Grande Casa di Villaggio con Potenziale Edificatorio Vicino al Fiume Korana

L’Immobile
Situata nel villaggio di Ladvenjak, a soli 600 m dal suggestivo fiume Korana, questa spaziosa casa unifamiliare offre ampi spazi abitativi e un eccellente potenziale edificatorio. L’immobile è composto da tre particelle collegate per una superficie totale di 3,905 m², di cui circa 3,000 m² ricade in zona edificabile.

La casa principale si estende su una superficie di 181 m² ed è disposta su tre livelli: piano terra, primo piano e un sottotetto non abitabile con due logge. Il piano terra comprende un disimpegno, un ampio soggiorno con cucina a vista e una grande camera da letto con accesso diretto a un bagno spazioso. Sul lato opposto del disimpegno si trovano due ulteriori cucine, un locale di servizio e un locale predisposto per l’impianto di riscaldamento centralizzato.

Al piano superiore, il primo piano offre un disimpegno, un bagno e cinque camere da letto, quattro delle quali con accesso diretto al balcone a L, ideale per godersi il panorama circostante. Il sottotetto rimane non abitabile, offrendo flessibilità per future ampliamenti. La proprietà dispone inoltre di due terrazzi per il relax all’aperto.

Due edifici annessi sono collegati alla casa, per una superficie totale di 112 m². Uno dei due comprende un garage, mentre l’altro, attualmente al grezzo, potrebbe essere convertito in un laboratorio. Questo spazio dispone anche di una scala che conduce a una cantina.

Il terreno è arricchito da alberi da frutto tra cui fichi, ciliegi, meli e viti. Dietro la casa si trova una particella separata con un bel prato, in parte in zona edificabile e in parte in zona agricola, che offre ulteriori possibilità di utilizzo o sviluppo.

Il proprietario è flessibile riguardo al prezzo ed è aperto a trattative.

La Posizione
L’immobile è idealmente posizionato lungo una strada asfaltata, garantendo un facile accesso durante tutto l’anno. Si trova a soli 12 km dalla città di Karlovac e a soli 600 m dal pittoresco fiume Korana, rendendolo perfetto per chi desidera godere sia del fascino rurale che della vicinanza ai servizi urbani.

Che siate alla ricerca di una spaziosa casa per la famiglia, di un immobile con spazio per ampliamenti o di una base per un progetto di vita, questa casa a Ladvenjak offre un’opportunità eccezionale.

Dettagli 

ID Immobile: FH293

Tipologia immobile: Casa unifamiliare

Località: Ladvenjak 46B

Livelli: Cantina, piano terra, primo piano, sottotetto

Superficie coperta edificio principale: 181 m² 

Superficie utile totale edificio principale: 390 m² (circa)

Superficie coperta edifici annessi: 112 m²

Superficie utile totale edifici annessi: 132 m²

Terreno annesso all’abitazione: 3905 m² 

Locali: 10

Camere da letto: 6

Bagni: 2

Cucine: 3

Balconi: 3 

Terrazzi: 2 

Gas: No 

Elettricità: Sì 

Acqua: Sì 

Riscaldamento: Stufa a legna, predisposizione termosifoni, manca caldaia per riscaldamento centralizzato

Aria condizionata: No

Fognature: Pozzo nero/fossa settica 

Muri: Mattoni tradizionali, facciata

Tetto: Tegole, metallo, strato di legno e strato impermeabile 

Acqua calda: Boiler elettrico 

Pavimenti: Piastrelle e parquet

Finestre: Telai in PVC con doppi vetri tradizionali 

Porte: Porte in PVC con doppi vetri 

Sottotetto: Non abitabile con scala fissa

Scala: Interna, in cemento e legno 

Cantina: Sì con accesso esterno

Dotazioni: Recinzione a prova di cane, persiane e cancello scorrevole

Arredamento: Parzialmente incluso 

Accesso: Asfaltato 

Trasporti pubblici: Autobus

Scuola primaria: Karlovac

Scuola secondaria: Karlovac 

Centro sanitario: Karlovac

Ospedale: Karlovac 

Negozio: Tušilović

Supermercato: Karlovac 

Connessione Internet: Buona 

Documentazione disponibile: Atto di proprietà/vlasnički list, Permesso d’uso/uporabna dozvola e Decisione sullo stato derivato/rješenje o izvedenom stanju

Registrato sulla mappa catastale: Sì 

Zonizzazione: Due particelle sono interamente in zona edificabile, mentre la terza particella è parzialmente in zona edificabile e parzialmente in zona agricola.

Anno di costruzione: 1970

Ultima ristrutturazione: 2011 (tetto)

Acquirenti stranieri: Cittadini UE e alcune altre nazionalità sono autorizzati ad acquistare questo immobile. 

Maggiori informazioni 

Sembra questa la proprietà che hai sempre desiderato possedere? Tutto ciò che devi fare è chiamarmi o inviarmi un messaggio a: +385976653117  

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Cordiali saluti, 

Chiel van der Voort