Etabliertes Gästehaus in Grabovac bei den Plitvicer Seen

Die Immobilie

Dieses Familienhaus mit Potenzial für ein Gästehaus befindet sich im Dorf Grabovac, Gemeinde Rakovica. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen – Erdgeschoss, erster Stock und zweiter Stock – und eignet sich gut für eine Kombination aus privatem Wohnen und Vermietung.

Das Erdgeschoss verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche, ein großes Badezimmer und ein Schlafzimmer. Auf der gegenüberliegenden Seite des Erdgeschosses befindet sich ein separater Heizungsraum, der funktionalen Nutzraum bietet. Über dem Heizungsraum, im Obergeschoss, befindet sich eine zusätzliche kleine Küche in einem separaten Raum, was die Flexibilität des Grundrisses erhöht.

Der erste Stock besteht aus einer Zweizimmerwohnung mit 2 Badezimmern, was sie ideal für die Unterbringung von Gästen macht. Im zweiten Stock befinden sich zwei Studio-Apartments. Insgesamt sind drei Wohneinheiten kategorisiert, da die Immobilie als Gästehaus genutzt wurde.

Hinter dem Haus befindet sich ein kleines Nebengebäude, das derzeit als Werkstatt und Holzlager genutzt wird. Dieser Bereich umfasst auch einen Grillplatz, der praktische Außenfunktionalität für den privaten Gebrauch und für Gäste bietet.

Die Lage

Die Immobilie liegt in Grabovac, einer bekannten Gegend in der Nähe wichtiger Naturattraktionen. Sie befindet sich etwa 8.4 km vom Nationalpark Plitvicer Seen, einem der meistbesuchten Ziele Kroatiens, und 21.9 km von den Rastoke-Wasserfällen bei Slunj entfernt.

Die Lage innerhalb der Gemeinde Rakovica macht sie attraktiv für touristische Aktivitäten, bietet aber dennoch Zugang zu lokaler Infrastruktur und Dienstleistungen. Diese Lage, kombiniert mit den bestehenden kategorisierten Wohneinheiten, macht die Immobilie geeignet für Käufer, die ein Familienhaus mit etabliertem Gästehausbetrieb oder fortlaufendem Vermietungspotenzial suchen.

Details  

Objekt-ID: FH306

Objekttyp: Einfamilienhaus, Gästehaus

Lage: Grabovac 264

Etagen: Erdgeschoss, erster Stock und zweiter Stock

Grundfläche des Hauptgebäudes: 90 m²  

Gesamtwohnfläche des Hauptgebäudes: 270 m²

Grundfläche der Nebengebäude: 27 m²

Grundstück zum Haus: 542 m²  

Zimmer: 7

Schlafzimmer: 5

Badezimmer: 5 

Küchen: 4

Balkon: 1   

Terrasse: 1

Gas: Nein  

Strom: Ja  

Wasser: Ja  

Heizung: Zentralheizung auf Öl, Holzofen, Fußbodenheizung, Klimaanlage und elektrische Fußbodenheizung

Klimaanlage: Ja 

Abwasser: Sickergrube/Klärgrube

Wände: Hohlziegel und Fassade

Dach: Dachziegel, Glaswolle/Steinwolle, Holzschicht und wasserdichte Schicht

Warmwasser: Elektrischer Boiler und Zentralheizung

Böden: Fliesen, Laminat und Parkett mit 5cm Isolierung

Fenster: Kunststoffrahmen und Holzrahmen mit doppelter Öko-Verglasung  

Türen: Kunststofftüren und Holztüren mit Doppelverglasung  

Dachboden: Ausziehbare Treppe

Treppen: Innen und außen, Fliesen und Beton

Keller: Nein

Ausstattung: TV und Grill

Möbel: Inklusive  

Zufahrt: Asphalt  

Öffentliche Verkehrsmittel: Bus 

Grundschule: Rakovica

Weiterführende Schule: Slunj, Korenica

Gesundheitszentrum: Rakovica

Krankenhaus: Karlovac  

Geschäft: Grabovac

Supermarkt: Plitvice Mall 

Internetverfügbarkeit: Gut  

Verfügbare Dokumentation: Grundbuchauszug/Vlasnički list und Nutzungsgenehmigung/Uporabna dozvola und Bescheid über den abgeleiteten Zustand/Rješenje o izvedenom stanju

Auf Katasterkarte eingezeichnet: Ja

Energieausweis: Ja, D

Bebauungsplan: Das gesamte Grundstück liegt im Baugebiet.

Baujahr: 1987

Letzte Renovierung: 2012 – Apartments

Gewerblicher Wert: Gästehaus

Ausländische Käufer: EU-Bürger und bestimmte andere Nationalitäten dürfen diese Immobilie erwerben.  

Weitere Informationen  

Klingt das nach der Immobilie, die Sie sich schon immer gewünscht haben? Alles, was Sie tun müssen, ist mich anzurufen oder mir eine Nachricht zu senden an: +385976653117   

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Mit freundlichen Grüßen,  

Chiel van der Voort