Розглядаєте можливість придбати будинок або іншу нерухомість у Хорватії? У цьому посібнику пояснюється весь процес купівлі, необхідні документи, спосіб отримання OIB та додаткові витрати, які варто врахувати. Він створений спеціально для іноземних покупців, які хочуть здійснити безпечну, прозору та добре інформовану покупку нерухомості в Хорватії.
Визначте свої плани та бюджет
Почніть із визначення ваших вимог, бажаного регіону та бюджету. Враховуйте додаткові витрати, такі як нотаріальні збори, ремонт, утримання та регулярні платежі. Чіткий план допомагає уникнути несподіванок у подальшому.
Право на придбання та OIB (Особистий ідентифікаційний номер)
Правила придбання нерухомості в Хорватії залежать від громадянства та типу нерухомості. Кожен покупець повинен отримати хорватський особистий ідентифікаційний номер OIB, який можна оформити в місцевій податковій службі.
- Громадяни ЄС можуть зазвичай купувати будь-яку нерухомість, доступну хорватським громадянам, за винятком сільськогосподарських земель у заповідних зонах.
- Громадяни країн, що не входять до ЄС, можуть купувати нерухомість у будівельній зоні, якщо між їхньою країною та Хорватією існує принцип взаємності. Це потребує дозволу Міністерства юстиції, що зазвичай триває до чотирьох місяців і вимагає підписаного договору купівлі.
Ми допомагаємо отримати OIB та підтвердити ваше право на придбання конкретної нерухомості.
Огляди та перевірка документів
Ми організовуємо огляди нерухомості та допомагаємо оцінити:
- технічний стан нерухомості
- доступ до дороги
- комунікації
- навколишню територію
Перед укладенням угоди необхідно перевірити земельний реєстр, кадастрові дані, дозволи та інформацію про продавця. Це допомагає уникнути юридичних проблем та затримок.
Договір купівлі, завдаток та юридичні процедури
Договір купівлі може бути підготовлений вашим юристом або нашим надійним нотаріусом. Залежно від ситуації можна укласти попередній договір із завдатком до 10%, щоб зарезервувати нерухомість.
- Усі сторони переглядають і підписують договір.
- Підпис продавця на основному договорі купівлі має бути нотаріально засвідчений.
- Після повної оплати продавець підписує заяву про передачу права власності (tabularna izjava), що дозволяє зареєструвати покупця як нового власника.
Передача нерухомості та податки
Передача нерухомості здійснюється відповідно до договору купівлі, часто одразу після оплати. Ми допомагаємо:
- переоформити комунальні послуги
- заповнити необхідні форми
Після подання договору купівлі до суду податкова служба автоматично отримує інформацію. Новий власник отримує рішення щодо 3% податку на передачу нерухомості на свою зареєстровану адресу. Ми супроводжуємо процес оплати та повідомляємо податкові органи про її здійснення.
Важливі перевірки перед купівлею
- Перевірте право власності, обтяження та можливі судові процеси.
- Підтвердіть законність усіх будівель.
- Перевірте розташування ділянок на кадастровій карті та у просторовому плані, щоб точно розуміти, що ви купуєте.
Поширені запитання
Скільки часу триває процес купівлі?
Тривалість залежить від документації, фінансування, переговорів та реєстрації. Покупці, які сплачують готівкою, іноді можуть завершити купівлю за два дні, тоді як інші випадки можуть тривати кілька місяців. Нерухомість із повною документацією забезпечує швидший процес. У Plitvice Property Croatia ми уникаємо проблемних об’єктів, щоб мінімізувати затримки.
Чи можуть іноземці купувати нерухомість у Хорватії?
Так.
- Громадяни ЄС можуть купувати майже всі види нерухомості, доступні хорватам, за винятком сільськогосподарських земель у заповідних зонах. З 1 липня 2023 року вони також можуть купувати сільськогосподарські землі поза межами заповідних зон.
- Громадяни країн, що не входять до ЄС, можуть купувати нерухомість у будівельній зоні за умови взаємності. Потрібен дозвіл Міністерства юстиції, який зазвичай триває до чотирьох місяців.
Ми можемо підтвердити, чи маєте ви право купувати нерухомість у Хорватії.
Які додаткові витрати слід врахувати?
Найпоширеніші витрати:
- 3% податок на передачу нерухомості
- 3% + ПДВ комісія агентства
- нотаріальні збори за засвідчення підписів, договорів та передачу власності
Важливе застереження
Правила та податкові норми можуть змінюватися, і кожна нерухомість, продавець та покупець є унікальними. Завжди перевіряйте актуальну юридичну та податкову інформацію з надійних джерел перед прийняттям рішень.