Eccezionale proprietà per investimento vicino a Plitvice con ristorante, alloggi e strutture ricreative.

La proprietÃ

Questa proprietà polivalente comprende un ristorante, una struttura ricettiva, un’abitazione residenziale e una piscina. Estendendosi su una superficie di circa 14.300 m² all’interno dell’area turistica, offre ampio spazio per espandere le strutture e le capacità ricettive in futuro.

La proprietà offre inoltre diversi servizi aggiuntivi, tra cui un parcheggio, un garage, diverse celle frigorifere e un’area dedicata alla cottura di carne di maiale e di agnello allo spiedo. Gli ospiti potranno inoltre usufruire di numerose strutture ricreative, come un campo da badminton, un’area giochi per bambini, un’area barbecue e un deposito biciclette a noleggio, che rendono questa proprietà una destinazione ideale sia per il relax che per il divertimento.

Il ristorante

Il ristorante è completamente funzionante e dispone di due sale, un'area per il buffet, un'ampia terrazza coperta, un bar e bagni separati, maschile e femminile. Una delle sale può essere utilizzata anche come sala conferenze ed è separabile dall'altra per una maggiore flessibilità. Nella parte posteriore del ristorante si trova un'ampia cucina professionale, mentre al livello seminterrato sono presenti garage, celle frigorifere e diversi sistemi di riscaldamento centralizzato alimentati a pellet, legna e gasolio.

Sopra il ristorante si trovano sette camere per gli ospiti, completamente ristrutturate, ognuna dotata di bagno privato e TV. Una delle camere vanta anche un’ampia terrazza sul tetto, che offre un ulteriore elemento di comfort. Inoltre, sullo stesso terreno su cui si trova il ristorante, è presente una casa separata che ospita due appartamenti.

Il ristorante e la casa possono essere acquistati separatamente per 1.100.000 euro:

Piscina

La proprietà vanta una piscina dotata di sistema di riscaldamento solare, affiancata da un’ampia terrazza e da un piccolo bar per momenti di relax. Subito dietro la piscina, gli ospiti potranno usufruire di un campo da badminton dedicato.

Villa Domagoj

Villa Domagoj offre nove camere da letto di diverse dimensioni, ognuna dotata di bagno privato. Il piano terra comprende una zona reception con un comodo spazio salotto, oltre a un locale tecnico attrezzato con una stufa a pellet e due caldaie. Nella parte posteriore della proprietà, sono presenti spogliatoi per gli ospiti che utilizzano la piscina.

Inoltre, Villa Domagoj è corredata da un progetto architettonico per un ampliamento e una ristrutturazione, che prevede l'aggiunta di due piani e la trasformazione dell'immobile in una struttura ricettiva a 4 stelle. I lavori previsti includono la realizzazione di 22 camere da letto, un bar, un'area benessere e una vasca idromassaggio, aumentando così il suo fascino e il livello di comfort.

Villa Dora

Villa Dora si distingue per le sue tre entrate indipendenti e offre 12 camere completamente arredate. Ogni camera è dotata di aria condizionata, frigorifero e bagno privato. Una delle camere ha un ingresso dedicato e un balcone. La seconda entrata conduce a cinque camere, mentre la terza permette l'accesso a sei camere. La proprietà include inoltre una palestra.

Appartamento Ivanka

L'appartamento Ivanka è composto da due unità quasi identiche, ciascuna delle quali vanta un soggiorno dal design unico con cucina a vista, una camera da letto, un bagno, un WC separato e un disimpegno. Entrambe le unità includono anche una terrazza coperta.

abitazione residenziale

La residenza è situata in posizione adiacente al ristorante e offre ampi spazi, essendo composta da due unità abitative separate. L'unità superiore è attualmente in fase di ampliamento e ristrutturazione (2023). La proprietà dispone inoltre di due terrazze, un balcone e un garage.

