Großzügiges Anwesen mit Renovierungspotenzial in Broćanac

Das Anwesen
besteht aus einem ehemaligen Gaststättengebäude, einem Holzhaus und einem Holzschuppen, die sich auf einem Gesamtgrundstück von 16,235 m² befinden. Die Gebäude liegen im Bauland, während sich das restliche Land in der landwirtschaftlichen Zone erstreckt und somit eine Kombination aus Baufähigkeit und Freiflächennutzung bietet.

Das Hauptgebäude diente früher als Gaststätte mit Gästebereich, ist aber seit langem ungenutzt und bedarf einer Komplettsanierung. Es ist in drei Ebenen unterteilt: Erdgeschoss, erster Stock und Dachgeschoss, was vielfältige Möglichkeiten für die Umgestaltung in einen Gastronomiebetrieb, Wohnungen oder andere gewerbliche Zwecke bietet.

Neben dem Hauptgebäude umfasst das Anwesen zwei kleine Holzhäuser, beide in schlechtem Zustand und renovierungs- oder ersatzbedürftig. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein großer Obstgarten mit 150 verschiedenen Obstsorten, der eine einzigartige und vielfältige Ernte ermöglicht.

Lage
Das Anwesen liegt an der Hauptstraße D1 im Dorf Broćanac, was eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und gute Erreichbarkeit gewährleistet. Es befindet sich 9 km von Slunj und den malerischen Rastoke-Wasserfällen entfernt und 20 km vom Nationalpark Plitvicer Seen, einer der meistbesuchten Naturattraktionen Kroatiens. Diese strategische Lage bietet einen erheblichen Vorteil für touristisch orientierte Projekte oder die Wohnnutzung in einer ruhigen, landschaftlich reizvollen Umgebung.

Details

Objektcode: C032

Objekttyp: Gaststätte, Pension, Baugrundstück, landwirtschaftliches Grundstück

Lage: Broćanac

Etagen: Erdgeschoss, erster Stock und Dachgeschoss

Grundfläche des Hauptgebäudes: 187 m²

Gesamte Wohnfläche des Hauptgebäudes: 374 m² zuzüglich Dachgeschoss

Grundfläche der Nebengebäude: 36 m² Garage, 30 m² Holzhaus, 24 m² Holzschuppen (geschätzt)

Mit dem Hauptgebäude verbundenes Grundstück: 16235 m²

Zimmer: 8

Schlafzimmer: 6

Badezimmer: 2, nicht funktionsfähig

Toiletten: 3, nicht funktionsfähig

Küche: 1, nicht funktionsfähig

Balkone: 2

Terrasse: 1

Gas: Nein

Strom: Ja, öffentliches Netz

Wasser: Wassertank

Warmwasser: Nein

Heizung: Nein, aber Schornstein vorhanden

Klimaanlage: Nein

Abwasser: Sickergrube/Klärgrube

Wände: Hohlziegel und Fassade

Dach: Asbest

Böden: Fliesen und Beton

Fenster: Holz- und Aluminiumrahmen mit Einfachverglasung

Türen: Aluminiumtüren mit Einfachverglasung

Dachgeschoss: Unausgebaut mit Leiteröffnung

Treppen: Innen und Beton

Keller: Nein

Möbel: Keine

Zufahrt: Asphalt

Öffentliche Verkehrsmittel: Bus

Grundschule: Rakovica

Sekundarschule: Slunj

Gesundheitszentrum: Slunj

Krankenhaus: Karlovac

Geschäft: Slunj

Supermarkt: Plitvice Mall

Internetverfügbarkeit: Gut

Auf Katasterkarte gezeichnet: Nein

Bebauungsplan: Das Grundstück mit Gebäuden liegt im Bauland. Einige andere Grundstücke liegen in der landwirtschaftlichen Zone.

Verfügbare Dokumentation: Grundbuchauszug/Vlasnički list und Nutzungsgenehmigung/Uporabna dozvola

Ausländische Käufer: EU-Bürger und bestimmte andere Nationalitäten dürfen diese Immobilie erwerben.

Weitere Informationen   

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Mit freundlichen Grüßen,

Chiel van der Voort