Familienhaus mit Garten, zusätzlichen Wohneinheiten und Vermietungspotenzial

Die Immobilie
Dieses Familienhaus, das sich sowohl als privater Wohnsitz als auch als Feriendomizil eignet, befindet sich in Rakovica. Das Anwesen erstreckt sich über drei Ebenen – Erdgeschoss, erster Stock und Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung, bestehend aus einem Flur, zwei Schlafzimmern (eines davon mit eigenem Bad), einem zusätzlichen separaten Badezimmer, einem Essbereich und einem Wohnzimmer.

Der erste Stock beherbergt eine zweite Wohnung mit ähnlicher Aufteilung, einschließlich eines Flurs, zweier Schlafzimmer, eines Badezimmers, eines Essbereichs und eines Wohnzimmers. Ein kleiner Balkon am Eingang bietet zusätzlichen Außenbereich.

Beide Wohnungen wurden für touristische Vermietungen genutzt, während das Dachgeschoss Lagerfläche bietet.

Im Außenbereich ist ein Teil der Terrasse mit traditionellem Benkovac-Stein bedeckt, was einen unverwechselbaren lokalen Charakter verleiht. Es gibt auch ein Nebengebäude mit einer überdachten Terrasse. Im Inneren umfasst es eine Küche mit einem kleinen Wohnbereich, ein Badezimmer und ein Schlafzimmer, was zusätzliche Unterkunftsmöglichkeiten oder Platz für Gäste bietet.

Hinter dem Nebengebäude befinden sich ein separater Raum mit Heizungsanlage, ein Abstellraum, ein kleiner Holzvorratsraum und ein Grillplatz, die praktische Nutzbarkeit und Funktionalität im Freien bieten.

Der Garten ist gepflegt und verfügt über einen Obstgarten mit Birnen-, Apfel-, Aprikosen- und Pflaumenbäumen sowie Weinreben.

Die Lage
Das Anwesen befindet sich in Rakovica, einer Gegend, die für ihre Nähe zu einigen der meistbesuchten Naturattraktionen Kroatiens bekannt ist. Es ist etwa 11.7 km vom Nationalpark Plitvicer Seen, 8.4 km von den Barać-Höhlen und 19.2 km von den Rastoke-Wasserfällen bei Slunj entfernt.

Mit seiner Lage in einer bekannten Tourismusregion und guter Erreichbarkeit profitiert das Anwesen von einer Kombination aus natürlicher Umgebung und praktischer Bequemlichkeit, was es zu einer attraktiven Option für verschiedene Nutzungsarten macht.

Details    

Objekt-ID: FH313

Objekttyp: Familienhaus, Ferienhaus 

Lage: Rakovica 

Etagen: Erdgeschoss, erster Stock und Dachgeschoss  

Grundfläche des Hauptgebäudes: 86 m²   

Gesamtwohnfläche des Hauptgebäudes: 172 m² 

Grundfläche der Nebengebäude: 82 m² plus Dachgeschoss, einschließlich Wohnung (32 m²), Heizraum, Abstellraum und Holzvorratsraum 

Grundstück mit Haus: 939 m² 

Zimmer: 8 

Schlafzimmer: 5 

Badezimmer: 4 

Küchen: 3

Balkon: 1  

Terrasse: 1   

Gas: Nein    

Strom: Ja    

Wasser: Ja    

Heizung: Zentralheizung mit Öl und Klimaanlage

Klimaanlage: Ja

Abwasser: Sickergrube/Klärgrube  

Wände: Hohlziegel, Fassade und 5 cm Styropor 

Dach: Dachziegel, Holzschicht, wasserdichte Schicht und Innenausbau

Warmwasser: Elektroboiler und Zentralheizung

Böden: Fliesen und Laminat

Fenster: Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung    

Türen: Kunststofftüren und Holztüren mit Einfach- und Doppelverglasung 

Dachgeschoss: Unausgebaut mit Leiteröffnung

Treppe: Außenliegend mit Fliesen und Beton

Keller: Nein

Ausstattung: Grill, Jalousien und Moskitonetze

Möbel: Inbegriffen    

Zugang: Asphalt    

Öffentliche Verkehrsmittel: Bus   

Grundschule: Rakovica  

Weiterführende Schule: Slunj, Korenica  

Gesundheitszentrum: Rakovica  

Krankenhaus: Karlovac    

Geschäft: Rakovica 

Supermarkt: Plitvice Mall   

Internetverfügbarkeit: Gut    

Verfügbare Dokumentation: Grundbuchauszug/Vlasnički list und Bescheid über den ausgebauten Zustand/Rješenje o izvedenom stanju für das Nebengebäude  

Im Katasterplan eingetragen: Ja  

Bebauungsplan: Das gesamte Grundstück liegt im Baugebiet.  

Baujahr: Fundament und Mauern in 1990, Dach in 1996

Letzte Renovierung: 2010 neue Dachziegel und Kunststofffenster

Energieausweis: Ja, C 

Gewerblicher Wert: Ferienhaus

Ausländische Käufer: EU-Bürger und bestimmte andere Nationalitäten dürfen diese Immobilie erwerben.    

Weitere Informationen    

Klingt das nach der Immobilie, die Sie sich schon immer gewünscht haben? Alles, was Sie tun müssen, ist mich anzurufen oder mir eine Nachricht zu senden an: +385976653117     

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Chiel van der Voort