Rustikales Wohnen in Veljun: Haus mit Entwicklungspotenzial.

**Das Anwesen**
Eingebettet in die ruhige Landschaft von Veljun befindet sich dieses Familienhaus auf einem weitläufigen Grundstück von 2,8 Hektar, wobei 2.000 m² Land innerhalb der Bauzone liegen und somit ausreichend Platz für zukünftige Entwicklungen oder landwirtschaftliche Nutzung bieten. Nur 2-3 km vom malerischen Fluss Korana und 18 km vom wunderschönen Dorf Rastoke entfernt bietet dieses Anwesen einen friedlichen ländlichen Rückzugsort, umgeben von Natur und reizvollen Ausblicken.

Das Haus verfügt über zwei separate Eingänge, was Komfort und Flexibilität für das Familienleben oder für Gäste bietet. Das Obergeschoss ist funktional gestaltet und bietet einen durchdachten Grundriss mit zwei Zimmern, einem Badezimmer, einer geräumigen Diele und einer Küche mit traditionellem Holzofen sowie einem Essbereich – ideal zum Zusammensein mit der Familie oder für ruhige Mahlzeiten. Der Dachboden, der derzeit unbebaut ist, bietet zwei Balkone mit atemberaubender Aussicht auf die umliegende Landschaft und eignet sich daher perfekt für eine zukünftige Erweiterung oder individuelle Gestaltung.

Das Erdgeschoss des Hauses befindet sich im Rohbauzustand und bietet somit eine ausgezeichnete Gelegenheit zur Renovierung. Es umfasst zwei Räume, einen Küchenbereich und einen vorgesehenen Bereich für ein Badezimmer, das noch nicht gebaut wurde. Dieses Geschoss ermöglicht Flexibilität bei der Gestaltung und bietet die Möglichkeit, zusätzliche Wohnräume, eine Gästesuite oder sogar eine Mietwohnung zu schaffen. Ein kleiner Keller steht ebenfalls zur Verfügung, der als Lagerraum oder für technische Anlagen genutzt werden kann.

Draußen umgibt das Anwesen eine üppige grüne Landschaft und eine ruhige Atmosphäre. Ein großer Baum im Garten spendet natürlichen Schatten und schafft einen perfekten Ort, um die Ruhe und Schönheit der umliegenden Landschaft zu genießen. Der kleine Obstgarten trägt zum Charme bei und bietet frische Früchte direkt in Ihrem Hinterhof.

**Die Lage**
Dieses Anwesen befindet sich im ländlichen Dorf Veljun und bietet das Beste vom Landleben und gleichzeitig die Nähe zu natürlichen und kulturellen Sehenswürdigkeiten. Der Fluss Korana, der nur 2-3 km entfernt liegt, ist ideal für Outdoor-Aktivitäten wie Schwimmen, Angeln oder Wandern entlang seiner malerischen Ufer. Das bezaubernde Dorf Rastoke mit seinen berühmten Wasserfällen und historischen Wassermühlen ist nur eine kurze Fahrt von 18 km entfernt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wochenendausflüge oder Besichtigungen.

Mit seinem großzügigen Grundstück, der ruhigen Umgebung und dem Potenzial für weitere Entwicklungen ist dieses Anwesen in Veljun eine ideale Wahl für diejenigen, die ein Familienhaus, einen Landurlaub oder ein Projekt zur Renovierung und individuellen Gestaltung suchen. Erleben Sie die Ruhe und Schönheit des ländlichen Kroatiens mit dieser einzigartigen Gelegenheit.

Details

Objekt-ID: FH247

Art der Immobilie: Familienhaus

Standort: Veljun 65, Slunj

Etagen: Erdgeschoss, erster Stock und Dachboden.

Grundfläche des Hauptgebäudes: 72 m²

Gesamte Wohnfläche des Hauptgebäudes: 216 m²

Land, das mit dem Hauptgebäude verbunden ist: 28687 m²

Gesamtgrundstück: 35457 m²

Anzahl der Zimmer: 6.

Schlafzimmer: 4

Badezimmer: 1

Küchen: 2

Balkone: 3

Gas: Nein

Strom: Ja, Anschluss an das städtische Stromnetz.

Wasser: Ja, Anschluss an das städtische Wassernetz.

Warmwasser: Elektrischer Boiler.

Heizung: Holzofen

Klimaanlage: Nein

Abwasser: Abwassergrube/Septiktank

Wände: Hohlziegel.

Dach: Dachziegel.

Böden: Fliesen, Laminat, Beton

Fenster: Holzrahmen mit energiesparender Doppelverglasung

Türen: Holztür mit Einfachverglasung

Dachboden: Unbehaust, mit fest installierter Treppe

Treppen: Innenbereich und Beton

Keller: Ja

Ausstattung: Jalousien

Zufahrt: Asphalt

Möbel: Teilweise inklusive

Öffentliche Verkehrsmittel: Bus

Grundschule: Slunj

Sekundarschule: Slunj

Gesundheitszentrum: Slunj

Krankenhaus: Karlovac

Geschäft: Slunj

Supermarkt: Karlovac

Internetverfügbarkeit: Gut

Verfügbare Dokumente: Grundbuchauszug/vlasnički list, Nutzungsgenehmigung/Uporabna dozvola

Auf dem Katasterplan eingezeichnet: Nein

Bauzonierung: Das Grundstück mit Gebäuden befindet sich in der Bauzone. Einige andere Grundstücke befinden sich in der landwirtschaftlichen Zone.

Energieausweis: Nicht vorhanden

Baujahr: 2011

Kauf durch Ausländer: EU-Bürger dürfen dieses Grundstück erwerben. Bestimmte andere Nationalitäten dürfen die Grundstücke dieses Objekts erwerben, die sich in der Bauzone befinden.

Weitere Informationen

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Mit freundlichen Grüßen,

Chiel van der Voort