Výjimečná investiční nemovitost v blízkosti národního parku Plitvické jezera s restaurací, ubytováním a rekreačními zařízeními.

Nemovitost

Tato všestranná nemovitost zahrnuje restauraci, ubytování, obytný dům a bazén. Zabírá přibližně 14 300 m² v turistické zóně a nabízí dostatek prostoru pro budoucí rozšíření zařízení a ubytovacích kapacit.

K dalším vybavení patří parkoviště, garáž, několik chladicích místností a vyhrazená plocha pro pečení vepřového a jehněčího masa. Hosté si mohou také užít řadu rekreačních zařízení, jako je badmintonové hřiště, dětské hřiště, grilovací prostor a sklad na pronajatelná kola, což z tohoto místa činí vynikající destinaci pro odpočinek i zábavu.

Restaurace

Restaurace je plně funkční a disponuje dvěma sály, bufetem, prostornou zastřešenou terasou, barem a samostatnými toaletami pro muže a ženy. Jeden ze sálů může sloužit i jako konferenční místnost a lze jej oddělit od druhého pro větší flexibilitu. V zadní části restaurace se nachází velká profesionální kuchyně, zatímco v suterénu jsou garáže, chladicí prostory a několik ústředních topných systémů, které fungují na pelety, dřevo a olej.

Nad restaurací se nacházejí sedm zrekonstruovaných pokojů pro hosty, každý vybaven vlastní koupelnou a televizorem. Jeden z pokojů má také velkou střešní terasu, která poskytuje další komfort.

Restaurace s domem lze zakoupit samostatně za 1 100 000 eur:

Bazén

K tomuto objektu patří bazén vybavený solárním topným systémem, doplněný o prostornou terasu a malý bar pro relaxaci. Přímo za bazénem si hosté mohou užít vyhrazené hřiště na badminton.

Vila Domagoj

Villa Domagoj nabízí devět ložnic různých velikostí, každá s vlastní koupelnou. Přízemní podlaží zahrnuje recepci s pohodlným posezením a technickou místnost vybavenou peletovým topidlem a dvěma kotly. V zadní části budovy se nacházejí šatny pro hosty využívající bazén.

Kromě toho vila Domagoj disponuje architektonickým projektem pro rozšíření a rekonstrukci, který zahrnuje přidání dvou dalších pater a transformaci nemovitosti na ubytování kategorie 4 hvězdiček. Plánované vylepšení zahrnují 22 pokoje, bar, wellness zónu a vířivku, což zvýší její atraktivitu a komfort.

Vila Dora

Villa Dora má tři samostatné vchody a nabízí 12 plně vybavených pokojů. Každý pokoj je vybaven klimatizací, lednicí a soukromou koupelnou. Jeden z pokojů má vlastní vstup a balkon. Druhý vchod vede do pěti pokojů, zatímco třetí poskytuje přístup k šesti pokojům. K dispozici je také posilovna.

Apartmán Ivanka

Apartmá Ivanka se skládá ze dvou téměř identických jednotek, z nichž každá má jedinečně navržený obývací pokoj s kuchyní propojenou do jednoho prostoru, ložnici, koupelnu, samostatné toaletu a chodbu. Obě jednotky také zahrnují zastřešenou terasu.

Obytný dům

Tento obytný dům se nachází vedle restaurace a nabízí prostorné zázemí, skládající se ze dvou samostatných bytových jednotek. Horní jednotka je v současné době ve fázi rozšíření a rekonstrukce (2023). Dům má také dvě terasy, balkon a garáž.

Umístění

Tato nemovitost se nachází v malebné a úžasné obci Rakovica, která je strategicky umístěna podél hlavní silnice spojující města Zagreb a Split. Je vzdálená pouhých 11 km od proslulého národního parku Plitvická jezera. Kromě Plitvice se v Rakovici nachází řada dalších atrakcí, včetně jeskyní Barać, nově otevřeného centra Speleon Experience Centre, historického hradu Drežnik Grad a také možností pro jízdu na koni, cyklistiku a pěší turistiku. Díky své přírodní kráse a rozmanitým aktivitám tato oblast přitahuje mnoho místních i zahraničních turistů, kteří zde hledají nezapomenutelnou dovolenou.

