Casa con Appartamento e Potenziale di Ampliamento

L’Immobile
Questa casa unifamiliare con potenziale per attività ricettiva si trova nel comune di Rakovica. L’immobile si sviluppa su tre livelli – piano terra, primo piano e sottotetto – offrendo una disposizione funzionale adatta sia per l’abitazione privata che per scopi turistici.

Il piano terra è composto da una zona giorno con cucina, una camera da letto e un bagno di servizio. Da questo livello si accede direttamente all’area garage, che include un garage, una doccia e un locale aggiuntivo, fornendo uno spazio pratico e flessibile per vari utilizzi.

Al primo piano si trova un appartamento attualmente adibito ad attività turistica. È composto da un soggiorno, due camere da letto, un bagno, una cucina e una sala da pranzo, con accesso a un balcone che offre una piacevole vista aperta. Questo livello è ideale per l’alloggio degli ospiti o per scopi di locazione.

Il sottotetto è attualmente al grezzo, offrendo potenziale per ulteriore spazio abitativo. Dispone inoltre di accesso a una terrazza con una bella vista, aggiungendo ulteriore valore e possibilità per un uso futuro.

Nel complesso, l’immobile offre una combinazione di spazio abitativo privato e potenziale di locazione, rendendolo adatto per acquirenti che cercano una casa con la possibilità di generare reddito attraverso il turismo.

La Posizione
L’immobile si trova a Rakovica, una zona rinomata per la sua vicinanza a importanti attrazioni naturali. È situato a circa 11.6 km dal Parco Nazionale dei Laghi di Plitvice e a 19 km dalle cascate di Rastoke vicino a Slunj.

La sua posizione lo rende attraente per attività legate al turismo, pur offrendo un ambiente tranquillo. Con la sua vicinanza a destinazioni popolari, l’immobile rappresenta una buona opportunità sia per uso privato che per proseguire l’attività di locazione.

Dettagli   

ID Immobile: FH310 

Tipologia immobile: Casa unifamiliare, Struttura ricettiva 

Località: Rakovica

Piani: Piano terra, primo piano e sottotetto 

Superficie coperta dell’edificio principale: 102 m²   

Superficie totale dell’edificio principale: 188 m² + 84 m² sottotetto

Superficie coperta degli edifici aggiuntivi: 47 m²  

Terreno annesso alla casa: 1228 m²

Locali: 6

Camere da letto: 4

Bagni: 2 

Cucine: 2

Balcone: 1 

Terrazza: 1  

Gas: No   

Elettricità: Sì   

Acqua: Sì   

Riscaldamento: Riscaldamento centralizzato a legna

Aria condizionata: No

Fognatura: Pozzo nero/fossa settica 

Muri: Mattoni forati e facciata 

Tetto: Tegole

Acqua calda: Boiler elettrico

Pavimenti: Piastrelle e parquet

Finestre: Telai in legno e PVC con doppi vetri   

Porte: Porte in PVC con doppi vetri

Scala: Al primo piano, esterna con piastrelle; al sottotetto, interna con piastrelle

Cantina: No

Dotazioni: TV

Arredamento: Incluso   

Accesso: Asfaltato   

Trasporti pubblici: Autobus  

Scuola primaria: Rakovica 

Scuola secondaria: Slunj, Korenica 

Centro sanitario: Rakovica 

Ospedale: Karlovac   

Negozio: Rakovica

Supermercato: Plitvice Mall  

Disponibilità Internet: Buona   

Documentazione disponibile: Atto di proprietà/vlasnički list, Permesso d’uso/uporabna dozvola per la casa e Decisione sullo stato derivato/rješenje o izvedenom stanju per l’edificio aggiuntivo 

Registrato sulla mappa catastale: Sì 

Zonizzazione: L’intera proprietà rientra in zona edificabile. 

Anno di costruzione: 1986

Ultima ristrutturazione: 2024, impianti elettrici, doccia al piano inferiore, facciata parziale

Certificato energetico: Sì, C

Valore commerciale: Struttura ricettiva 

Acquirenti stranieri: Cittadini UE e alcune altre nazionalità sono autorizzati all’acquisto di questa proprietà.   

Maggiori informazioni   

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Chiel van der Voort