Ampia proprietà con potenziale di ristrutturazione a Broćanac

L’immobile
è composto da un ex edificio adibito a ristorante, una casa in legno e un capanno in legno, il tutto situato su un terreno di complessivi 16,235 m². Gli edifici si trovano all’interno della zona edificabile, mentre il restante terreno si estende nella zona agricola, offrendo una combinazione di potenziale edificatorio e uso del suolo aperto.

L’edificio principale, precedentemente adibito a ristorante con spazio per gli ospiti, è inutilizzato da tempo e necessita di una ristrutturazione completa. È suddiviso in tre livelli: piano terra, primo piano e sottotetto, offrendo ampie opportunità di riqualificazione in attività ricettiva, appartamenti o altre iniziative commerciali.

Oltre all’edificio principale, la proprietà comprende due piccole case in legno, entrambe in cattive condizioni e che richiedono una ristrutturazione completa o una sostituzione. Il terreno presenta inoltre un ampio frutteto con 150 diverse varietà di alberi da frutto, che offrono un raccolto unico e diversificato.

Posizione
La proprietà si trova lungo la strada principale D1 nel villaggio di Broćanac, garantendo un’eccellente visibilità e un facile accesso. È posizionata 9 km da Slunj e dalle pittoresche cascate di Rastoke, e 20 km dal Parco Nazionale dei Laghi di Plitvice, una delle attrazioni naturali più visitate della Croazia. Questa posizione strategica offre un forte vantaggio per progetti legati al turismo o per uso residenziale in un ambiente tranquillo e panoramico.

Dettagli

Codice immobile: C032

Tipologia immobile: Ristorante, Affittacamere, terreno edificabile, terreno agricolo

Località: Broćanac

Piani: Piano terra, primo piano e sottotetto

Superficie coperta edificio principale: 187 m²

Superficie totale edificio principale: 374 m² più sottotetto

Superficie coperta edifici aggiuntivi: 36 m² garage, 30 m² casa in legno, 24 m² capanno in legno (stima)

Terreno annesso all’edificio principale: 16235 m²

Locali: 8

Camere da letto: 6

Bagni: 2, non funzionanti

Servizi igienici: 3, non funzionanti

Cucina: 1, non funzionante

Balconi: 2

Terrazzo: 1

Gas: No

Elettricità: Sì, rete cittadina

Acqua: Serbatoio d’acqua

Acqua calda: No

Riscaldamento: No, ma camino presente

Aria condizionata: No

Fognatura: Pozzo nero/fossa settica

Muri: Mattoni forati e facciata

Tetto: Amianto

Pavimenti: Piastrelle e cemento

Finestre: Telai in legno e alluminio con vetro singolo

Porte: Porte in alluminio con vetro singolo

Sottotetto: Non sviluppato con apertura per scala

Scale: Interne e in cemento

Cantina: Nessuna

Arredamento: Nessuno

Accesso: Asfalto

Trasporti pubblici: Autobus

Scuola primaria: Rakovica

Scuola secondaria: Slunj

Centro sanitario: Slunj

Ospedale: Karlovac

Negozio: Slunj

Supermercato: Plitvice Mall

Disponibilità Internet: Buona

Disegnato su mappa catastale: No

Zonizzazione: Il lotto con gli edifici è in zona edificabile. Altri lotti sono in zona agricola.

Documentazione disponibile: Atto di proprietà/vlasnički list e Permesso di utilizzo/uporabna dozvola

Acquirenti stranieri: Cittadini UE e altre nazionalità specifiche sono autorizzati ad acquistare questa proprietà.

Maggiori informazioni   

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Cordiali saluti,

Chiel van der Voort