Podrobnosti

Plocha zastavěné plochy 6 hlavních budov: 1084 m²

Celková podlahová plocha 6 hlavních budov: 2600 m² (odhad)

Pozemky spojené s hlavními budovami: 62 122 m², zahrnující zástavěnou oblast, turistickou zónu a zemědělskou zónu.

Pokoje: 34

Koupelny: 34

Pokoje: 45 pokojů + restaurace a konferenční sál, stejně jako skladovací prostory, topení a chladicí místnosti.

Toalety: 40

Kuchyně: 6, včetně kuchyně restaurace a kuchyně pro pizzu uvnitř restaurace.

Balkóny: 5

Terasy: 160 m² zastřešených teras, včetně terasy restaurace a dalších budov.

Plynová nádrž: 5000 litrů, napojená na restauraci a obytný dům.

Elektřina: Přípojka k městské síti.

Voda: Přípojka k městské síti.

Teplá voda: Centrální topení, elektrické ohřívače a plynové kotle.

Topení: Centrální topení na pelety, olej a dřevo.

Klimatizace: Ano.

Odpad: Jímka/septik.

Zdi: Duté cihly, fasáda a v závislosti na budově 10 cm nebo 12 cm polystyren.

Střecha: Krytina z tašek nebo kovu, v závislosti na typu budovy, a izolační materiál.

Podlahy: Dlažba, laminát a parkety s 5 cm izolací.

Okna/dveře: Dvojité zasklení s rámy z dřeva nebo uPVC.

Dveře: Dřevěné a dveře z uPVC s dvojitým zasklením.

Půda: V některých budovách upravena jako obytný prostor.

Schodiště: Vnitřní, vyrobená z dlažby.

Suterén: Ano, vnitřní schodiště.

Nábytek: Součást vybavení, s výjimkami v soukromých rezidencích.

Vybavení: Bazén, televize, badmintonové hřiště, pronájem kol.

Brána: Ne.

Plot: Ne.

Přístup: Asfaltová silnice.

Veřejná doprava: Autobus.

Základní škola: Rakovica (3,5 km).

Střední škola: Slunj (15 km).

Zdravotnické zařízení: Rakovica.

Nemocnice: Karlovac (65 km).

Obchody: Rakovica.

Supermarket: Plitvice Mall (7,5 km).

Dostupnost internetu: Dobrá.

Elektronický certifikát: Ano.

Zaznamenáno v katastrální mapě: Ano.

Územní plánování: Zóna výstavby (7837 m²), turistická zóna (21 700 m², včetně 14 300 m² nezastavěné plochy) a zemědělská zóna.

Dostupné dokumenty: Vlastnický list, povolení k užívání, rozhodnutí o odvozeném stavu.

Většina budov má kompletní dokumentaci, energetické certifikáty a jsou zakresleny do katastrální mapy. Nejnovější záznamy jsou v procesu dokončování.

Rok výstavby: 1996–2017, v závislosti na budově.

Poslední rekonstrukce: 2023, přistavěno další patro a celková rekonstrukce jedné ze dvou soukromých rezidencí.

Zahraniční kupující: Občané EU mají možnost zakoupit tuto nemovitost. Určití další státní příslušníci mohou zakoupit části této nemovitosti, které se nacházejí v zastavěné zóně a turistické zóně. Ostatní státní příslušníci si mohou založit chorvatskou společnost za účelem nákupu této nemovitosti.

Sledujte nás na sociálních sítích:

Facebooková stránka: @PlitvicePropertyCroatia

Instagram: @PlitvicePropertyCroatia

YouTube: @PlitvicePropertyCroatia

S pozdravem,

Chiel van der Voort