Uitzonderlijk investeringspand nabij Plitvice met restaurant, accommodaties en recreatiefaciliteiten.

Het object

Dit veelzijdige pand omvat een restaurant, accommodaties, een woonhuis en een zwembad. Met een oppervlakte van ongeveer 14.300 m² in de toeristische zone biedt het voldoende ruimte voor toekomstige uitbreidingen van de faciliteiten en accommodaties.

Aanvullende voorzieningen omvatten een parkeerplaats, een garage, meerdere koelruimtes en een speciaal gebied voor het bereiden van varkensvlees en lamsvlees. Gasten kunnen ook genieten van diverse recreatiemogelijkheden, zoals een badmintonbaan, een speeltuin, een barbecueplek en een schuur voor huurbikes, waardoor het een uitstekende bestemming is voor zowel ontspanning als vermaak.

Het restaurant

Het restaurant is volledig operationeel en beschikt over twee zalen, een buffetopstelling, een ruim overdekt terras, een bar en aparte toiletten voor heren en dames. Een van de zalen kan ook dienen als conferentiezaal en kan worden afgescheiden van de andere zaal voor meer flexibiliteit. Aan de achterkant van het restaurant bevindt zich een grote professionele keuken, terwijl de kelder garages, koelruimtes en meerdere centrale verwarmingssystemen bevat die werken op pellets, hout en olie.

Boven het restaurant bevinden zich zeven gerenoveerde gastenkamers, elk voorzien van een eigen badkamer en een televisie. Een van de kamers heeft ook een groot terras op het dak, wat zorgt voor extra comfort. Bovendien bevindt zich op hetzelfde perceel als het restaurant een apart huis met twee appartementen.

Het restaurant met het huis kan afzonderlijk worden gekocht voor 1.100.000 euro:

Zwembad

Het pand beschikt over een zwembad dat is uitgerust met een zonneboiler, aangevuld met een ruim terras en een kleine bar voor ontspanning. Direct achter het zwembad kunnen gasten genieten van een speciaal ingerichte badmintonbaan.

Villa Domagoj

Villa Domagoj biedt negen slaapkamers van verschillende groottes, elk met een eigen badkamer. De begane grond omvat een receptiegedeelte met een comfortabele zithoek, evenals een technische ruimte uitgerust met een pelletkachel en twee boilers. Aan de achterkant van het gebouw bevinden zich kleedkamers voor gasten die gebruikmaken van het zwembad.

Bovendien wordt Villa Domagoj geleverd met een architectonisch project voor uitbreiding en renovatie, waarbij er twee verdiepingen worden toegevoegd en het pand wordt omgetoverd tot een 4-sterrenaccommodatie. De geplande upgrades omvatten 22 slaapkamers, een bar, een wellnessruimte en een jacuzzi, wat de aantrekkingskracht en het comfort verhoogt.

Villa Dora

Villa Dora heeft drie aparte ingangen en biedt 12 volledig ingerichte kamers. Elke kamer is voorzien van airconditioning, een koelkast en een eigen badkamer. Een van de kamers heeft een eigen ingang en een balkon. De tweede ingang leidt naar vijf kamers, terwijl de derde toegang geeft tot zes kamers. Bovendien beschikt het pand over een fitnessruimte.

Appartement Ivanka

Appartement Ivanka bestaat uit twee bijna identieke appartementen, elk met een uniek ontworpen woonkamer met open keuken, een slaapkamer, een badkamer, een apart toilet en een hal. Beide appartementen hebben ook een overdekt terras.

Woonhuis

De woonhuis is gelegen naast het restaurant en biedt ruime leefruimte, bestaande uit twee afzonderlijke wooneenheden. De bovenste unit wordt momenteel uitgebreid en gerenoveerd (2023). Het huis beschikt ook over twee terrassen, een balkon en een garage.

