Izjemna nepremičnina v bližini Plitvic s restavracijo, nastanitvami in rekreacijskimi zmogljivostmi.

Nepremi
nina

Ta večfunkcijska nepremičnina obsega restavracijo, nastanitvene zmogljivosti, stanovanjsko hišo in bazen. Nahaja se na območju, namenjenem turizmu, meri približno 14.300 m² in ponuja obilo prostora za prihodno širitev objektov in nastanitvenih kapacitet.

Dodatne prednosti nepremičnine vključujejo parkirišče, garažo, več hladilnih prostorov in ločeno površino za peko prašiča in jagnjetine. Obiskovalci se lahko zabavajo tudi z različnimi rekreacijskimi možnostmi, kot so igrišče za badminton, otroško igrišče, žar, in loka za izposojo koles, kar to nepremičnino naredi odlično izbiro za tako sprostitev kot zabavo.

restavracija

Restavracija je v celoti opremljena in obsega dve dvorani, bifejsko mizo, prostoren pokrit teraso, bar ter ločene moške in ženske sanitarije. Ena od dvoran lahko služi tudi kot konferenčni prostor, možnost ločitve od druge dvorane pa omogoča večjo prilagodljivost. Na zadnji strani restavracije se nahaja velika profesionalna kuhinja, v kletnih prostorih pa so garaže, hladilnice in več sistemov osrednjega ogrevanja, ki delujejo na pelete, les in kurilno olje.

Nad restavracijo se nahaja sedem prenovljenih sob, opremljenih z lastno kopalnico in televizorjem. Ena izmed sob ima tudi veliko teraso na strehi, ki ponuja dodatno mero udobja. Na istem zemljišču kot restavracija se nahaja tudi ločena hiša, v kateri sta dve stanovanji.

Restavracijo z gospodarskim poslopkom je mogoče kupiti ločeno za 1.100.000 evrov.

Bazen

Nepremičnina se ponaša s bazenom, ki je opremljen s sistemom za ogrevanje na sončno energijo, ob katerem se nahaja prostorna terasa in majhen bar za prijetno druženje. Takoj za bazenom se nahaja ločeno igrišče za badminton.

Vila Domagoj

Vila Domagoj ponuja devet različno velikih spalnic, od katerih ima vsaka svojo lastno kopalnico. V pritličju se nahaja reprezentančen pred prostor s prijetnim sedežnim delom, kot tudi kurilnica, opremljena s peletnim kotlom in dvema kotloma. Na zadnji strani objekta so garderobe za goste, ki uporabljajo bazen.

Poleg tega, za Vilo Domagoj obstaja arhitektonski projekt za gradbeno posodobitev in nadgradnjo, ki predvideva dodajanje dveh nadstropij in preureditev nepremičnine v objekt s 4 zvezdicami. Načrtovane spremembe vključujejo 22 spalnic, bar, wellness center in jacuzzi, kar bo dodatno povečalo privlačnost in udobje objekta.

Villa Dora

Vila Dora ima tri ločene vhode in ponuja 12 popolnoma opremljenih sob. Vsaka soba je opremljena s klimatsko napravo, hladilnikom in zasebno kopalnico. Ena od sob ima ločen vhod in balkon. Drugi vhod vodi do petih sob, medtem ko tretji omogoča dostop do šestih sob. Poleg tega nepremičnina vključuje tudi telovadnico.

Stanovanje Ivanka

Stanovanje Ivanka obsega dve skoraj identični stanovanjski enoti. Vsaka enota ima edinstveno oblikovan življenjski prostor, ki je povezan s funkcionalno kuhinjo, spalnico, kopalnico, ločenim WC-jem in hodnikom. K obema enotama pripada tudi pokrita terasa.

Stanovanjska hiša

Stanovanjska hiša se nahaja v neposredni bližini restavracije in ponuja prostore, ki obsegajo dve ločeni stanovanjski enoti. V zgornji enoti trenutno potekajo dela na razširitvi in prenovi (2023). Hiša ima še dve terasi, balkon in garažo.