Posizione

Questa proprietà si trova nel pittoresco comune di Rakovica, in posizione strategica lungo la strada principale che collega Zagabria e Spalato. Dista solo 11 km dal rinomato Parco Nazionale dei Laghi di Plitvice. Oltre ai Laghi di Plitvice, Rakovica offre una varietà di attrazioni, tra cui le grotte di Barać, il nuovo Centro Esperienziale Speleon, lo storico Castello di Drežnik Grad, nonché la possibilità di praticare equitazione, ciclismo ed escursioni. Grazie alla sua bellezza naturale e alla ricchezza di attività, la zona attrae numerosi turisti, sia nazionali che internazionali, alla ricerca di un’esperienza di vacanza indimenticabile.

Dettagli

Property ID: C005

Footprint of the 6 main buildings: 1084 m²

Total floor space of the 6 main buildings: 2600 m² (est.)

Terreno collegato agli edifici principali: 62.122 m², suddiviso tra zona edificabile, zona turistica e zona agricola.

Bedrooms: 34

Bathrooms: 34

L'immobile dispone di 45 camere, oltre a un ristorante e una sala conferenze, e comprende anche locali adibiti a magazzino, sale dedicate agli impianti di riscaldamento e di climatizzazione.

Toilets: 40

Cucine: 6, tra cui la cucina del ristorante e la cucina per la preparazione delle pizze, entrambe all'interno del ristorante.

Balconies: 5

Terrazze: 160 m² di terrazza coperta, comprensiva del ristorante e di altre strutture.

Disponiamo di un serbatoio da 5000 litri collegato al ristorante e all'abitazione.

Electricity: City mains

Water: City mains

Hot water: Central heating systems, electric boilers & gas heaters

Heating: Central heating systems on pellets, oil, and wood

Air conditioning: Yes

Sewage: Cesspit/septic tank

Murature: blocchi in laterizio, facciata, e a seconda dell'edificio, isolamento con polistirolo da 10 cm o 12 cm.

Tetto: tegole o lamiera, a seconda del tipo di edificio, e materiale isolante.

Floors: Tiles, laminate, and parquet, with 5 cm insulation

Windows/doors: Eco double glazing with wooden or uPVC frames

Doors: Wooden and uPVC doors with double glazing

Attic: In some buildings developed as accommodations

Staircases: Indoor, made of tiles

Cellar: Yes, indoor staircase

Furniture: Included, with exceptions in private residences

Facilities: Swimming pool, TV, badminton field, rental bikes

Gate: No

Fence: No

Access: Asphalt road

Public transport: Bus

Primary school: Rakovica (3.5 km)

Secondary school: Slunj (15 km)

Health center: Rakovica

Hospital: Karlovac (65 km)

Shopping: Rakovica

Supermarket: Plitvice Mall (7.5 km)

Internet availability: Good

E-certificate: Yes

Drawn on cadastral map: Yes

Destinazione d'uso: zona edificabile (7.837 m²), zona turistica (21.700 m², di cui 14.300 m² non edificati) e zona agricola.

Disponiamo della seguente documentazione: atto di proprietà, permesso di utilizzo, decisione sullo stato di fatto.

La maggior parte degli immobili è dotata di documentazione completa, certificati energetici ed è correttamente identificata nelle mappe catastali. Le nuove unità in costruzione sono attualmente in fase di ultimazione.

Building year: 1996-2017 depending on the building

Ultima ristrutturazione: 2023, con ampliamento tramite l'aggiunta di un piano e ristrutturazione generale di una delle 2 unità residenziali private.

Acquirenti stranieri: i cittadini dell'Unione Europea possono acquistare questa proprietà. Alcune altre nazionalità possono acquistare le porzioni di proprietà situate nelle zone edificabili e nelle zone turistiche. Le altre nazionalità possono costituire una società croata per acquistare questa proprietà.

Seguici sui social media:

Facebook page: @PlitvicePropertyCroatia

Instagram: @PlitvicePropertyCroatia

Youtube: @PlitvicePropertyCroatia

Cordiali saluti,

Chiel van der Voort