Locatie

Deze woning is gelegen in de groene en pittoreske gemeente Rakovica, gunstig gesitueerd aan de hoofdweg die Zagreb met Split verbindt. Het ligt op slechts 11 km van het bekende Nationaal Park Plitvice Meren. Naast Plitvice heeft Rakovica een verscheidenheid aan attracties te bieden, waaronder de Barać Grotten, het recent geopende Speleon Experience Centre, het historische kasteel Drežnik Grad, evenals mogelijkheden voor paardrijden, fietsen en wandelen. Dankzij de natuurlijke schoonheid en de diverse activiteiten trekt dit gebied talrijke lokale en internationale toeristen aan die op zoek zijn naar een onvergetelijke vakantie-ervaring.

**Details**

Oppervlakte van de 6 hoofdgebouwen: 1084 m²

Totale vloeroppervlakte van de 6 hoofdgebouwen: 2600 m² (geschat)

Oppervlakte van het terrein dat is verbonden met de hoofdgebouwen: 62.122 m², gelegen in de bouwzone, toeristische zone en landbouwzone

Aantal slaapkamers: 34

Aantal badkamers: 34

Kamers: 45 kamers + restaurant en conferentiezaal, evenals opslagruimtes, verwarmings- en koelkamers.

Toiletten: 40

Keukens: 6, inclusief de keuken van het restaurant en de pizzakeuken in het restaurant.

Balkons: 5

Terrassen: 160 m² aan overdekte terrassen, inclusief het terras van het restaurant en andere gebouwen.

Gas: Tank van 5000 liter, aangesloten op het restaurant en de woonruimte.

Elektriciteit: Aansluiting op het stadsnet.

Water: Aansluiting op het stadsnet.

Warm water: Centrale verwarmingssystemen, elektrische boilers en gasgeisers.

Verwarming: Centrale verwarmingssystemen op pellets, olie en hout.

Airconditioning: Ja.

Afvalwater: Rioolput/septictank.

Muren: Holle bakstenen, gevel en afhankelijk van het gebouw 10 cm of 12 cm styrofoam (isolatiemateriaal).

Dak: Dakpannen of metaal, afhankelijk van het gebouw, en isolatiemateriaal.

Vloeren: Tegels, laminaat en parket, met 5 cm isolatie.

Ramen/deuren: Dubbel glas met houten of PVC kozijnen.

Deuren: Houten en PVC deuren met dubbel glas.

Zolder: In sommige gebouwen ingericht als wooneenheden.

Trappen: Binnen, gemaakt van tegels.

Kelder: Ja, met een binnentrap.

Meubilair: Inbegrepen, met uitzonderingen in privéwoningen.

Faciliteiten: Zwembad, televisie, badmintonveld, huurbikes.

Poort: Nee.

Omheining: Nee.

Toegang: Verharde weg.

Openbaar vervoer: Bus.

Basisschool: Rakovica (3,5 km).

Middelbare school: Slunj (15 km).

Gezondheidscentrum: Rakovica

Ziekenhuis: Karlovac (65 km)

Winkels: Rakovica

Supermarkt: Plitvice Mall (7,5 km)

Internet beschikbaarheid: Goed

E-certificaat: Ja

Aangegeven op kadastrale kaart: Ja

Bestemmingsplan: Bouwzone (7837 m²), toeristische zone (21.700 m², inclusief 14.300 m² onbebouwd) en landbouwzone.

Beschikbare documentatie: Akte/eigendomsregister, Gebruikersvergunning, Besluit over de huidige staat.

De meeste gebouwen hebben volledige documentatie, energiecertificaten en zijn opgenomen in de kadastrale kaart. De meest recente toevoegingen worden momenteel verwerkt.

Bouwjaar: 1996-2017, afhankelijk van het gebouw.

Laatste renovatie: 2023, extra verdieping en algemene renovatie van een van de 2 privéwoningen.

Buitenlandse kopers: EU-burgers mogen deze woning kopen. Bepaalde andere nationaliteiten mogen de delen van deze woning kopen die zich bevinden in het bouwgebied en toeristisch gebied. Andere nationaliteiten kunnen een Kroatische onderneming oprichten om deze woning te kopen.

Volg ons op social media:

Facebookpagina: @PlitvicePropertyCroatia

Instagram: @PlitvicePropertyCroatia

Youtube: @PlitvicePropertyCroatia

Met vriendelijke groet,

Chiel van der Voort