Storica pensione a Grabovac, vicino ai Laghi di Plitvice.

La proprietÃ
Questa pensione si trova lungo la strada principale di Grabovac, un rinomato centro turistico circondato da altre strutture ricettive e infrastrutture dedicate al turismo. L'immobile ha una superficie totale di 252 m² ed è disposto su tre piani, offrendo una disposizione interna ben organizzata con cinque unità abitative indipendenti.

Al piano terra si trovano due appartamenti per gli ospiti. Il primo appartamento è composto da una camera da letto con area salotto, letto e bagno, con accesso diretto a una terrazza esterna attrezzata con area salotto. Il secondo appartamento include inoltre un letto, un bagno e un'area salotto, offrendo un alloggio confortevole per gli ospiti. Nello stesso livello, nella parte anteriore della proprietà, si trova una piccola sala reception per la casa vacanze, oltre a una lavanderia con impianto di riscaldamento e un bagno di servizio, per garantire la funzionalità operativa della struttura.

Al primo piano si trova la terza unità abitativa, un appartamento ampio e luminoso con balcone. L'immobile è composto da una zona giorno e pranzo, cucina, due camere da letto e un bagno, rendendolo ideale per famiglie numerose o per soggiorni prolungati.

Al secondo piano si trovano altre due unità. La quarta unità è composta da una camera da letto con zona giorno, letto e bagno, mentre la quinta unità offre una disposizione simile, con una camera da letto, letto, zona giorno e bagno. Queste due unità condividono un balcone, che offre un comfort maggiore e uno spazio esterno aggiuntivo per gli ospiti.

L'immobile è stato progettato e strutturato per essere utilizzato come alloggio turistico, con una disposizione funzionale che consente l'utilizzo indipendente di ogni unità e una gestione fluida degli ospiti.

La posizione
La pensione si trova a Grabovac, una località turistica di grande fascino, rinomata per la sua vicinanza alle principali attrazioni naturali e per la presenza di infrastrutture turistiche consolidate. La proprietà è situata a soli 8,4 km dal Parco Nazionale dei Laghi di Plitvice, 9,5 km dalle Grotte di Barać e 22 km dalle cascate di Rastoke, nei pressi di Slunj.

La posizione lungo la strada principale garantisce un facile accesso, mentre la zona circostante offre un notevole potenziale turistico durante tutto l'anno. Grazie alla combinazione di posizione strategica, disposizione funzionale e alla presenza di una struttura ricettiva già avviata, questo immobile rappresenta un'eccellente opportunità sia per chi desidera continuare l'attività di ospitalità, sia per chi cerca un investimento nel settore turistico.

Dettagli

Property ID: FH322

Property type: Guesthouse

Location: Grabovac

Floors: Ground floor, first floor and second floor

Footprint of the main building: 84 m²

Total floor space of the main building: 252 m²

Land connected with the house: 1426 m²

Rooms: 7

Bedrooms: 6

Bathrooms: 5

Toilet: 1

Kitchen: 1

Balconies: 2

Terraces: 2

Gas: No

Electric: Yes

Water: Yes

Heating: Central electric heater

Air conditioning: Yes

Sewage: Large septic tank with 3 compartments

Walls: Hollow bricks, facade and 12 cm of high efficiency Styrofoam

Tetto: rivestimento in tegole, struttura in legno, isolamento in lana di vetro/lana di roccia, strato impermeabile e finiture interne.

Hot water: Electric boiler and central heating

Floors: Tiles and carpet

Windows: uPVC frames with eco double glazing

Doors: uPVC doors with double glazing

Staircase: Outdoors and concrete

Cellar: None

Facilities: TV

Furniture: Included

Access: Asphalt

Public transport: Bus

Primary school: Rakovica

Secondary school: Slunj, Korenica

Health centre: Rakovica

Hospital: Karlovac

Shop: Grabovac

Supermarket: Plitvice Mall

Internet availability: Good

Available documentation: Title deed/vlasnički list and Usage permit/uporabna dozvola

Drawn on cadastral map: Yes

E-certificate: None

Zoning: The entire property is in the building zone.

Building year: 1980

Last renovation: 2016 entire house redone: facade, stolariju, roof, electrical installations, plumbing, interior

Commercial value: Guesthouse

Questo immobile è in vendita anche a compratori stranieri. I cittadini dell'Unione Europea e alcune altre nazionalità specifiche possono acquistare questo immobile.

Maggiori informazioni

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Cordiali saluti,

Chiel van der Voort