Una gemma immobiliare mozzafiato: dove i sogni diventano realtà

La proprietà

Un autentico ristorante con 930 m² di superficie edificata, dotato di 2 ampie sale ristorante, un piano residenziale, una zona ricettiva con 7 camere matrimoniali e 7 bagni, una raffinata cantina, terrazze, piscina e area benessere (attualmente in fase di realizzazione). La straordinaria proprietà comprende inoltre un vigneto di proprietà e strutture per la vinificazione.

Ogni angolo è impreziosito da manufatti artigianali in legno del territorio, dipinti alle pareti e sui soffitti e da un’autentica cucina con mobili in muratura e ante in legno. La cucina e una delle sale del ristorante sono dotate di grandi forni in muratura, ideali per cuocere il pane, arrostire la carne e riscaldare la casa. La cantina, splendidamente decorata, ospita recipienti per conservare diverse varietà di vino di produzione propria.

Il piano terra ospita la sala principale del ristorante, con il suo forno artistico in mattoni, la cucina autentica, una cucina professionale, un blocco di servizi igienici, diversi locali di deposito e corridoi, oltre alle scale che conducono alla cantina dei vini e alla cantina adibita a deposito. Al primo piano si trovano una seconda sala ristorante con 70 posti a sedere, un blocco di servizi igienici e la zona residenziale, composta da un ampio soggiorno, una camera da letto e un bagno.

Al secondo piano si trovano 7 camere matrimoniali elegantemente arredate, tutte con bagno privato. La proprietà è dotata di autorizzazione per le locazioni turistiche e offre servizi quali un’area giochi, un vigneto e un ampio parcheggio.

Adiacente all’edificio principale, è attualmente in costruzione un fabbricato secondario di 160 m², che comprende un’ampia cantina. Il progetto prevede la realizzazione di una piscina, di un’area interna con sauna e jacuzzi, di una terrazza solarium e l’ampliamento della terrazza rialzata esistente. Questi interventi valorizzeranno ulteriormente il già notevole ristorante e la pensione, offrendo un’esperienza di soggiorno all’insegna del lusso e portando l’ospitalità a un nuovo livello.

Questa proprietà in Croazia è un’attività già avviata. Il ristorante dispone di una terrazza sopraelevata con una splendida vista sui vigneti e sui boschi, spesso utilizzata per cerimonie e ricevimenti nuziali. Sono inoltre disponibili camere in affitto per i turisti.

Inoltre, immersa nella quiete della campagna croata, questa proprietà rappresenta un’opportunità unica per gli imprenditori che desiderano ampliare le proprie attività nel settore dell’ospitalità. Grazie alla sua posizione pittoresca, alla versatilità degli spazi e a un’attività già avviata, offre interessanti prospettive di crescita e diversificazione. Che si tratti di un esclusivo rifugio, di una location per matrimoni o di una meta per gli amanti della buona cucina, questa proprietà incarna al meglio l’arte dell’accoglienza e invita gli ospiti a vivere esperienze indimenticabili in un contesto idilliaco.

La posizione

Questa straordinaria proprietà si trova in un incantevole villaggio nei pressi della storica cittadina di Ozalj, rinomata per il suo castello medievale e i suoi vasti vigneti. Immerso nella suggestiva bellezza della regione, tra il fiume Kupa e una rigogliosa campagna, il villaggio offre un ambiente tranquillo, ideale per rilassarsi e lasciarsi avvolgere dall’affascinante atmosfera della Croazia rurale.

Dettagli

ID proprietà: C001

Tipologia di proprietà: ristorante, pensione

Contatti: villaggio nei pressi di Ozalj, contattateci per conoscere la posizione esatta

Superficie totale della casa (distribuita su 4 piani + 2 ampie terrazze (80 m²)): 750 m²

Il secondo edificio, attualmente in costruzione, comprende una cantina (160 m²), sopra la quale si trovano una piscina (32 m²), un solarium (70 m²) e una sauna interna con jacuzzi (20 m²).

Terreno collegato alla casa: 5,518 m² in zona edificabile e agricola

Spazi esterni suddivisi in diverse aree: terrazza, parcheggio, parco giochi e vigneto.

Camere da letto: 8

Bagni: 9

Servizi igienici: 14

Accesso carrabile aperto.

Gas: no

Elettricità: rete comunale

Acqua: rete comunale

Riscaldamento: termosifoni

Aria condizionata: sì

Riscaldamento centralizzato: sì, a legna

Scarichi: fossa settica

Facciata termica: sì

Tetto: tegole

Sottotetto: il piano superiore sfrutta lo spazio del sottotetto

Acqua calda: caldaie (2 da 1,000 litri)

Pavimenti: parquet e piastrelle in ceramica

Finestre/porte: infissi in PVC con doppi vetri

Scala: interna

Recinzione/confini: muri in pietra, proprietà non completamente recintata

Accesso: direttamente dalla strada asfaltata

Allarme antifurto: sì

Trasporti pubblici: servizio autobus (limitato)

Servizi pubblici (scuole, servizi sanitari, ecc.): scuola primaria e medico a Ozalj (5.5 km), scuola secondaria a Karlovac (22 km)

Negozi: Vrhovac, Ozalj

Parcheggio: spazio per 40 auto

Certificato energetico: in attesa

Proprietà: un solo proprietario

Problemi documentali o di registrazione: nessuno

Zonizzazione: zona edificabile e agricola

Acquirenti stranieri: i cittadini dell’UE possono acquistare questa proprietà.

Ulteriori informazioni 

È questa la proprietà che vorresti acquistare, oppure desideri scoprire altre proprietà simili? O vuoi dare un’occhiata ad appartamenti, pensioni o case familiari in Croazia? Sono a una telefonata di distanza.  

Chiamami al numero +385976653117. Oppure puoi visitare il mio sito web per scoprire altre case e proprietà in Croazia.  

Seguici sui social media: 

Pagina Facebook: @PlitvicePropertyCroatia 

Instagram: @PlitvicePropertyCroatia 

YouTube: @PlitvicePropertyCroatia 

Cordiali saluti, 

Chiel van der Voort