Un Gioiello Immobiliare da Sogno: Dove i Desideri Diventano Realtà

L’Immobile

Un autentico ristorante distribuito su 930 m² di edifici, che vanta due ampie sale ristorante, un piano residenziale, alloggi con 7 camere matrimoniali e 7 bagni, un’esclusiva cantina vinicola, terrazze e un’area piscina e benessere (attualmente in costruzione). Questa notevole proprietà include anche un proprio vigneto e strutture per la vinificazione.

Ogni angolo è impreziosito da lavorazioni in legno artigianali di provenienza locale, dipinti murali e a soffitto, e da un’autentica cucina con mobili in muratura dotati di ante in legno. La cucina e una delle sale ristorante sono dotate di ampi forni in muratura adatti per la panificazione, l’arrosto di carne e il riscaldamento domestico. La cantina, finemente decorata, ospita recipienti per la conservazione di diverse varietà di vino autoctono.

Il piano terra ospita la sala ristorante principale con il suo artistico forno in muratura, la cucina autentica, una cucina professionale, un locale servizi igienici, diversi ripostigli/corridoi e scale che conducono alla cantina vinicola e alla cantina di deposito. Al primo piano si trovano una seconda sala ristorante con capienza per 70 coperti, un locale servizi igienici e la zona residenziale composta da un ampio soggiorno, una camera da letto e un bagno.

Salendo al secondo piano si scoprono 7 eleganti camere matrimoniali con bagno privato. La proprietà dispone di licenza per affitti turistici e include servizi quali un parco giochi, un vigneto e un ampio parcheggio.

Adiacente alla struttura principale, un edificio secondario è attualmente in fase di realizzazione. Esteso su 160 m², questo edificio comprende una spaziosa cantina. Il progetto prevede l’aggiunta di una piscina, un’area interna con sauna e jacuzzi, un solarium e l’ampliamento della terrazza rialzata esistente. Questi miglioramenti promettono di elevare l’eccezionale ristorante e la guest house in un contesto di alloggi di lusso, ridefinendo lo standard dell’ospitalità offerta.

Questa proprietà croata è un’attività in piena operatività. Il ristorante offre una terrazza rialzata con splendide viste sui vigneti e sulle foreste, spesso utilizzata per cerimonie e ricevimenti di matrimonio. Inoltre, le camere sono disponibili per l’affitto ai turisti.

Inoltre, immersa nella tranquilla bellezza della campagna croata, questa proprietà rappresenta un’opportunità senza pari per imprenditori che desiderano espandere le proprie attività nel settore dell’ospitalità. Con la sua ambientazione pittoresca, i servizi versatili e le operazioni commerciali consolidate, offre il potenziale per un’ulteriore crescita e diversificazione. Sia come rifugio di lusso, destinazione per matrimoni o paradiso culinario, questa proprietà incarna l’essenza dell’ospitalità, invitando gli ospiti a concedersi esperienze indimenticabili nei suoi dintorni idilliaci.

La Posizione

Questa eccezionale proprietà è situata in un incantevole villaggio nelle vicinanze dello storico paese di Ozalj, rinomato per il suo castello medievale e i vasti vigneti. Circondato dalla bellezza paesaggistica della regione, tra cui il fiume Kupa e la rigogliosa campagna, il villaggio offre un ambiente tranquillo per gli ospiti per rilassarsi e immergersi nell’atmosfera affascinante della Croazia rurale.

Dettagli

Tipologia immobile: Ristorante, Guest house

Contatto: Villaggio vicino Ozalj, contattateci per la posizione esatta

Superficie totale dell’abitazione (suddivisa su quattro piani + 2 ampie terrazze (80 m²)) : 750 m²

Il secondo edificio (in costruzione) comprende una cantina (160 m²) con sopra una piscina (32 m²), un solarium (70 m²) e una sauna e jacuzzi interna (20 m²)

Terreno annesso all’abitazione: 5,518 m² in zona edificabile e zona agricola

Terreno: Suddiviso in diverse sezioni – terrazza, parcheggio, parco giochi e vigneto

Camere da letto: 8

Bagni: 9

WC: 14

Accesso veicolare consentito

Gas: No

Elettricità: Rete cittadina

Acqua: Rete cittadina

Riscaldamento: Radiatori

Aria condizionata: Sì

Riscaldamento centralizzato: Sì, a legna

Fognatura: Fossa settica

Facciata termica: Sì

Tetto: Tegole

Sottotetto: Il piano superiore utilizza lo spazio del sottotetto

Acqua calda: Boiler (2 x 1,000 litri)

Pavimenti: Parquet e piastrelle in ceramica

Finestre/porte: Telai in PVC con doppi vetri

Scala: Interna

Recinzione/confine: Muri in pietra, non interamente recintato

Accesso: Diretto dalla strada asfaltata

Allarme di sicurezza: Sì

Trasporti pubblici: Servizio autobus (limitato)

Servizi pubblici (scuole, medici, ecc.): Scuola primaria e medico a Ozalj (5.5 km), scuola secondaria a Karlovac (22 km)

Negozi: Vrhovac, Ozalj

Parcheggio: spazio per 40 auto

Certificato energetico: in attesa

Proprietà: Unico proprietario

Problemi documentali o di registrazione: Nessun problema

Zonizzazione: Zona edificabile e agricola

Acquirenti stranieri: I cittadini UE sono autorizzati ad acquistare questa proprietà