Wunderschönes Landgut mit Wohnhaus, Wirtschaftsgebäuden und großem Grundstück

Das Objekt
Dieses Angebot umfasst ein altes Bauerngehöft im Dorf Sjeničak, gelegen auf einem schönen und weitläufigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 75,000 m². Der Großteil der Fläche ist zusammenhängend und bildet ein großes, vielseitig nutzbares Anwesen, umgeben von Naturlandschaften, Wäldern, Tälern, Wiesen und Obstbäumen.

Das Haupthaus wurde im Jahr 1982 erbaut und ist seit längerer Zeit unbewohnt, weshalb es renovierungsbedürftig ist. Das Haus besteht aus einem Keller, Erdgeschoss und einem unausgebauten Dachboden, was die Möglichkeit bietet, sich hier nach eigenen Vorstellungen ein gemütliches Landhaus zu schaffen. Ein Balkon am Haus bietet einen schönen Blick auf die umliegende Natur und die offene Landschaft.

Das Anwesen bietet eine authentische ländliche Atmosphäre mit viel Platz für Gartenbau, Tierhaltung, landwirtschaftliche Tätigkeiten oder die Schaffung eines privaten Rückzugsortes auf dem Land. Das Grundstück ist mit verschiedenen Obstbäumen, darunter Weinreben, Haselnüsse, Feigen und Pflaumen, bestückt, was den traditionellen Charakter dieses Bauernhofs unterstreicht.

Neben dem Haupthaus gehören zum Anwesen mehrere weitere Gebäude: ein Stall, ein altes Haus aus den 1960er Jahren, ein weiterer Stall und ein Lagerraum. Diese Gebäude bieten zusätzliches Potenzial für Sanierungen, landwirtschaftliche Zwecke oder die Anpassung des Anwesens an unterschiedliche Bedürfnisse.

Mit seiner großen Grundstücksfläche, der natürlichen Umgebung und der vorhandenen landwirtschaftlichen Infrastruktur bietet dieses Objekt großes Potenzial für alle, die ein Renovierungsprojekt, einen kleinen Selbstversorgerhof oder einen ländlichen Lebensstil inmitten der Natur suchen.

Lage
Das Objekt befindet sich in Sjeničak, einer ländlichen Gegend, die für ihre unberührte Natur, grünen Landschaften und traditionelle ländliche Umgebung bekannt ist. Die Lage bietet Privatsphäre und ist dennoch gut erreichbar von größeren Ortschaften und wichtigen Dienstleistungen.

Das nächstgelegene Dorf Ostrožin ist ca. 8 km entfernt, während die Stadt Karlovac etwa 26 km vom Objekt entfernt liegt. Karlovac bietet Zugang zu Geschäften, Schulen, medizinischer Versorgung, Restaurants und anderen alltäglichen Annehmlichkeiten.

Die Umgebung ist ideal für alle, die Outdoor-Aktivitäten, Natur und einen ruhigeren ländlichen Lebensstil genießen möchten. Mit seiner Kombination aus großem zusammenhängendem Grundstück, bestehenden Wirtschaftsgebäuden und einer schönen natürlichen Kulisse bietet dieses Anwesen eine hervorragende Gelegenheit, ein Landhaus, einen Familiensitz oder ein landwirtschaftliches Projekt zu realisieren.

Details  

Objekt-ID: FH329

Objekttyp: Einfamilienhaus, landwirtschaftliche Nutzfläche

Lage: Sjeničak

Etagen: Keller, Erdgeschoss und Dachboden

Grundfläche des Hauses: 96 m²  

Gesamtwohnfläche des Hauses: 96 m² zuzüglich Keller und Dachboden

Grundfläche der Nebengebäude: Stall (24 m², ca.), altes Haus (30 m², ca.), Heuscheune und Schuppen an das alte Haus angebaut (40 m², ca.)

Mit dem Haus verbundenes Land: 58.747 m²  

Gesamtgrundstück: 75010 m²  

Zimmer: 3

Schlafzimmer: 2 

Badezimmer: 1, nicht funktionsfähig

Toilette: 1, nicht funktionsfähig

Balkon: 1 

Gas: Nein

Strom: Nein, aber Anschluss in der Nähe

Wasser: Nein, alte Quelle im Tal

Warmwasser: Nein

Heizung: Nein, aber Schornstein vorhanden

Klimaanlage: Nein

Abwasser: Sickergrube/Klärgrube

Wände: Traditionelle Ziegel und Fassade

Dach: Asbest

Böden: Beton, Fliesen und Parkett

Fenster: Holzrahmen mit traditioneller Doppelverglasung

Türen: Holztür

Dachboden: Unaubgebaut mit Leiteröffnung

Treppen: Keine

Keller: Ja, mit Außenzugang

Ausstattung: Jalousien

Zugang: Schotterweg, 400 m bis Asphalt

Möbel: Keine

Öffentliche Verkehrsmittel: Keine

Grundschule: Skakavac

Sekundarschule: Karlovac

Gesundheitszentrum: Skakavac

Krankenhaus: Karlovac

Geschäft: Skakavac

Supermarkt: Karlovac

Internetverfügbarkeit: Mittel

Verfügbare Dokumentation: Grundbuchauszug/Vlasnički list und Bescheid über den ausgebauten Zustand/rješenje o izvedenom stanju

Eingetragen in der Katasterkarte: Ja (das Haus, andere Gebäude nicht)

Bebauungsplan: Das Grundstück mit Gebäuden liegt im Baugebiet. Einige andere Grundstücke liegen im landwirtschaftlichen Gebiet.

Baujahr: 1982

Ausländische Käufer: EU-Bürger dürfen diese Immobilie erwerben.

Weitere Informationen

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Mit freundlichen Grüßen,

Chiel van der Voort