Rustico con Potenziale Edificatorio a Veljun

L’Immobile
Immersa nella tranquilla campagna di Veljun, questa casa unifamiliare sorge su un ampio terreno di 2.8 ettari, con 2,000 m² di superficie destinata a zona edificabile, offrendo ampio spazio per futuri sviluppi o coltivazioni. A soli 2-3 km dal pittoresco fiume Korana e 18 km dal suggestivo borgo di Rastoke, questa proprietà rappresenta un pacifico rifugio rurale, circondato dalla natura e da panorami mozzafiato.

La casa dispone di due ingressi separati, garantendo comodità e flessibilità per la vita familiare o per gli ospiti. Il piano superiore è funzionale, con una disposizione ben studiata che include due locali, un bagno, un ampio disimpegno e una cucina completa di stufa a legna tradizionale e zona pranzo, perfetta per riunirsi in famiglia o godersi pasti tranquilli. La mansarda, attualmente al grezzo, offre due balconi con splendide viste sul paesaggio circostante, rendendola ideale per future espansioni o personalizzazioni.

Il piano terra della casa si presenta allo stato di “roh-bau”, offrendo un’eccellente opportunità di ristrutturazione. Comprende due locali, uno spazio cucina e un’area predisposta per un bagno, non ancora realizzato. Questo piano consente flessibilità progettuale, offrendo la possibilità di creare ulteriori spazi abitativi, una suite per gli ospiti o persino un’unità da reddito. È inoltre disponibile una piccola cantina per deposito o uso tecnico.

All’esterno, la proprietà è abbracciata da rigogliosi panorami verdi e da un’atmosfera serena. Un grande albero nel giardino offre ombra naturale, creando un luogo perfetto per sedersi e godersi la pace e la bellezza del paesaggio circostante. Il piccolo frutteto aggiunge fascino, offrendo frutta fresca direttamente nel proprio giardino.

La Località
Situata nel villaggio rurale di Veljun, questa proprietà offre il meglio della vita di campagna pur rimanendo vicina ad attrazioni naturali e culturali. Il fiume Korana, a soli 2-3 km di distanza, è ideale per attività all’aperto come nuoto, pesca o escursioni lungo le sue rive panoramiche. L’incantevole villaggio di Rastoke, con le sue iconiche cascate e mulini ad acqua storici, si trova a breve distanza in auto di 18 km, offrendo numerose opportunità per fughe nel fine settimana o per visite turistiche.

Con il suo ampio terreno, i dintorni tranquilli e il potenziale di ulteriore sviluppo, questa proprietà a Veljun è una scelta ideale per chi cerca una casa familiare, un rifugio in campagna o un progetto da ristrutturare e personalizzare. Sperimentate la tranquillità e la bellezza della Croazia rurale con questa opportunità unica.

Dettagli

ID Immobile: FH247

Tipologia immobile: Casa unifamiliare

Località: Veljun 65, Slunj

Piani: Piano terra, primo piano e sottotetto

Impronta dell’edificio principale: 72 m²

Superficie totale dell’edificio principale: 216 m²

Terreno annesso all’edificio principale: 28687 m²

Terreno totale: 35457 m²

Locali: 6

Camere da letto: 4

Bagni: 1

Cucine: 2

Balconi: 3

Gas: No

Elettricità: Sì, rete cittadina

Acqua: Sì, rete cittadina

Acqua calda: Scaldabagno elettrico

Riscaldamento: Stufa a legna

Aria condizionata: No

Fognatura: Pozzo nero/fossa settica

Muri: Mattoni forati

Tetto: Tegole

Pavimenti: Piastrelle, laminato, cemento

Finestre: Telai in legno con doppio vetro ecologico

Porte: Porta in legno con vetro singolo

Sottotetto: Non sviluppato con scala fissa

Scale: Interne e in cemento

Cantina: Sì

Dotazioni: Tapparelle

Accesso: Asfalto

Arredamento: Parzialmente incluso

Trasporti pubblici: Autobus

Scuola primaria: Slunj

Scuola secondaria: Slunj

Centro sanitario: Slunj

Ospedale: Karlovac

Negozio: Slunj

Supermercato: Karlovac

Disponibilità Internet: Buona

Documentazione disponibile: Atto di proprietà/vlasnički list, Permesso d’uso/Uporabna dozvola

Disegnato su mappa catastale: No

Zonizzazione: Il lotto con edifici si trova in zona edificabile. Altri lotti si trovano in zona agricola.

Certificato energetico: Nessuno

Anno di costruzione: 2011

Acquirenti stranieri: I cittadini UE sono autorizzati ad acquistare questa proprietà. Altre nazionalità specifiche sono autorizzate ad acquistare i lotti di questa proprietà che si trovano nella zona edificabile.

Maggiori informazioni

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Chiel van der Voort