Grote Dorpswoning met Ontwikkelingsmogelijkheden Nabij de Korana Rivier

De Woning
Gelegen in het dorp Ladvenjak, op slechts 600 m van de prachtige Korana, biedt deze ruime gezinswoning royale leefruimte en uitstekende ontwikkelingsmogelijkheden. Het object staat op drie aaneengesloten percelen met een totale oppervlakte van 3,905 m², waarvan circa 3,000 m² in de bouwzone ligt.

De hoofdwoning heeft een oppervlakte van 181 m² en is verdeeld over drie niveaus: begane grond, eerste verdieping en een onafgewerkte zolder met twee loggia’s. De begane grond beschikt over een hal, een ruime woonkamer met open keuken en een grote slaapkamer met directe toegang tot een ruime badkamer. Aan de andere zijde van de hal bevinden zich twee extra keukens, een berging en een ruimte die is voorbereid voor een centrale verwarmingsinstallatie.

Op de eerste verdieping vindt u een hal, een badkamer en vijf slaapkamers, waarvan vier met directe toegang tot het L-vormige balkon, ideaal om van het omliggende uitzicht te genieten. De zolder is onafgewerkt en biedt flexibiliteit voor toekomstige uitbreidingen. De woning beschikt tevens over twee terrassen voor ontspanning buitenshuis.

Twee bijgebouwen zijn verbonden met de woning en hebben een totale oppervlakte van 112 m². Eén daarvan omvat een garage, terwijl de andere, momenteel in casco-staat, kan worden omgebouwd tot een werkplaats. Deze ruimte heeft ook een trap die naar een kelder leidt.

Het terrein is beplant met fruitbomen zoals vijgen, kersen, appels en wijnstokken. Achter de woning ligt een apart perceel met een mooie weide – deels in de bouwzone en deels in de agrarische zone – wat verdere gebruiksmogelijkheden of ontwikkelingskansen biedt.

De eigenaar staat flexibel tegenover de prijs en staat open voor onderhandelingen.

De Locatie
Het object is ideaal gelegen aan een asfaltweg, wat het hele jaar door gemakkelijke toegang garandeert. Het ligt op slechts 12 km van de stad Karlovac en slechts 600 m van de schilderachtige Korana, waardoor het perfect is voor wie wil genieten van zowel landelijke charme als nabijheid van stedelijke voorzieningen.

Of u nu op zoek bent naar een ruime gezinswoning, een woning met ruimte voor uitbreiding, of een uitvalsbasis voor een lifestyleproject, deze woning in Ladvenjak biedt een uitzonderlijke kans.

Details 

Object ID: FH293

Type woning: Gezinswoning

Locatie: Ladvenjak 46B

Verdiepingen: Kelder, begane grond, eerste verdieping, zolder

Oppervlakte begane grond hoofdwoning: 181 m² 

Totale woonoppervlakte hoofdwoning: 390 m² (indicatief) 

Oppervlakte bijgebouwen: 112 m²

Totale woonoppervlakte bijgebouwen: 132 m²

Aan de woning gelegen grond: 3905 m² 

Kamers: 10

Slaapkamers: 6

Badkamers: 2

Keukens: 3

Balkons: 3 

Terrassen: 2 

Gas: Nee 

Elektriciteit: Ja 

Water: Ja 

Verwarming: Houtkachel, radiatoren voorbereid, verwarmingselement voor centrale verwarming ontbreekt

Airconditioning: Nee

Afvoer: Cesspit/septische put 

Muren: Traditionele bakstenen, gevel

Dak: Dakpannen, metaal, houten laag en waterdichte laag 

Warm water: Elektrische boiler 

Vloeren: Tegels en parket

Ramen: Kunststof kozijnen met traditioneel dubbel glas 

Deuren: Kunststof deuren met dubbel glas 

Zolder: Onafgewerkt met vaste trap

Trap: Binnenshuis, beton en hout 

Kelder: Ja met buitentoegang

Voorzieningen: Hondvriendelijke omheining, zonwering en schuifpoort

Meubilair: Gedeeltelijk inbegrepen 

Toegang: Asfalt 

Openbaar vervoer: Bus

Basisschool: Karlovac

Middelbare school: Karlovac 

Gezondheidscentrum: Karlovac

Ziekenhuis: Karlovac 

Winkel: Tušilović

Supermarkt: Karlovac 

Internet beschikbaarheid: Goed 

Beschikbare documentatie: Eigendomsbewijs/vlasnički list, Gebruiksvergunning/uporabna dozvola en Besluit van afgeleide staat/rješenje o izvedenom stanju

Ingetekend op kadasterkaart: Ja 

Bestemming: Twee percelen liggen volledig in de bouwzone, terwijl het derde perceel deels in de bouwzone en deels in de agrarische zone ligt.

Bouwjaar: 1970

Laatste renovatie: 2011 (dak)

Buitenlandse kopers: EU-burgers en specifieke andere nationaliteiten mogen deze woning kopen. 

Meer informatie 

Klinkt dit als de woning die u altijd al wilde bezitten? Het enige wat u hoeft te doen is mij bellen of een bericht sturen naar: +385976653117  

Volg ons op social media: 

Facebookpagina: @PlitvicePropertyCroatia 

Instagram: @PlitvicePropertyCroatia 

YouTube: @PlitvicePropertyCroatia 

Met vriendelijke groet, 

Chiel van der Voort