Haus mit Terrasse, Obstbäumen und Nebengebäuden in Donja Čemernica

Die Immobilie
Dieses gut gelegene Haus in Donja Čemernica bietet hervorragendes Potenzial sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung. In einer freundlichen Nachbarschaft, direkt neben einem lokalen Café und Geschäft gelegen, profitiert die Immobilie von einer guten Anbindung an die tägliche Infrastruktur.

Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über einen verbindenden Flur, der die Schaffung von zwei separaten Wohneinheiten ermöglicht. Im Erdgeschoss befindet sich eine gemütliche Küche mit Holzofen, die in den offenen Wohnbereich übergeht. Von hier aus besteht direkter Zugang zu einer Dachterrasse über der Garage – ideal zum Entspannen oder für gesellige Runden.

Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, das zu einem weiteren Schlafzimmer oder einem Arbeitszimmer umfunktioniert werden kann, sowie ein Badezimmer, das im Jahr 2017 renoviert wurde. Unter der Treppe liegt ein kleiner Lagerkeller, der sich hervorragend zur Lagerung von Lebensmitteln oder Wein eignet.

Der erste Stock verfügt über einen Balkon, ein Badezimmer, ein Wohnzimmer, ein fertiggestelltes Schlafzimmer und einen weiteren großen Raum, der auf die endgültige Renovierung wartet. Es gibt auch Platz für die Installation einer Küche, was die Schaffung einer vollständig unabhängigen Wohneinheit im Obergeschoss ermöglicht.

Hinter dem Haus befinden sich eine Garage und ein Keller sowie weitere Nebengebäude, darunter ein Fleischtrockenraum und ein Hühnerstall. Der Garten ist mit alten Obstbäumen bepflanzt, die Schatten spenden und köstliche Früchte für den Eigenbedarf liefern.

Diese Immobilie ist eine großartige Gelegenheit für alle, die ein geräumiges Zuhause mit Einkommenspotenzial oder eine Mehrgenerationen-Wohnlösung an einem gut erreichbaren Standort suchen.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Dorf Donja Čemernica, nur 3.5 km von der Stadt Gvozd entfernt, wo die grundlegende Infrastruktur und Dienstleistungen vorhanden sind. Sie liegt an der Hauptstraße in der Nähe eines lokalen Sägewerks und am Knotenpunkt in Richtung Blatuša und Lasinja, was sie zu einem strategisch günstigen Standort für Reisen und Anbindung macht. Die bekannten Thermalbäder von Topusko sind nur 8.5 km entfernt und bieten hervorragende Möglichkeiten für Wellness und Erholung. Die Stadt Karlovac ist 44 km entfernt und bietet Zugang zu einem breiteren Angebot an Einkaufs-, Gesundheits- und Kultureinrichtungen.

Details 

Objekt-ID: FH281

Objekttyp: Einfamilienhaus

Lage: Donja Čemernica

Etagen: Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss

Grundfläche des Hauses: 86 m² 

Gesamtwohnfläche des Hauses: 146 m²

Grundfläche Nebengebäude: 30 m² Garage und 16 m² Keller am Haus angebaut

Grundstücksfläche: 1730 m²

Zimmer: 6

Schlafzimmer: 4 

Badezimmer: 2

Küchen: 2, 1 in Funktion

Balkone: 1

Terrassen: 1

Gas: Nein

Strom: Ja, öffentliches Netz  

Wasser: Ja, öffentliches Netz

Warmwasser: Elektroboiler

Heizung: Elektrische Deckenheizung

Abwasser: Sickergrube/Klärgrube

Wände: Traditionelle Ziegel und Fassade

Dach: Dachziegel

Böden: Fliesen, Laminat und Beton

Fenster: Traditionelle Doppelverglasung  

Türen: Holztür mit Einfachverglasung

Dachboden: Ausgebaut mit fester Treppe

Treppen: Innen und Beton

Keller: Ja, mit Außenzugang

Ausstattung: Rollläden, Tor und hundesicherer Zaun

Zufahrt: Asphalt

Öffentliche Verkehrsmittel: Bus

Grundschule: Vrginmost

Sekundarschule: Topusko

Gesundheitszentrum: Vrginmost

Krankenhaus: Topusko

Geschäft: Vrginmost

Supermarkt: Glina

Internetverfügbarkeit: Gut 

Verfügbare Dokumentation: Grundbuchauszug/vlasnički list, Nutzungsgenehmigung/uporabna dozvola

Auf Katasterkarte eingezeichnet: Nein

Bebauungsplan: Das gesamte Grundstück liegt im Baugebiet.

Baujahr: 1976

Ausländische Käufer: EU-Bürger und bestimmte andere Nationalitäten dürfen diese Immobilie erwerben.

Weitere Informationen 

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Mit freundlichen Grüßen, 

Chiel van der Voort