Struttura ricettiva avviata a Grabovac, nei pressi dei laghi di Plitvice

L’Immobile

Questa casa unifamiliare con potenziale ricettivo si trova nel villaggio di Grabovac, nel comune di Rakovica. L’immobile si sviluppa su tre livelli – piano terra, primo piano e secondo piano – ed è ideale per una combinazione di uso privato e attività di locazione turistica.

Il piano terra comprende un ampio soggiorno con cucina a vista, un bagno di generose dimensioni e una camera da letto. Sul lato opposto del piano terra si trova un locale caldaia separato, che offre uno spazio funzionale. Sopra il locale caldaia, al piano superiore, è presente un ulteriore piccolo angolo cottura in una stanza separata, che conferisce flessibilità alla distribuzione degli spazi.

Il primo piano è composto da un appartamento con due camere da letto e 2 bagni, rendendolo ideale per l’alloggio degli ospiti. Al secondo piano si trovano due monolocali. In totale, sono state categorizzate tre unità abitative, dato che la proprietà è stata utilizzata come struttura ricettiva.

Sul retro della casa, vi è un piccolo edificio accessorio attualmente adibito a officina e deposito legna. Quest’area include anche uno spazio barbecue, offrendo funzionalità pratiche all’aperto sia per uso privato che per gli ospiti.

La Posizione

La proprietà è situata a Grabovac, una zona rinomata e vicina alle principali attrazioni naturali. Dista circa 8.4 km dal Parco Nazionale di Plitvička Jezera, una delle mete più visitate della Croazia, e 21.9 km dalle cascate di Rastoke nei pressi di Slunj.

La sua ubicazione all’interno del comune di Rakovica la rende attraente per attività turistiche, pur garantendo l’accesso alle infrastrutture e ai servizi locali. Questa posizione, unita alle unità abitative già categorizzate, rende l’immobile adatto ad acquirenti alla ricerca di una casa familiare con un’attività ricettiva avviata o con potenziale di locazione continuativo.

Dettagli  

ID Immobile: FH306

Tipologia immobile: Casa unifamiliare, Struttura ricettiva

Località: Grabovac 264

Livelli: Piano terra, primo piano e secondo piano

Superficie coperta edificio principale: 90 m²  

Superficie totale edificio principale: 270 m²

Superficie coperta edifici accessori: 27 m²

Terreno annesso all’abitazione: 542 m²  

Locali: 7

Camere da letto: 5

Bagni: 5 

Cucine: 4

Balcone: 1   

Terrazzo: 1

Gas: No  

Elettricità: Sì  

Acqua: Sì  

Riscaldamento: Riscaldamento centralizzato a gasolio, stufa a legna, riscaldamento a pavimento, aria condizionata e riscaldamento elettrico a pavimento

Aria condizionata: Sì 

Fognature: Pozzetto/fossa settica

Muri: Mattoni forati e facciata

Tetto: Tegole, lana di vetro/lana di roccia, strato di legno e strato impermeabile

Acqua calda: Boiler elettrico e riscaldamento centralizzato

Pavimenti: Piastrelle, laminato e parquet con isolamento 5cm

Finestre: Telai in PVC e telai in legno con doppi vetri a basso impatto ambientale  

Porte: Porte in PVC e porte in legno con doppi vetri  

Sottotetto: Scala retrattile

Scale: Interne ed esterne, piastrellate e in cemento

Cantina: Assente

Servizi: TV e barbecue

Arredamento: Incluso  

Accesso: Asfaltato  

Trasporti pubblici: Autobus 

Scuola primaria: Rakovica

Scuola secondaria: Slunj, Korenica

Centro sanitario: Rakovica

Ospedale: Karlovac  

Negozio: Grabovac

Supermercato: Plitvice Mall 

Connettività Internet: Buona  

Documentazione disponibile: Atto di proprietà (vlasnički list), Permesso d’uso (uporabna dozvola) e Decisione sullo stato derivato (rješenje o izvedenom stanju)

Registrato su mappa catastale: Sì

Certificato energetico: Sì, D

Zonizzazione: L’intera proprietà ricade in zona edificabile.

Anno di costruzione: 1987

Ultima ristrutturazione: 2012 – appartamenti

Destinazione commerciale: Struttura ricettiva

Acquirenti stranieri: Cittadini UE e specifiche altre nazionalità sono autorizzati all’acquisto di questo immobile.  

Maggiori informazioni  

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Chiel van der Voort