Velký dům ve vesnici s potenciálem rozvoje v blízkosti řeky Korany

Nemovitost
Tento prostorný rodinný dům se nachází v obci Ladvenjak, pouhých 600 m od krásné řeky Korany. Nabízí velkorysý obytný prostor a vynikající potenciál pro rozvoj. Nemovitost je situována na třech propojených parcelách o celkové výměře 3,905 m², z čehož je přibližně 3,000 m² v zastavitelné zóně.

Hlavní dům má rozlohu 181 m² a je rozložen do tří úrovní: přízemí, první patro a neobydlené podkroví se dvěma lodžiemi. V přízemí se nachází vstupní hala, prostorný obývací pokoj s otevřeným kuchyňským koutem a velká ložnice s přímým vstupem do rozlehlé koupelny. Na opačné straně chodby jsou dvě další kuchyně, sklad a místnost připravená pro instalaci systému ústředního topení.

V prvním patře se nachází chodba, koupelna a pět ložnic – čtyři z nich mají přímý vstup na balkon ve tvaru L, ideální pro vychutnání si okolních výhledů. Podkroví zůstává neobydlené a nabízí flexibilitu pro budoucí rozšíření. Nemovitost disponuje také dvěma terasami pro venkovní relaxaci.

K domu jsou připojeny dvě další budovy o celkové zastavěné ploše 112 m². Jedna z nich zahrnuje garáž, zatímco druhá, momentálně ve stavu hrubé stavby, by mohla být přestavěna na dílnu. Tento prostor má také schodiště vedoucí do sklepa.

Pozemek je osázen ovocnými stromy, včetně fíkovníku, třešní, jabloní a vinné révy. Za domem se nachází samostatná parcela s krásnou loukou – částečně v zastavitelné zóně a částečně v zemědělské zóně – nabízející další možnosti využití nebo rozvoje.

Majitel je ohledně ceny flexibilní a otevřený jednání.

Lokalita
Nemovitost je ideálně situována podél asfaltové silnice, což zajišťuje snadný celoroční přístup. Nachází se pouhých 12 km od města Karlovac a jen 600 m od malebné řeky Korany, což ji činí ideální pro ty, kteří si chtějí užívat venkovský šarm a zároveň mít na dosah městské vybavení.

Ať už hledáte prostorný rodinný dům, nemovitost s prostorem pro rozšíření, nebo základnu pro životní projekt, tento dům v Ladvenjaku nabízí výjimečnou příležitost.

Detaily 

ID nemovitosti: FH293

Typ nemovitosti: Rodinný dům

Lokalita: Ladvenjak 46B

Podlaží: Sklep, přízemí, první patro, podkroví

Zastavěná plocha hlavní budovy: 181 m² 

Celková užitná plocha hlavní budovy: 390 m² (cca)

Zastavěná plocha vedlejších budov: 112 m²

Celková užitná plocha vedlejších budov: 132 m²

Pozemek spojený s domem: 3905 m² 

Místnosti: 10

Ložnice: 6

Koupelny: 2

Kuchyně: 3

Balkony: 3 

Terasy: 2 

Plyn: Ne 

Elektřina: Ano 

Voda: Ano 

Topení: Kamna na dřevo, připravené radiátory, chybí topidlo pro ústřední topení

Klimatizace: Ne

Odpadní vody: Jímka/septik 

Zdi: Tradiční cihly, fasáda

Střecha: Střešní tašky, kov, dřevěná vrstva a hydroizolační vrstva 

Teplá voda: Elektrický bojler 

Podlahy: Dlažba a parkety

Okna: Rámy z PVC s tradičním dvojitým zasklením 

Dveře: Dveře z PVC s dvojitým zasklením 

Podkroví: Nepřístupné s pevným schodištěm

Schodiště: Vnitřní, betonové a dřevěné 

Sklep: Ano s venkovním přístupem

Vybavení: Plot odolný proti psům, žaluzie a posuvná brána

Nábytek: Částečně zahrnut

Příjezdová cesta: Asfalt

Veřejná doprava: Autobus

Základní škola: Karlovac

Střední škola: Karlovac 

Zdravotní středisko: Karlovac

Nemocnice: Karlovac 

Obchod: Tušilović

Supermarket: Karlovac 

Dostupnost internetu: Dobrá 

Dostupná dokumentace: Vlastnický list, užívací povolení a rozhodnutí o provedeném stavu

Vyznačeno na katastrální mapě: Ano 

Zónování: Dvě parcely jsou plně v zastavitelné zóně, zatímco třetí parcela je částečně v zastavitelné zóně a částečně v zemědělské zóně.

Rok výstavby: 1970

Poslední rekonstrukce: 2011 (střecha)

Zahraniční kupující: Občané EU a někteří další občané mohou tuto nemovitost koupit. 

Další informace 

Zní to jako nemovitost, kterou jste vždy chtěli vlastnit? Stačí mi zavolat nebo mi poslat zprávu na: +385976653117  

Sledujte nás na sociálních sítích: 

Facebook stránka: @PlitvicePropertyCroatia 

Instagram: @PlitvicePropertyCroatia 

YouTube: @PlitvicePropertyCroatia 

S pozdravem, 

Chiel van der Voort