Wyjątkowa nieruchomość inwestycyjna w pobliżu Parku Narodowego Plitwickich Jezior, z restauracją, zakwaterowaniem i obiektami rekreacyjnymi.

Nieruchomość

Ta wszechstronna nieruchomość obejmuje restaurację, zakwaterowanie, dom mieszkalny i basen. Zajmując powierzchnię około 14 300 m² w strefie turystycznej, oferuje ona wystarczająco dużo miejsca na przyszłą rozbudowę infrastruktury i miejsc noclegowych.

Dodatkowe udogodnienia obejmują parking, garaż, kilka chłodni oraz wyznaczone miejsce do pieczenia wieprzowiny i jagnięciny. Goście mogą również korzystać z różnych atrakcji rekreacyjnych, takich jak kort do badmintona, plac zabaw, miejsce na grilla oraz szopka do wypożyczania rowerów, co czyni to miejsce doskonałym miejscem zarówno do relaksu, jak i rozrywki.

Restauracja

Restauracja jest w pełni sprawna i posiada dwie sale, bufet, przestronny zadaszony taras, bar oraz oddzielne toalety dla mężczyzn i kobiet. Jedna z sal może również służyć jako sala konferencyjna i może być odseparowana od drugiej, co zapewnia większą elastyczność. Z tyłu restauracji znajduje się duża profesjonalna kuchnia, natomiast na poziomie piwnic znajdują się garaże, chłodnie oraz kilka systemów centralnego ogrzewania zasilanych pelletem, drewnem i olejem.

Nad restauracją znajdują się siedem odnowionych pokoi gościnnych, każdy wyposażony w łazienkę i telewizor. Jeden z pokojów posiada również duży taras na dachu, co zapewnia dodatkowy komfort. Ponadto, na tej samej działce, przy której znajduje się restauracja, stoi oddzielny dom, który zawiera dwa mieszkania.

Restaurację wraz z domem można kupić osobno za 1 100 000 euro:

Basen

Nieruchomość posiada basen wyposażony w system ogrzewania słonecznego, uzupełniony przestronnym tarasem i małym barem do relaksu. Tuż za basenem znajduje się dedykowany kort do gry w badminton.

Willa Domagoj

Villa Domagoj oferuje dziewięć sypialni o różnej wielkości, każda z własną łazienką. Parter obejmuje recepcję z wygodnym miejscem do siedzenia, a także pomieszczenie techniczne wyposażone w piec na pellet oraz dwa kotły. Z tyłu budynku znajdują się szatnie dla gości korzystających z basenu.

Dodatkowo, Villa Domagoj posiada projekt architektoniczny dotyczący rozbudowy i modernizacji, który zakłada dodanie dwóch dodatkowych pięter oraz przekształcenie nieruchomości w obiekt noclegowy o standardzie 4 gwiazdek. Planowane ulepszenia obejmują 22 pokoje, bar, strefę wellness oraz jacuzzi, co zwiększy jej atrakcyjność i komfort.

Villa Dora

Villa Dora posiada trzy oddzielne wejścia i oferuje 12 w pełni wyposażonych pokoi. Każdy pokój jest wyposażony w klimatyzację, lodówkę oraz prywatną łazienkę. Jeden z pokoi ma własne wejście i balkon. Drugie wejście prowadzi do pięciu pokoi, natomiast trzecie zapewnia dostęp do sześciu pokoi. Dodatkowo, na terenie nieruchomości znajduje się siłownia.

Apartament Ivanka

Apartament Ivanka składa się z dwóch niemal identycznych jednostek, każda z nich oferuje wyjątkowo zaprojektowany salon połączony z kuchnią, sypialnię, łazienkę, oddzielne toaletę oraz przedpokój. Obie jednostki posiadają również zadaszony taras.

Dom mieszkalny

Dom mieszkalny znajduje się w sąsiedztwie restauracji i oferuje przestronne wnętrza, składające się z dwóch oddzielnych jednostek mieszkalnych. Jednostka znajdująca się na górze jest obecnie w trakcie rozbudowy i remontu (2023). Dom posiada również dwie tarasy, balkon oraz garaż.