Lokacija

Ta nepremičnina se nahaja v slikoviti občini Rakovica, in sicer ob glavni cesti, ki povezuje Zagreb in Split. Odslona znameniti Nacionalni park Plitvička jezera je oddaljen le 11 km. Poleg Plitvic se Rakovica ponaša z bogato ponudbo znamenitosti, kot so Baraćeve jame, na novo odprti Speleon Experience Center, zgodovinski grad Drežnik, kot tudi možnosti za jahanje, kolesarjenje in pohodništvo. Zaradi svoje naravne lepote in pestrosti dejavnosti območje privablja številne lokalne in mednarodne turiste, ki iščejo nepozabne počitnice.

Podrobnosti

Property ID: C005

Footprint of the 6 main buildings: 1084 m²

Total floor space of the 6 main buildings: 2600 m² (est.)

Površina, ki meji na glavne stavbe: 62.122 m², od česar je del v gradbenem območju, del v turističnem območju in del v kmetijskem območju.

Bedrooms: 34

Bathrooms: 34

Objekt ima 45 sob, restavracijo in konferenčni prostor, poleg tega pa še skladiščne prostore, kotlovnico in prostor za klimatizacijsko napravo.

Toilets: 40

Kuhinje: 6, vključno s kuhinjo restavracije in kuhinjo za pice, ki se nahajata znotraj restavracije.

Balconies: 5

Terase: 160 m² pokrite terase, ki vključuje restavracijo in druge zgradbe.

Plinski rezervoar: 5000-litrski rezervoar, priključen na restavracijo in stanovanjsko hišo.

Electricity: City mains

Water: City mains

Hot water: Central heating systems, electric boilers & gas heaters

Heating: Central heating systems on pellets, oil, and wood

Air conditioning: Yes

Sewage: Cesspit/septic tank

Stene: iz votlih opek, z zunanjo fasado, izolacija pa je od 10 cm do 12 cm debele, odvisno od objekta.

Streha: Odvisno od objekta je pokrita s strešnimi skodlami ali kovino, podstrešje pa je izolirano.

Floors: Tiles, laminate, and parquet, with 5 cm insulation

Windows/doors: Eco double glazing with wooden or uPVC frames

Doors: Wooden and uPVC doors with double glazing

Attic: In some buildings developed as accommodations

Staircases: Indoor, made of tiles

Cellar: Yes, indoor staircase

Furniture: Included, with exceptions in private residences

Facilities: Swimming pool, TV, badminton field, rental bikes

Gate: No

Fence: No

Access: Asphalt road

Public transport: Bus

Primary school: Rakovica (3.5 km)

Secondary school: Slunj (15 km)

Health center: Rakovica

Hospital: Karlovac (65 km)

Shopping: Rakovica

Supermarket: Plitvice Mall (7.5 km)

Internet availability: Good

E-certificate: Yes

Drawn on cadastral map: Yes

Namembnost: Območje za gradnjo (7837 m²), turistično območje (21.700 m², od tega 14.300 m² neurejenega zemljišča) in kmetijsko območje.

Na voljo je naslednja dokumentacija: zemljiškoknjižni izpis, uporabno dovoljenje, odločba o izvedenem stanju.

Večina objektov ima popolno dokumentacijo, energetske certifikate in je vpisana v kataster. Zadnji objekti so v fazi priprave dokumentacije.

Building year: 1996-2017 depending on the building

Last renovation: 2023, additional floor on and general renovation of one of the 2 private residences

Dragi kupci, državljani držav članic EU lahko kupujejo to nepremičnino. Državljani nekaterih drugih držav imajo pravico kupovati dele nepremičnine, ki se nahajajo v območju za gradnjo in turističnem območju. Državljani drugih držav lahko ustanovijo hrvaško družbo za nakup te nepremičnine.

Spremljajte nas na družbenih omrežjih:

Facebook page: @PlitvicePropertyCroatia

Instagram: @PlitvicePropertyCroatia

Youtube: @PlitvicePropertyCroatia

Lep pozdrav,

Chiel van der Voort