Zvažujete koupi domu nebo jiné nemovitosti v Chorvatsku? Tento průvodce vysvětluje celý proces koupě, potřebné dokumenty, způsob získání OIB a také dodatečné náklady, které můžete očekávat. Je určen zejména zahraničním kupcům, kteří chtějí bezpečný, transparentní a dobře informovaný nákup nemovitosti v Chorvatsku.
Stanovte si plán a rozpočet
Začněte definováním svých požadavků, preferované oblasti a rozpočtu. Zohledněte dodatečné náklady, jako jsou notářské poplatky, rekonstrukce, údržba a pravidelné výdaje. Jasný plán vám pomůže vyhnout se pozdějším překvapením.
Způsobilost a OIB (Osobní identifikační číslo)
Pravidla pro nákup nemovitostí v Chorvatsku se liší podle státní příslušnosti a typu nemovitosti. Každý kupující musí mít chorvatské osobní identifikační číslo OIB, které lze získat na místním daňovém úřadě.
- Občané EU mohou obecně kupovat jakýkoli typ nemovitosti, který mohou kupovat i chorvatští občané, s výjimkou zemědělské půdy v chráněných oblastech.
- Občané mimo EU mohou kupovat nemovitosti v zastavěné zóně, pokud existuje princip reciprocity mezi jejich zemí a Chorvatskem. To vyžaduje schválení Ministerstva spravedlnosti, které obvykle trvá až čtyři měsíce a vyžaduje podepsanou kupní smlouvu.
Pomáháme se získáním OIB a ověřením způsobilosti pro konkrétní nemovitosti.
Prohlídky a kontrola dokumentů
Organizujeme prohlídky nemovitostí a pomáháme vám zhodnotit:
- technický stav nemovitosti
- přístupové cesty
- inženýrské sítě
- okolí
Před uzavřením koupě je nutné ověřit list vlastnictví, katastrální údaje, povolení a informace o prodávajícím. To pomáhá předejít právním problémům a zdržení.
Kupní smlouva, záloha a právní kroky
Kupní smlouvu může připravit váš právník nebo náš důvěryhodný notář. Podle situace lze použít předběžnou kupní smlouvu se zálohou až 10 % k rezervaci nemovitosti.
- Všechny strany smlouvu zkontrolují a podepíší.
- Podpis prodávajícího na hlavní kupní smlouvě musí být notářsky ověřen.
- Po úplné úhradě prodávající podepisuje prohlášení o převodu vlastnictví (tabularna izjava), které umožňuje zapsat kupujícího jako nového vlastníka.
Předání nemovitosti a daně
Předání probíhá podle kupní smlouvy, často ihned po zaplacení. Pomáháme vám:
- převést inženýrské sítě
- vyplnit potřebné formuláře
Po podání kupní smlouvy soudu jsou daňové orgány automaticky informovány. Nový vlastník obdrží rozhodnutí o 3% dani z převodu nemovitostí na svou registrovanou adresu. Provedeme vás procesem platby a informujeme daňový úřad o jejím provedení.
Důležité kontroly před koupí
- Ověřte list vlastnictví kvůli vlastnickým právům, zástavám nebo soudním řízením.
- Potvrďte, že všechny stavby jsou legální.
- Zkontrolujte umístění parcel v katastrální mapě a územním plánu, abyste přesně věděli, co kupujete.
Často kladené otázky
Jak dlouho trvá proces koupě?
Doba trvání závisí na dokumentaci, financování, jednání a registraci. Kupci platící v hotovosti mohou někdy dokončit nákup během dvou dnů, zatímco jiné případy mohou trvat několik měsíců. Nemovitosti s kompletní dokumentací zajišťují hladší průběh. V Plitvice Property Croatia se vyhýbáme problematickým nemovitostem, abychom minimalizovali zdržení.
Mohou cizinci kupovat nemovitosti v Chorvatsku?
Ano.
- Občané EU mohou kupovat téměř všechny typy nemovitostí, které mohou kupovat i Chorvaté, s výjimkou zemědělské půdy v chráněných oblastech. Od 1. července 2023 mohou kupovat i zemědělskou půdu mimo chráněné oblasti.
- Občané mimo EU mohou kupovat nemovitosti v zastavěné zóně, pokud existuje reciprocita. Je nutné schválení Ministerstva spravedlnosti, které obvykle trvá až čtyři měsíce.
Můžeme ověřit, zda jste způsobilí ke koupi nemovitosti v Chorvatsku.
Jaké další náklady lze očekávat?
Mezi nejčastější náklady patří:
- 3 % daň z převodu nemovitostí
- 3 % + DPH provize realitní kanceláře
- notářské poplatky za ověřené podpisy, smlouvy a převod vlastnictví
Důležité upozornění
Pravidla a daňová legislativa se mohou měnit a každá nemovitost, prodávající i kupující jsou odlišní. Před jednáním si vždy ověřte aktuální právní a daňové informace z důvěryhodných zdrojů.