Splendida tenuta di campagna con casa, fabbricati agricoli e ampio terreno

La proprietà
La proprietà comprende un’antica tenuta agricola situata nel villaggio di Sjeničak, su un terreno splendido e spazioso con una superficie complessiva di circa 75,000 m². La maggior parte dei terreni è contigua e forma un’unica grande proprietà versatile, circondata da paesaggi naturali, boschi, vallate, prati e alberi da frutto.

La casa principale è stata costruita nel 1982 e non viene utilizzata da tempo, pertanto necessita di lavori di ristrutturazione. Si compone di cantina, piano terra e sottotetto non rifinito, offrendo la possibilità di creare una confortevole casa di campagna secondo i propri gusti. Il balcone regala una splendida vista sulla natura circostante e sul paesaggio aperto.

La proprietà offre un’autentica atmosfera rurale, con ampi spazi per dedicarsi al giardinaggio, allevare animali, svolgere attività agricole o creare un rifugio privato in campagna. Il terreno ospita diverse colture e piante da frutto, tra cui viti, noccioli, fichi e susini, che contribuiscono al carattere tradizionale di questa tenuta agricola.

Oltre alla casa principale, la proprietà comprende diversi fabbricati accessori: un ricovero per animali, una vecchia casa risalente agli anni 1960, un altro ricovero per animali e un locale deposito. Questi edifici offrono ulteriori possibilità di recupero, di utilizzo agricolo o di adattamento a diverse esigenze.

Grazie all’ampia superficie del terreno, al contesto naturale e alle strutture agricole già presenti, questa proprietà offre grandi potenzialità per chi cerca un progetto di ristrutturazione, un piccolo podere o uno stile di vita in campagna, immerso nella natura.

Posizione
La proprietà si trova a Sjeničak, una zona rurale nota per la natura incontaminata, i paesaggi verdeggianti e il tradizionale contesto di campagna. La posizione garantisce privacy, pur consentendo di raggiungere facilmente centri più grandi e servizi essenziali.

Il paese più vicino, Ostrožin, si trova a circa 8 km, mentre la città di Karlovac dista circa 26 km dalla proprietà. A Karlovac si trovano negozi, scuole, strutture sanitarie, ristoranti e altri servizi utili nella vita quotidiana.

La zona circostante è ideale per chi desidera praticare attività all’aria aperta, immergersi nella natura e godersi un ritmo di vita più tranquillo in campagna. Grazie all’ampia proprietà terriera contigua, ai fabbricati rurali esistenti e alla splendida cornice naturale, questa tenuta offre un’ottima opportunità per realizzare una casa in campagna, un rifugio per la famiglia o un progetto agricolo.

Dettagli

ID proprietà: FH329

Tipo di proprietà: casa familiare, terreno agricolo

Posizione: Sjeničak

Piani: cantina, piano terra e sottotetto

Superficie di sedime della casa: 96 m²

Superficie totale della casa: 96 m² più cantina e sottotetto

Superficie di sedime degli edifici accessori: ricovero per animali (24 m² circa), vecchia casa (30 m² circa), fienile e capanno addossati alla vecchia casa (40 m² circa)

Terreno contiguo alla casa: 58.747 m²

Terreno totale: 75010 m²

Locali: 3

Camere da letto: 2

Bagno: 1, non funzionante

Toilette: 1, non funzionante

Balcone: 1

Gas: no

Elettricità: no, ma allaccio nelle vicinanze

Acqua: no, vecchia sorgente nella valle

Acqua calda: no

Riscaldamento: no, ma è presente una canna fumaria

Aria condizionata: no

Scarichi: pozzo nero/fossa settica

Pareti: mattoni tradizionali e facciata

Tetto: amianto

Pavimenti: cemento, piastrelle e parquet

Finestre: telai in legno con doppi vetri tradizionali

Porte: porta in legno

Sottotetto: non rifinito, con apertura per la scala

Scale: nessuna

Cantina: sì, con accesso dall’esterno

Dotazioni: persiane

Accesso: strada sterrata, 400 m fino alla strada asfaltata

Arredamento: nessuno

Trasporto pubblico: nessuno

Scuola primaria: Skakavac

Scuola secondaria: Karlovac

Centro sanitario: Skakavac

Ospedale: Karlovac

Negozio: Skakavac

Supermercato: Karlovac

Disponibilità di Internet: media

Documentazione disponibile: atto di proprietà/vlasnički list e decisione sulla conformità dell’opera/rješenje o izvedenom stanju

Riportato sulla mappa catastale: sì (la casa, l’altro edificio no)

Destinazione urbanistica: Il lotto su cui sorgono gli edifici ricade in zona edificabile. Alcune delle altre particelle ricadono in zona agricola.

Anno di costruzione: 1982

Acquirenti stranieri: i cittadini dell’UE possono acquistare questa proprietà.

Maggiori informazioni

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Cordiali saluti,

Chiel van der Voort