Lokalizacja

Ta nieruchomość znajduje się w malowniczej i bujnej gminie Rakovica, w dogodnej lokalizacji przy głównej drodze łączącej Zagrzeb ze Split. Jest oddalona zaledwie o 11 km od słynnego Parku Narodowego Jezior Plitwickich. Oprócz jezior Plitwickich, Rakovica oferuje wiele atrakcji, w tym jaskinie Barać, nowo otwarte Centrum Doświadczeń Speleon, historyczny zamek Drežnik Grad, a także możliwości jazdy konnej, rowerowej i pieszych wędrówek. Dzięki swojej naturalnej urodzie i różnorodnym aktywnościom, ten region przyciąga liczne lokalne i międzynarodowe turystów poszukujących niezapomnianych wakacji.

Szczegóły

Powierzchnia zabudowy 6 głównych budynków: 1084 m²

Całkowita powierzchnia użytkowa 6 głównych budynków: 2600 m² (szacunkowo)

Powierzchnia terenu przylegającego do głównych budynków: 62,122 m², w tym strefa zabudowy, strefa turystyczna i strefa rolnicza

Liczba pokoi: 34

Liczba łazienek: 34

Pokoje: 45 pokoi + restauracja i sala konferencyjna, a także pomieszczenia gospodarcze, ogrzewania i klimatyzacji.

Toalety: 40.

Kuchnie: 6, w tym kuchnia restauracyjna oraz kuchnia do pizzy znajdująca się wewnątrz restauracji.

Balkony: 5.

Taras: 160 m² zadaszonego tarasu, obejmującego restaurację i inne budynki.

Zbiornik gazu: zbiornik o pojemności 5000 litrów podłączony do restauracji i budynku mieszkalnego.

Elektryczność: Sieć miejska.

Woda: Sieć miejska.

Woda ciepła: Systemy centralnego ogrzewania, elektryczne bojlery i grzejniki gazowe.

Ogrzewanie: Systemy centralnego ogrzewania na pellet, olej i drewno.

Klimatyzacja: Tak.

Kanalizacja: Szambo/szczelna studnia.

Ściany: Pustaki, elewacja oraz, w zależności od budynku, styropian o grubości 10 cm lub 12 cm.

Dach: Pokrycie z dachówek lub metalu, w zależności od budynku, oraz materiał izolacyjny.

Podłogi: Płytki, laminat i parkiet, z izolacją o grubości 5 cm.

Okna/drzwi: Okna energooszczędne z podwójnymi szybami w ramach drewnianych lub PCV.

Drzwi: Drzwi drewniane i PCV z podwójnymi szybami.

Poddasze: W niektórych budynkach zaadaptowane na cele mieszkalne.

Schody: Wewnętrzne, wykonane z płytek.

Piwnica: Tak, wewnętrzne schody.

Meble: W zestawie, z wyjątkami w prywatnych rezydencjach.

Udogodnienia: Basen, telewizor, boisko do badmintona, wypożyczalnia rowerów.

Brama: Nie.

Ogrodzenie: Nie.

Dostęp: Droga asfaltowa.

Komunikacja publiczna: Autobus.

Szkoła podstawowa: Rakovica (3,5 km).

Szkoła średnia: Slunj (15 km).

Ośrodek zdrowia: Rakovica.

Szpital: Karlovac (65 km).

Sklepy: Rakovica.

Supermarket: Plitvice Mall (7,5 km).

Dostęp do Internetu: Dobry.

Certyfikat energetyczny: Tak.

Wrysowany na mapę katastralną: Tak.

Plan zagospodarowania przestrzennego: Teren budowlany (7837 m²), teren turystyczny (21 700 m², w tym 14 300 m² niezabudowane) oraz teren rolniczy.

Dostępna dokumentacja: Akt notarialny/własnościowy list, Pozwolenie na użytkowanie/uporabna dozvola, Decyzja o stanie prawnym/rješenje o izvedenom stanju

Większość budynków posiada kompletną dokumentację, certyfikaty energetyczne i jest uwzględniona na mapie katastralnej. Najnowsze dodatki są w trakcie realizacji.

Rok budowy: 1996-2017, w zależności od budynku

Ostatni remont: 2023, dodanie kolejnej kondygnacji i generalny remont jednego z dwóch mieszkań prywatnych.

Kupujący zagraniczni: Obywatele UE mogą nabyć tę nieruchomość. Niektóre inne narodowości mogą nabyć części tej nieruchomości, które znajdują się w obszarze budowlanym i strefie turystycznej. Inne narodowości mogą założyć chorwacką firmę w celu zakupu tej nieruchomości.

Śledźcie nas w mediach społecznościowych:

Strona na Facebooku: @PlitvicePropertyCroatia

Instagram: @PlitvicePropertyCroatia

YouTube: @PlitvicePropertyCroatia

Z poważaniem,

Chiel van der Voort