreznu upravu o izvršenoj uplati.
Važne provjere prije kupnje
- Provjerite zemljišne knjige radi vlasništva, tereta ili sudskih postupaka.
- Potvrdite da su svi objekti legalni.
- Provjerite položaj parcela na katastarskom planu i u prostornom planu kako biste točno razumjeli što kupujete.
Česta pitanja
Koliko traje proces kupnje?
Trajanje ovisi o dokumentaciji, financiranju, pregovorima i upisu vlasništva. Kupci koji plaćaju gotovinom ponekad mogu završiti kupnju u roku od dva dana, dok drugi slučajevi mogu potrajati nekoliko mjeseci. Nekretnine s urednom dokumentacijom omogućuju brži proces. U Plitvice Property Croatia izbjegavamo problematične nekretnine kako bismo smanjili kašnjenja.
Mogu li stranci kupovati nekretnine u Hrvatskoj?
Da.
- Državljani EU mogu kupiti gotovo sve vrste nekretnina koje mogu kupiti i hrvatski državljani, osim poljoprivrednog zemljišta u zaštićenim područjima. Od 1. srpnja 2023. mogu kupovati i poljoprivredno zemljište izvan zaštićenih područja.
- Državljani izvan EU mogu kupovati nekretnine unutar građevinske zone ako postoji reciprocitet. Potrebno je odobrenje Ministarstva pravosuđa, koje obično traje do četiri mjeseca.
Možemo potvrditi jeste li podobni za kupnju nekretnine u Hrvatskoj.
Koje dodatne troškove mogu očekivati?
Najčešći troškovi uključuju:
- 3 % poreza na promet nekretnina
- 3 % + PDV agencijske provizije
- javnobilježničke pristojbe za ovjeru potpisa, ugovora i prijenos vlasništva
Važna napomena
Pravila i porezni propisi mogu se mijenjati, a svaka nekretnina, prodavatelj i kupac su različiti. Uvijek provjerite aktualne pravne i porezne informacije iz pouzdanih izvora prije donošenja odluke.