Großes Dorfhaus mit Entwicklungspotenzial nahe der Korana

Die Immobilie
Im Dorf Ladvenjak, nur 600 m von der wunderschönen Korana entfernt, gelegen, bietet dieses geräumige Einfamilienhaus viel Wohnraum und exzellentes Entwicklungspotenzial. Das Anwesen erstreckt sich über drei verbundene Parzellen mit einer Gesamtfläche von 3,905 m², wovon ca. 3,000 m² im Bauland liegen.

Das Haupthaus hat eine Fläche von 181 m² und ist auf drei Ebenen aufgeteilt: Erdgeschoss, erster Stock und ein unausgebauter Dachboden mit zwei Loggien. Das Erdgeschoss verfügt über einen Flur, ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und ein großes Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem geräumigen Badezimmer. Auf der gegenüberliegenden Seite des Flurs befinden sich zwei weitere Küchen, ein Abstellraum und ein Raum, der für eine Zentralheizung vorbereitet ist.

Im Obergeschoss bietet der erste Stock einen Flur, ein Badezimmer und fünf Schlafzimmer – vier davon mit direktem Zugang zum L-förmigen Balkon, der sich perfekt für die Aussicht auf die Umgebung eignet. Der Dachboden ist unausgebaut und bietet Flexibilität für zukünftige Erweiterungen. Das Anwesen verfügt zudem über zwei Terrassen zur Entspannung im Freien.

Zwei weitere Gebäude sind mit dem Haus verbunden und haben eine Gesamtfläche von 112 m². Eines davon beinhaltet eine Garage, während das andere, derzeit im Rohbauzustand, zu einer Werkstatt umgebaut werden könnte. Dieser Bereich hat auch eine Treppe, die in einen Keller führt.

Das Grundstück ist mit Obstbäumen wie Feigen-, Kirsch-, Apfelbäumen und Weinreben geschmückt. Hinter dem Haus liegt eine separate Parzelle mit einer schönen Wiese – teilweise im Bauland und teilweise in der landwirtschaftlichen Zone – die weitere Nutzungsmöglichkeiten oder Entwicklungspotenzial bietet.

Der Eigentümer ist preislich flexibel und offen für Verhandlungen.

Die Lage
Die Immobilie ist ideal an einer asphaltierten Straße gelegen und somit ganzjährig gut erreichbar. Sie befindet sich nur 12 km von der Stadt Karlovac und nur 600 m von der malerischen Korana entfernt, was sie perfekt für diejenigen macht, die sowohl ländlichen Charme als auch die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten genießen möchten.

Ob Sie ein geräumiges Einfamilienhaus, eine Immobilie mit Erweiterungspotenzial oder eine Basis für ein Lifestyle-Projekt suchen, dieses Haus in Ladvenjak bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit.

Details 

Objekt-ID: FH293

Objekttyp: Einfamilienhaus

Lage: Ladvenjak 46B

Etagen: Keller, Erdgeschoss, erster Stock, Dachboden

Grundfläche des Hauptgebäudes: 181 m² 

Gesamtwohnfläche des Hauptgebäudes: 390 m² (ca.) 

Grundfläche der Nebengebäude: 112 m²

Gesamtwohnfläche der Nebengebäude: 132 m²

Grundstück mit Haus verbunden: 3905 m² 

Zimmer: 10

Schlafzimmer: 6

Badezimmer: 2

Küchen: 3

Balkone: 3 

Terrassen: 2 

Gas: Nein 

Strom: Ja 

Wasser: Ja 

Heizung: Holzofen, Heizkörper vorbereitet, Heizgerät für Zentralheizung fehlt

Klimaanlage: Nein

Abwasser: Sickergrube/Klärgrube 

Wände: Traditionelle Ziegel, Fassade

Dach: Dachziegel, Metall, Holzschicht und wasserdichte Schicht 

Warmwasser: Elektroboiler 

Böden: Fliesen und Parkett

Fenster: Kunststoffrahmen mit traditioneller Doppelverglasung 

Türen: Kunststofftüren mit Doppelverglasung 

Dachboden: Unausgebaut mit fester Treppe

Treppe: Innen, Beton und Holz 

Keller: Ja mit Außenzugang

Ausstattung: Hundesicherer Zaun, Rollläden und Schiebetor

Möbel: Teilweise inklusive 

Zugang: Asphalt 

Öffentliche Verkehrsmittel: Bus

Grundschule: Karlovac

Sekundarschule: Karlovac 

Gesundheitszentrum: Karlovac

Krankenhaus: Karlovac 

Geschäft: Tušilović

Supermarkt: Karlovac 

Internetverfügbarkeit: Gut 

Verfügbare Dokumentation: Eigentumsurkunde/Vlasnički list, Nutzungsgenehmigung/Uporabna dozvola und Bescheid über den ausgebauten Zustand/Rješenje o izvedenom stanju

Im Katasterplan eingezeichnet: Ja 

Bebauungsplan: Zwei Parzellen liegen vollständig im Bauland, während die dritte Parzelle teilweise im Bauland und teilweise in der landwirtschaftlichen Zone liegt.

Baujahr: 1970

Letzte Renovierung: 2011 (Dach)

Ausländische Käufer: EU-Bürger und bestimmte andere Nationalitäten dürfen diese Immobilie erwerben.

Weitere Informationen 

Klingt das nach der Immobilie, die Sie sich schon immer gewünscht haben? Alles, was Sie tun müssen, ist mich anzurufen oder mir eine Nachricht zu senden an: +385976653117  

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Mit freundlichen Grüßen, 

Chiel van der Voort