Etabliertes Gästehaus in Grabovac in der Nähe der Plitvicer Seen

Die Immobilie
Dieses Gästehaus befindet sich an der Hauptstraße in Grabovac, einem bekannten Touristendorf, das von weiteren Unterkünften und touristischer Infrastruktur umgeben ist. Die Immobilie hat eine Gesamtfläche von 252 m² und erstreckt sich über drei Etagen. Sie bietet einen gut durchdachten Grundriss mit fünf separaten Wohneinheiten.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gästewohnungen. Die erste Wohneinheit besteht aus einem Schlafzimmer mit einem kleinen Wohnbereich, einem Bett und einem Badezimmer und hat einen direkten Zugang zu einer Außenterrasse mit einem Sitzbereich. Die zweite Wohneinheit umfasst ebenfalls ein Bett, ein Badezimmer und einen Wohnbereich und bietet somit eine komfortable Unterkunft für Gäste. Auf der gleichen Ebene, im vorderen Bereich des Anwesens, befindet sich ein kleiner Empfangsbereich für das Gästehaus sowie ein Waschraum mit Heizungsanlage und einer zusätzlichen Toilette, was eine praktische Funktionalität gewährleistet.

Im ersten Stock befindet sich die dritte Wohneinheit, ein geräumiges Apartment mit Balkon. Es umfasst einen Ess- und Wohnbereich, eine Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, was es ideal für größere Familien oder längere Aufenthalte macht.

Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohneinheiten. Die vierte Einheit besteht aus einem Schlafzimmer mit einem Wohnbereich, einem Bett und einem Badezimmer, während die fünfte Einheit ein ähnliches Layout mit einem Schlafzimmer, einem Bett, einem Wohnbereich und einem Badezimmer bietet. Diese beiden Einheiten teilen sich einen Balkon, der zusätzlichen Komfort und zusätzlichen Außenbereich für die Gäste bietet.

Die Immobilie ist durchdacht für die Vermietung an Feriengäste konzipiert. Die funktionale Aufteilung ermöglicht eine unabhängige Nutzung der einzelnen Wohneinheiten und einen reibungslosen Ablauf für den Gästeservice.

Die Lage
Das Gästehaus befindet sich in Grabovac, einem sehr beliebten Touristenziel, das vor allem durch seine Nähe zu bedeutenden Natursehenswürdigkeiten und der vorhandenen touristischen Infrastruktur besticht. Die Immobilie liegt nur 8,4 km vom Nationalpark Plitvicer Seen, 9,5 km von den Barać-Höhlen und 22 km von den Rastoke-Wasserfällen in der Nähe von Slunj entfernt.

Die Lage direkt an der Hauptstraße gewährleistet eine hervorragende Erreichbarkeit, während die Umgebung das ganze Jahr über ein großes Potenzial für den Tourismus bietet. Die Kombination aus der Lage, dem Grundriss und der bestehenden Infrastruktur des Gästehauses macht diese Immobilie zu einer ausgezeichneten Gelegenheit für die Fortführung des Gastgewerbes oder als Investition in den Tourismus.

Details

Property ID: FH322

Property type: Guesthouse

Location: Grabovac

Floors: Ground floor, first floor and second floor

Footprint of the main building: 84 m²

Total floor space of the main building: 252 m²

Land connected with the house: 1426 m²

Rooms: 7

Bedrooms: 6

Bathrooms: 5

Toilet: 1

Kitchen: 1

Balconies: 2

Terraces: 2

Gas: No

Electric: Yes

Water: Yes

Heating: Central electric heater

Air conditioning: Yes

Sewage: Large septic tank with 3 compartments

Walls: Hollow bricks, facade and 12 cm of high efficiency Styrofoam

Dach: Eindeckung mit Dachziegeln, Holzkonstruktion, Dämmung mit Glaswolle/Steinwolle, wasserdichte Schicht und Innenverkleidung.

Hot water: Electric boiler and central heating

Floors: Tiles and carpet

Windows: uPVC frames with eco double glazing

Doors: uPVC doors with double glazing

Staircase: Outdoors and concrete

Cellar: None

Facilities: TV

Furniture: Included

Access: Asphalt

Public transport: Bus

Primary school: Rakovica

Secondary school: Slunj, Korenica

Health centre: Rakovica

Hospital: Karlovac

Shop: Grabovac

Supermarket: Plitvice Mall

Internet availability: Good

Available documentation: Title deed/vlasnički list and Usage permit/uporabna dozvola

Drawn on cadastral map: Yes

E-certificate: None

Zoning: The entire property is in the building zone.

Building year: 1980

Last renovation: 2016 entire house redone: facade, stolariju, roof, electrical installations, plumbing, interior

Commercial value: Guesthouse

Für ausländische Käufer: Staatsangehörige der EU sowie bestimmter anderer Nationalitäten können diese Immobilie erwerben.

Weitere Informationen

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Mit freundlichen Grüßen,

Chiel van der Voort