Außergewöhnliche Anlage in der Nähe von Plitvice mit Restaurant, Unterkünften und Freizeiteinrichtungen.

Das Anwesen

Dieses vielseitige Anwesen umfasst ein Restaurant, Unterkünfte, ein Wohnhaus und einen Swimmingpool. Es erstreckt sich über eine Fläche von ca. 14.300 m² innerhalb der Tourismuszone und bietet somit ausreichend Platz für die zukünftige Erweiterung der Einrichtungen und Unterkünfte.

Zu den zusätzlichen Annehmlichkeiten gehören ein Parkplatz, eine Garage, mehrere Kühlräume und ein spezieller Bereich zum Grillen von Schweinefleisch und Lamm. Gäste können auch eine Reihe von Freizeiteinrichtungen nutzen, wie z. B. einen Badmintonplatz, einen Spielplatz, einen Grillbereich und eine Abstellmöglichkeit für Leihfahrräder, was es zu einem ausgezeichneten Ziel sowohl für Entspannung als auch für Unterhaltung macht.

Das Restaurant

Das Restaurant ist voll funktionsfähig und verfügt über zwei Säle, eine Buffet-Anrichtung, eine großzügige, überdachte Terrasse, eine Bar sowie separate Toiletten für Damen und Herren. Einer der Säle kann auch als Konferenzraum dienen und zur Erhöhung der Flexibilität vom anderen Saal abgetrennt werden. Im hinteren Bereich des Restaurants befindet sich eine große, professionelle Küche, während im Kellerbereich Garagen, Kühlräume und mehrere zentrale Heizsysteme untergebracht sind, die mit Pellets, Holz und Öl betrieben werden.

Über dem Restaurant befinden sich sieben renovierte Gästezimmer, die jeweils mit einem eigenen Badezimmer und einem Fernseher ausgestattet sind. Eines der Zimmer verfügt außerdem über eine große Dachterrasse, die für einen zusätzlichen Hauch von Komfort sorgt. Darüber hinaus befindet sich auf demselben Grundstück wie das Restaurant ein separates Haus, das zwei Wohnungen enthält.

Das Restaurant mit dem Haus kann separat für 1.100.000 Euro erworben werden:

Schwimmbad

Das Anwesen verfügt über ein Schwimmbad, das mit einer Solarheizungsanlage ausgestattet ist und durch eine großzügige Terrasse sowie eine kleine Bar für Entspannung ergänzt wird. Direkt hinter dem Pool können die Gäste einen eigenen Badmintonplatz nutzen.

Villa Domagoj

Die Villa Domagoj bietet neun Schlafzimmer unterschiedlicher Größe, jedes mit eigenem Bad. Das Erdgeschoss umfasst einen Empfangsbereich mit einer gemütlichen Sitzecke sowie einen Heizraum, der mit einem Pelletheizgerät und zwei Kesseln ausgestattet ist. Im hinteren Bereich des Gebäudes befinden sich Umkleideräume für Gäste, die den Swimmingpool nutzen.

Zusätzlich verfügt die Villa Domagoj über ein architektonisches Projekt für eine Erweiterung und Renovierung, das zwei weitere Stockwerke hinzufügt und das Anwesen in eine 4-Sterne-Unterkunft verwandelt. Die geplanten Verbesserungen umfassen 22 Schlafzimmer, eine Bar, einen Wellnessbereich und ein Whirlpool, wodurch die Attraktivität und der Komfort erhöht werden.

Villa Dora

Die Villa Dora verfügt über drei separate Eingänge und bietet 12 vollständig möblierte Zimmer. Jedes Zimmer ist mit einer Klimaanlage, einem Kühlschrank und einem eigenen Badezimmer ausgestattet. Eines der Zimmer hat einen eigenen Eingang und einen Balkon. Der zweite Eingang führt zu fünf Zimmern, während der dritte Zugang zu sechs Zimmern bietet. Darüber hinaus verfügt das Anwesen über ein Fitnessstudio.

Apartment Ivanka

Die Wohnung Ivanka besteht aus zwei nahezu identischen Einheiten, die jeweils ein einzigartig gestaltetes Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine separate Toilette und einen Flur bieten. Beide Einheiten verfügen außerdem über eine überdachte Terrasse.

Wohnhaus

Das Wohnhaus befindet sich direkt neben dem Restaurant und bietet großzügigen Raum, bestehend aus zwei separaten Wohneinheiten. Die obere Einheit wird derzeit erweitert und renoviert (2023). Das Haus verfügt außerdem über zwei Terrassen, einen Balkon und eine Garage.

