Idyllisches Landhaus mit Entwicklungspotenzial und naturnaher Umgebung.

Die Immobilie
Dieses außergewöhnliche Anwesen in ländlicher Lage bietet Ruhe, Privatsphäre und viel Platz – eine ideale Gelegenheit für alle, die einen autarken Lebensstil anstreben, ein idyllisches Landhaus suchen oder ein Renovierungsprojekt mit Potenzial verwirklichen möchten.

Das Anwesen umfasst ein großzügiges Haupthaus mit einer Wohnfläche von 319 m² sowie einen zusätzlichen, ausbaufähigen Dachgeschossbereich von 144 m². Es erstreckt sich über ein 1,8 Hektar großes Grundstück, wobei 1,2 Hektar direkt an das Haus angrenzen und einen zusammenhängenden Bereich bilden. Die Lage am Ende einer ruhigen Sackgasse, etwa 170 Meter von einer wenig befahrenen Asphaltstraße entfernt, garantiert sowohl eine gute Erreichbarkeit als auch maximale Privatsphäre.

Das Haus selbst ist renovierungsbedürftig, insbesondere das Badezimmer, bietet aber eine solide Bausubstanz und großzügige Innenräume. Im Erdgeschoss befinden sich eine Garage, ein Holzschuppen und ein Flur, der zur Küche führt. Darüber hinaus gibt es einen Essbereich mit einem Holzofen und ein weiteres Zimmer angrenzend.

Im Obergeschoss verbindet ein breiter Flur vier geräumige Zimmer, ein Badezimmer und einen Zugang zum noch nicht ausgebauten Dachgeschoss – ideal für zusätzlichen Stauraum oder einen möglichen Ausbau. Hinter dem Haus befindet sich ein großzügiges Nebengebäude, das einen großen offenen Bereich, einen Tierunterstand mit einer oberen Ebene für Lagerzwecke, einen separaten Bereich für die Heulagerung und eine Holzscheune umfasst – was ausgezeichnete Möglichkeiten für landwirtschaftliche Zwecke oder Hobby-Landwirtschaft bietet.

Lage
Das Anwesen befindet sich in Slavsko Polje und bietet eine ruhige, abgelegene Lage inmitten der Natur. Es ist nur 9,5 km von der Stadt Vojnić entfernt, wo Sie wichtige Einrichtungen wie Geschäfte, Schulen und lokale Dienstleistungen finden. Die Stadt Gvozd ist 10 km entfernt, während die Stadt Karlovac, bekannt für ihren historischen Charme, die Flüsse und ein breiteres Angebot an Einrichtungen, 35 km entfernt liegt. Die Lage ist ideal für alle, die das Landleben genießen möchten und gleichzeitig eine angemessene Distanz zu größeren Städten und Gemeinden wünschen.

Details 

Property ID: FH280

Property type: Family house

Location: Slavsko Polje 152A

Floors: Ground floor, first floor and attic

Footprint of the house: 175 m² 

Total floor space of the house: 319 m² plus 144 m² attic

Footprint of additional buildings: 286 m² 

Land connected with the house: 12696 m², 2023 m² in the building zone

Total land: 18563 m²

Rooms: 6

Bedrooms: 4 

Bathrooms: 1, not in function

Toilets: 1

Kitchens: 1

Balconies: 1

Electricity: Yes, city mains  

Water: Yes, city mains

Hot water: No

Heating: Wood stove

Air conditioning: No 

Sewage: Cesspit/septic tank 

Walls: Traditional bricks and facade

Roof: Roofing tiles

Floors: Tiles, parquet and concrete

Windows: Wooden frames with traditional double glazing  

Doors: Wooden door 

Attic: Undeveloped with fixed staircase

Staircases: Indoors and concrete

Cellar: None

Access: 170 m to asphalt

Furniture: None

Public transport: None

Primary school: Vojnić 

Secondary school: Karlovac

Health centre: Vojnić

Hospital: Karlovac

Shop: Vojnić

Supermarket: Karlovac

Internet availability: Good 

Available documentation: Title deed/vlasnički list, Usage permit/uporabna dozvola

Drawn on cadastral map: Yes  

Bebauungsplan: Das Grundstück mit den Gebäuden liegt im Baugebiet. Einige andere Grundstücke liegen im landwirtschaftlichen Gebiet.

Building year: 1973

Bürger der EU-Staaten können diese Immobilie erwerben. Für bestimmte andere Nationalitäten ist der Kauf der Parzellen dieser Immobilie möglich, da diese sich im Bebauungsgebiet befinden.

Weitere Informationen 

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Chiel van der Voort