Haus mit Einliegerwohnung und Ausbaupotenzial

Das Objekt
Dieses Einfamilienhaus mit Potenzial für ein Gästehaus befindet sich in der Gemeinde Rakovica. Das Anwesen erstreckt sich über drei Ebenen – Erdgeschoss, erster Stock und Dachgeschoss – und bietet eine funktionale Aufteilung, die sowohl für private Wohnzwecke als auch für touristische Zwecke geeignet ist.

Das Erdgeschoss umfasst einen Wohnbereich mit Küche, ein Schlafzimmer und eine Toilette. Von dieser Ebene aus besteht direkter Zugang zum Garagenbereich, der eine Garage, eine Dusche und einen zusätzlichen Raum bietet und somit praktischen Nutzraum und Flexibilität für verschiedene Verwendungszwecke ermöglicht.

Im ersten Stock befindet sich eine derzeit touristisch genutzte Wohnung. Sie besteht aus einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einer Küche und einem Esszimmer mit Zugang zu einem Balkon mit angenehmem Ausblick. Diese Etage eignet sich gut für die Unterbringung von Gästen oder zur Vermietung.

Das Dachgeschoss ist derzeit unausgebaut und bietet Potenzial für zusätzlichen Wohnraum. Es hat auch Zugang zu einer Terrasse mit schöner Aussicht, was den Wert und die Möglichkeiten für zukünftige Nutzung weiter erhöht.

Insgesamt bietet das Anwesen eine Kombination aus privatem Wohnen und Vermietungspotenzial, was es für Käufer attraktiv macht, die ein Zuhause mit der Möglichkeit zur Einkommensgenerierung durch Tourismus suchen.

Die Lage
Das Anwesen befindet sich in Rakovica, einer Gegend, die für ihre Nähe zu wichtigen Naturattraktionen bekannt ist. Es liegt etwa 11.6 km vom Nationalpark Plitvicer Seen und 19 km von den Rastoke-Wasserfällen bei Slunj entfernt.

Die Lage macht es attraktiv für touristische Aktivitäten und bietet gleichzeitig eine ruhige Umgebung. Mit seiner Nähe zu beliebten Zielen stellt das Anwesen eine gute Gelegenheit sowohl für den privaten Gebrauch als auch für ein fortlaufendes Vermietungsgeschäft dar.

Details   

Objekt-ID: FH310 

Objekttyp: Einfamilienhaus, Gästehaus 

Lage: Rakovica

Etagen: Erdgeschoss, erster Stock und Dachgeschoss 

Grundfläche des Hauptgebäudes: 102 m²   

Gesamtwohnfläche des Hauptgebäudes: 188 m² + 84 m² Dachgeschoss

Grundfläche von Nebengebäuden: 47 m²  

Mit dem Haus verbundene Grundstücksfläche: 1228 m²

Zimmer: 6

Schlafzimmer: 4

Badezimmer: 2 

Küchen: 2

Balkon: 1 

Terrasse: 1  

Gas: Nein   

Strom: Ja   

Wasser: Ja   

Heizung: Zentralheizung mit Holz

Klimaanlage: Nein

Abwasser: Sickergrube/Klärgrube 

Wände: Hohlziegel und Fassade 

Dach: Dachziegel

Warmwasser: Elektrischer Boiler

Böden: Fliesen und Parkett

Fenster: Holz- und PVC-Rahmen mit Doppelverglasung   

Türen: PVC-Türen mit Doppelverglasung

Treppen: Zum ersten Stock im Freien mit Fliesen, zum Dachgeschoss innen mit Fliesen

Keller: Nein

Ausstattung: TV

Möbel: Inklusive   

Zufahrt: Asphalt   

Öffentliche Verkehrsmittel: Bus  

Grundschule: Rakovica 

Weiterführende Schule: Slunj, Korenica 

Gesundheitszentrum: Rakovica 

Krankenhaus: Karlovac   

Geschäft: Rakovica

Supermarkt: Plitvice Mall  

Internetverfügbarkeit: Gut   

Verfügbare Dokumentation: Eigentumsurkunde/Vlasnički list, Nutzungsgenehmigung/Uporabna dozvola für das Haus und Bescheid über den genehmigten Zustand/Rješenje o izvedenom stanju für das Nebengebäude 

Auf Katasterkarte eingetragen: Ja 

Bebauungsplan: Das gesamte Grundstück liegt im Baugebiet. 

Baujahr: 1986

Letzte Renovierung: 2024, Elektroinstallationen, Dusche im Erdgeschoss, teilweise Fassade

Energieausweis: Ja, C

Gewerblicher Wert: Gästehaus 

Ausländische Käufer: EU-Bürger und bestimmte andere Nationalitäten dürfen diese Immobilie erwerben.   

Weitere Informationen   

Klingt das nach der Immobilie, die Sie sich schon immer gewünscht haben? Alles, was Sie tun müssen, ist mich anzurufen oder mir eine Nachricht zu senden an: +385976653117    

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Mit freundlichen Grüßen,   

Chiel van der Voort