جوهرة عقارية مذهلة: حيث تتحقق الأحلام.

العقار

مطعم أصيل يمتد على مساحة 930 مترًا مربعًا من المباني، ويضم قاعتين كبيرتين للمطعم، وطابقًا سكنيًا، ووحدات إقامة تتكون من 7 غرف مزدوجة و7 حمامات، وقبو نبيذ فاخر، وشرفات، ومسبح ومنطقة للترفيه والاستجمام (قيد الإنشاء حاليًا). يتضمن هذا العقار المتميز أيضًا مزرعة عنب خاصة ومرافق لإنتاج النبيذ.

كل ركن مزين بأعمال خشبية يدوية الصنع تم الحصول عليها من مصادر محلية، ولوحات جدارية وسقفية، ومطبخ أصيل يتميز بخزائن من الطوب مع واجهات خشبية. المطبخ وإحدى قاعات المطعم مجهزتان بفرن كبير من الطوب مناسب لخبز الخبز وشوي اللحوم وتدفئة المنزل. يضم ركن النبيذ، والمزين بشكل جميل، خزانات لتخزين أنواع مختلفة من النبيذ المنتج محليًا.

يضم الطابق الأرضي منطقة المطعم الرئيسية مع مدفأة الطوب الفنية، والمطبخ الأصيل، ومطبخًا احترافيًا، ووحدة حمامات، وعدة غرف تخزين/ممرات، وسلالم تؤدي إلى قبو النبيذ وقبو التخزين. يضم الطابق الأول قاعة مطعم ثانية تتسع لـ 70 مقعدًا، ووحدة حمامات، ومنطقة سكنية تتكون من غرفة معيشة فسيحة، وغرفة نوم، وحمام.

عند الصعود إلى الطابق الثاني، يظهر 7 غرف مزدوجة أنيقة ومجهزة بحمامات خاصة. العقار حاصل على ترخيص لتأجير سياحي ويتضمن مرافق مثل منطقة لعب وكرم عنب ومساحة واسعة لوقوف السيارات.

بالقرب من المبنى الرئيسي، يجري حاليًا العمل على مبنى ثانوي. يمتد هذا المبنى على مساحة 160 مترًا مربعًا، ويضم قبوًا واسعًا. يتضمن التصميم المقترح إضافة حمام سباحة ومنطقة ساونا وجاكوزي داخلية، وشرفة للتشمس، وتوسيع للتراس المرتفع الحالي. تعد هذه التحسينات برفع مستوى المطعم والبيت الضيافة الممتازين بالفعل إلى مستوى من الإقامة الفاخرة، وإعادة تعريف معايير الضيافة المقدمة.

هذا العقار في كرواتيا هو مشروع تجاري قائم. يقدم المطعم تريباً مرتفعاً يتميز بإطلالات خلابة على كروم العنب والغابات، وغالباً ما يستخدم لحفلات الزفاف والمناسبات. بالإضافة إلى ذلك، تتوفر غرف للإيجار للزوار والسياح.

علاوة على ذلك، تقع هذه العقارية في قلب الريف الكرواتي الهادئ، وتقدم فرصة لا مثيل لها لرجال الأعمال الذين يسعون إلى توسيع مشاريعهم في مجال الضيافة. بفضل موقعها الخلاب، ومرافقها المتنوعة، وعملياتها التجارية الراسخة، فإنها توفر إمكانات للنمو والتنويع الإضافي. سواء كانت ملاذًا فاخرًا، أو وجهة للأفراح، أو جنة للمذاق، فإن هذه العقارية تجسد جوهر الضيافة، وهي تدعو الضيوف للاستمتاع بتجارب لا تُنسى في محيطها المثالي.

الموقع

تقع هذه العقارية الاستثنائية في قرية ساحرة تقع بالقرب من بلدة أوزاليج التاريخية، المشهورة بقلعتها العصور الوسطى ومزارع الكروم الشاسعة. تحيط بالقرية جمال المنطقة الخلاب، بما في ذلك نهر كوبا والمناظر الطبيعية الخضراء، مما يوفر بيئة هادئة للضيوف للاسترخاء والانغماس في الأجواء الآسرة لريف كرواتيا.

التفاصيل

نوع العقار: مطعم، دار ضيافة.

للتواصل: قرية بالقرب من أوزالي، يرجى الاتصال بنا للحصول على الموقع الدقيق.

إجمالي مساحة الطوابق في المنزل (مقسمة على أربعة طوابق بالإضافة إلى شرفتين كبيرتين بمساحة 80 مترًا مربعًا): 750 مترًا مربعًا.

يتضمن المبنى الثاني (الذي لا يزال قيد الإنشاء) سردابًا بمساحة 160 مترًا مربعًا، وفوقه حمام سباحة بمساحة 32 مترًا مربعًا، ومنصة للشمس بمساحة 70 مترًا مربعًا، وساونا وجاكوزي داخليان بمساحة 20 مترًا مربعًا.

المساحة الأرضية الملحقة بالمنزل: 5,518 متر مربع، تقع في منطقة البناء ومنطقة زراعية.

الأراضي: مقسمة إلى عدة أقسام – تتضمن شرفة، وموقف سيارات، وملعبًا، وكرمًا للعنب.

عدد غرف النوم: 8

عدد الحمامات: 9

عدد دورات المياه: 14

يوجد مدخل مخصص للمركبات.

الغاز: غير متوفر.

الكهرباء: موصول بشبكة المدينة.

المياه: موصول بشبكة المدينة.

التدفئة: مشعات.

تكييف الهواء: نعم.

تدفئة مركزية: نعم، تعمل بالحطب.

الصرف الصحي: خزان صرف صحي (سبتك).

واجهة عازلة للحرارة: نعم.

السقف: بلاط السقوف.

مساحة السقف: الطابق العلوي يستخدم مساحة السقف.

المياه الساخنة: سخانات (2 × 1000 لتر).

الأرضيات: باركيه وبلاط سيراميك.

النوافذ/الأبواب: إطارات من مادة PVC مع زجاج مزدوج.

السلم: داخلي.

السور/الحواجز: جدران حجرية، وليست مسورة بالكامل.

طريقة الوصول: مباشرة من الطريق الأسفلتي.

نظام الإنذار: نعم.

وسائل النقل العام: خدمة حافلات (محدودة).

المرافق العامة (مدارس، مرافق طبية، إلخ): مدرسة ابتدائية وطبيب في مدينة أوزال (5.5 كم)، ومدرسة ثانوية في كارلوفات (22 كم).

التسوق: في منطقة “فرهوفاتش”، مدينة “أوزالي”.

مواقف السيارات: تتسع لـ 40 سيارة.

شهادة كفاءة الطاقة: قيد الانتظار.

الملكية: مالك واحد.

المشاكل المتعلقة بالوثائق أو التسجيل: لا توجد مشاكل.

التصنيف العمراني: منطقة للبناء والزراعة.

المشترون الأجانب: يُسمح للمواطنين من دول الاتحاد الأوروبي بشراء هذا العقار.