Casa Familiare con Giardino, Unità Aggiuntive e Potenziale di Locazione

L’Immobile
Questa casa familiare, ideale sia come residenza privata che come casa vacanze, si trova a Rakovica. L’immobile si sviluppa su tre livelli: piano terra, primo piano e sottotetto.

Al piano terra si trova un appartamento composto da un disimpegno, due camere da letto (una con bagno privato), un ulteriore bagno separato, una cucina con zona pranzo e un soggiorno.

Il primo piano ospita un secondo appartamento con una disposizione simile, comprendente un disimpegno, due camere da letto, un bagno, una cucina con zona pranzo e un soggiorno. Un piccolo balcone all’ingresso offre uno spazio esterno aggiuntivo.

Entrambi gli appartamenti sono stati utilizzati per affitti turistici, mentre il sottotetto offre spazio di deposito.

All’esterno, parte della terrazza è rivestita con pietra tradizionale di Benkovac, conferendo un distintivo carattere locale. È presente inoltre un edificio aggiuntivo con una terrazza coperta. Al suo interno, comprende una cucina con un piccolo soggiorno, un bagno e una camera da letto, offrendo alloggio supplementare o spazio per gli ospiti.

Dietro l’edificio aggiuntivo, si trova una stanza separata con impianto di riscaldamento, un locale di deposito, una piccola area per la legna e uno spazio barbecue, offrendo utilità pratica e funzionalità esterna.

Il giardino è ben curato e presenta un frutteto con alberi di pero, melo, albicocco e susino, oltre a viti.

La Posizione
L’immobile è situato a Rakovica, una zona nota per la sua vicinanza ad alcune delle attrazioni naturali più visitate della Croazia. Dista circa 11.7 km dal Parco Nazionale dei Laghi di Plitvice, 8.4 km dalle Grotte di Barać e 19.2 km dalle cascate di Rastoke vicino a Slunj.

Con la sua posizione in una rinomata regione turistica e una buona accessibilità, l’immobile beneficia di una combinazione di ambiente naturale e comodità pratiche, rendendolo un’opzione attraente per vari tipi di utilizzo.

Dettagli    

ID Immobile: FH313

Tipologia immobile: Casa familiare, Casa vacanze 

Località: Rakovica 

Piani: Piano terra, primo piano e sottotetto  

Superficie coperta dell’edificio principale: 86 m²   

Superficie totale dell’edificio principale:  172 m² 

Superficie coperta degli edifici aggiuntivi: 82 m² più sottotetto, inclusi appartamento (32 m²), locale caldaia, locale deposito e deposito legna 

Terreno annesso alla casa: 939 m² 

Locali: 8 

Camere da letto: 5 

Bagni: 4 

Cucine: 3

Balcone: 1  

Terrazza: 1   

Gas: No    

Elettricità: Sì    

Acqua: Sì    

Riscaldamento: Riscaldamento centralizzato a gasolio e aria condizionata

Aria condizionata: Sì

Fognatura: Fossa settica/serbatio

Muri: Mattoni forati, facciata e 5 cm polistirolo

Tetto: Tegole, strato di legno, strato impermeabile e finitura interna

Acqua calda: Scaldabagno elettrico e riscaldamento centralizzato

Pavimenti: Piastrelle e laminato

Finestre: Telai in PVC con doppio vetro    

Porte: Porte in PVC e porte in legno con vetro singolo e doppio 

Sottotetto: Non sviluppato con apertura per scala

Scala: Esterna con piastrelle e cemento

Cantina: Nessuna

Dotazioni: Barbecue, persiane e zanzariere

Arredamento: Incluso    

Accesso: Asfalto    

Trasporti pubblici: Autobus   

Scuola primaria: Rakovica  

Scuola secondaria: Slunj, Korenica  

Centro sanitario: Rakovica  

Ospedale: Karlovac    

Negozio: Rakovica 

Supermercato: Plitvice Mall   

Disponibilità Internet: Buona    

Documentazione disponibile: Atto di proprietà/vlasnički list e Decisione sullo stato derivato/rješenje o izvedenom stanju per l’edificio aggiuntivo  

Registrato sulla mappa catastale: Sì  

Zonizzazione: L’intero immobile si trova in zona edificabile.  

Anno di costruzione: Fondazioni e muri nel 1990, tetto nel 1996

Ultima ristrutturazione: 2010 nuove tegole e finestre in PVC

Certificato energetico: Sì, C

Valore commerciale: Casa vacanze

Acquirenti stranieri: Cittadini UE e alcune altre nazionalità sono autorizzati ad acquistare questo immobile.    

Maggiori informazioni    

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Chiel van der Voort