Lage

Dieses Anwesen befindet sich in der üppigen und malerischen Gemeinde Rakovica, günstig gelegen an der Hauptstraße, die Zagreb mit Split verbindet. Es liegt nur 11 km vom berühmten Nationalpark Plitvicer Seen entfernt. Neben Plitvice bietet Rakovica eine Vielzahl von Attraktionen, darunter die Höhlen Barać, das neu eröffnete Speleon Experience Centre, die historische Burg Drežnik Grad sowie Möglichkeiten zum Reiten, Radfahren und Wandern. Dank ihrer natürlichen Schönheit und der vielfältigen Aktivitäten zieht die Region zahlreiche lokale und internationale Touristen an, die ein unvergessliches Urlaubserlebnis suchen.

**Details**

Fußabdruck der 6 Hauptgebäude: 1084 m²

Gesamte Bruttogeschossfläche der 6 Hauptgebäude: 2600 m² (geschätzt)

Grundstück, das an die Hauptgebäude angrenzt: 62.122 m², verteilt auf Baugebiet, Tourismuszone und landwirtschaftliche Zone

Schlafzimmer: 34

Badezimmer: 34

Zimmer: 45 Zimmer + Restaurant und Konferenzraum, sowie Lager-, Heizungs- und Kühlräume.

Toiletten: 40

Küchen: 6, einschließlich der Restaurantküche und der Pizzaküche im Restaurant.

Balkone: 5

Terrassen: 160 m² überdachte Terrasse, einschließlich des Restaurants und anderer Gebäude.

Gas: 5000 Liter Tank, verbunden mit dem Restaurant und dem Wohnhaus.

Elektrizität: Öffentliche Stromversorgung

Wasser: Öffentliche Wasserversorgung

Warmwasser: Zentralheizungen, Elektroboiler und Gasheizungen

Heizung: Zentralheizungen mit Pellets, Öl und Holz

Klimaanlage: Ja

Abwasser: Abwassergrube/Septiktank

Wände: Hohlziegel, Fassade und je nach Gebäude 10 cm oder 12 cm Styropor

Dach: Dachziegel oder Metall, je nach Gebäude, sowie Dämmmaterial.

Böden: Fliesen, Laminat und Parkett mit einer Dämmung von 5 cm.

Fenster/Türen: Doppelverglasung mit Holz- oder Kunststoffrahmen (uPVC).

Türen: Holztüren und Türen aus Kunststoff (uPVC) mit Doppelverglasung.

Dachboden: In einigen Gebäuden als Wohnraum ausgebaut.

Treppen: Innentreppen, aus Fliesen gefertigt.

Keller: Ja, mit Innenaufgang.

Möbel: Inklusive, mit Ausnahmen in Privatwohnungen.

Ausstattung: Schwimmbad, Fernseher, Badmintonfeld, Mietfahrräder.

Tor: Nein.

Zaun: Nein.

Zufahrt: Asphaltstraße.

Öffentliche Verkehrsmittel: Bus.

Grundschule: Rakovica (3,5 km).

Sekundarschule: Slunj (15 km).

Gesundheitszentrum: Rakovica

Krankenhaus: Karlovac (65 km)

Einkaufsmöglichkeiten: Rakovica

Supermarkt: Plitvice Mall (7,5 km)

Internetzugang: Gut

Elektronische Zertifizierung: Ja

Auf dem Katasterplan verzeichnet: Ja

Bauzonen: Bauland (7837 m²), Tourismuszone (21.700 m², einschließlich 14.300 m² unbebaut) und landwirtschaftliche Zone.

Verfügbare Dokumente: Grundbuchauszug/Eigentumsurkunde, Nutzungsgenehmigung, Entscheidung über den aktuellen Zustand.

Die meisten Gebäude verfügen über vollständige Unterlagen, Energieausweise und sind in der Katasterkarte eingetragen. Die neuesten Ergänzungen werden derzeit bearbeitet.

Baujahr: 1996-2017, je nach Gebäude.

Letzte Renovierung: 2023, Anbau eines weiteren Stockwerks und allgemeine Renovierung einer der beiden Privatwohnungen.

Käufer aus dem Ausland: EU-Bürgern ist der Kauf dieser Immobilie erlaubt. Bestimmten anderen Nationalitäten ist der Kauf von Teilen dieser Immobilie gestattet, die sich in der Bauzone und Tourismuszone befinden. Andere Nationalitäten können eine kroatische Firma gründen, um diese Immobilie zu kaufen.

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Mit freundlichen Grüßen,

Chiel van der Voort