Etabliertes Gästehaus in Grabovac bei den Plitvicer Seen

Die Immobilie
Dieses Gästehaus befindet sich an der Hauptstraße in Grabovac, einem bekannten Touristendorf, umgeben von weiterer Hotellerie und touristischer Infrastruktur. Das Anwesen verfügt über eine Gesamtfläche von 252 m² und erstreckt sich über drei Etagen, mit einer gut durchdachten Aufteilung, die fünf separate Wohneinheiten bietet.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gästeeinheiten. Die erste Einheit besteht aus einem Schlafzimmer mit Sitzecke, Bett und Badezimmer, mit direktem Zugang zu einer Außenterrasse mit Sitzgelegenheit. Die zweite Einheit umfasst ebenfalls ein Bett, ein Badezimmer und eine Sitzecke und bietet eine komfortable Unterkunft für Gäste. Auf derselben Ebene, an der Vorderseite des Objekts, befindet sich ein kleiner Empfangsraum für das Gästehaus sowie ein Waschraum mit Heizungsanlage und eine zusätzliche Toilette, was eine praktische betriebliche Funktionalität gewährleistet.

Der erste Stock beherbergt die dritte Einheit, ein geräumiges Apartment mit Balkon. Es besteht aus einem Ess- und Wohnbereich, einer Küche, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer, was es für größere Familien oder längere Aufenthalte geeignet macht.

Im zweiten Stock befinden sich zwei weitere Einheiten. Die vierte Einheit ist ein Schlafzimmer mit Sitzecke, Bett und Badezimmer, während die fünfte Einheit eine ähnliche Aufteilung mit einem Schlafzimmer, Bett, Sitzecke und Badezimmer bietet. Diese beiden Einheiten teilen sich einen Balkon, was zusätzlichen Komfort und Außenbereich für die Gäste bietet.

Das Objekt ist vollständig für touristische Vermietungszwecke ausgelegt, mit einer funktionalen Aufteilung, die eine unabhängige Nutzung jeder Einheit und reibungslose Gästebetriebsabläufe ermöglicht.

Die Lage
Das Gästehaus befindet sich in Grabovac, einem äußerst attraktiven Touristenziel, das für seine Nähe zu bedeutenden Natursehenswürdigkeiten und bestehender touristischer Infrastruktur bekannt ist. Das Objekt liegt nur 8.4 km vom Nationalpark Plitvicer Seen, 9.5 km von den Barać-Höhlen und 22 km von den Rastoke-Wasserfällen bei Slunj entfernt.

Die Lage an der Hauptstraße gewährleistet eine gute Erreichbarkeit, während die Umgebung das ganze Jahr über ein starkes touristisches Potenzial bietet. Die Kombination aus Lage, Aufteilung und etablierter Gästehausstruktur macht dieses Objekt zu einer ausgezeichneten Gelegenheit für eine fortgesetzte Beherbergungsnutzung oder eine Investition im Tourismus.

Details   

Objekt-ID: FH322

Objekttyp: Gästehaus  

Lage: Grabovac

Etagen: Erdgeschoss, erster Stock und zweiter Stock  

Grundfläche des Hauptgebäudes: 84 m²   

Gesamte Nutzfläche des Hauptgebäudes: 252 m²  

Grundstück, das mit dem Haus verbunden ist: 1426 m²   

Zimmer: 7  

Schlafzimmer: 6

Badezimmer: 5   

Toilette: 1

Küche: 1  

Balkone: 2    

Terrassen: 2  

Gas: Nein   

Elektrizität: Ja   

Wasser: Ja   

Heizung: Zentrale Elektroheizung

Klimaanlage: Ja   

Abwasser: Große Klärgrube mit 3 Kammern

Wände: Hohlziegel, Fassade und 12 cm aus hocheffizientem Styropor

Dach: Dachziegel, Holz, Glaswolle/Steinwolle, wasserdichte Schicht und Innenausbau

Warmwasser: Elektrischer Boiler und Zentralheizung  

Böden: Fliesen und Teppich

Fenster: Kunststoffrahmen mit Öko-Doppelverglasung    

Türen: Kunststofftüren mit Doppelverglasung    

Treppe: Außen und Beton  

Keller: Nein  

Ausstattung: TV  

Möbel: Inbegriffen   

Zugang: Asphalt   

Öffentliche Verkehrsmittel: Bus   

Grundschule: Rakovica  

Sekundarschule: Slunj, Korenica  

Gesundheitszentrum: Rakovica  

Krankenhaus: Karlovac    

Geschäft: Grabovac  

Supermarkt: Plitvice Mall   

Internetverfügbarkeit: Gut   

Verfügbare Dokumentation: Grundbuchauszug/vlasnički list und Nutzungsgenehmigung/uporabna dozvola

Eingetragen in Katasterkarte: Ja  

E-Zertifikat: Keines

Bebauungsplan: Das gesamte Grundstück liegt im Baugebiet.  

Baujahr: 1980  

Letzte Renovierung: 2016 gesamtes Haus erneuert: Fassade, Fenster und Türen, Dach, Elektroinstallationen, Sanitäranlagen, Innenausbau  

Gewerblicher Wert: Gästehaus  

Ausländische Käufer: EU-Bürger und bestimmte andere Nationalitäten dürfen diese Immobilie erwerben.   

Weitere Informationen   

Klingt das nach der Immobilie, die Sie schon immer besitzen wollten? Alles, was Sie tun müssen, ist mich anzurufen oder mir eine Nachricht zu senden an: +385976653117    

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Mit freundlichen Grüßen,   

Chiel van der Voort