Izjemna naložbena nepremičnina v bližini Plitvic z restavracijo, nastanitvami in rekreacijskimi objekti

Nepremičnina

Ta vsestranska nepremičnina obsega restavracijo, nastanitve, stanovanjsko hišo in bazen. Razprostira se na približno 14,300 m² v turistični coni in ponuja dovolj prostora za prihodnje širjenje objektov in nastanitev.

Dodatni objekti vključujejo parkirišče, garažo, več hladilnic in posebej urejen prostor za peko prašičev in jagnjet. Gostom je na voljo tudi vrsta rekreacijskih vsebin, kot so teniško igrišče za badminton, igrišče za otroke, prostor za žar in lopa za izposojo koles, kar jo uvršča med odlične destinacije tako za sprostitev kot za zabavo.

Restavracija

Restavracija je v celoti opremljena in obsega dva salona, samopostrežni del, prostorno pokrito teraso, bar ter ločene sanitarije za moške in ženske. Eden od salonov lahko služi tudi kot konferenčna soba in se lahko loči od drugega za večjo prilagodljivost. V zadnjem delu restavracije se nahaja velika profesionalna kuhinja, medtem ko se v kletnih prostorih nahajajo garaže, hladilnice in več centralnih kurilnih sistemov na pelete, drva in kurilno olje.

Nad restavracijo se nahaja sedem obnovljenih sob za goste, vsaka z lastno kopalnico in televizijo. Ena od sob se ponaša tudi z veliko strešno teraso, ki nudi dodatno udobje. Na isti parceli kot restavracija se nahaja tudi samostojna hiša z dvema apartmajema.

Restavracijo z hišo je mogoče kupiti ločeno za 1.100,000 euro:

Bazen

Nepremičnina ima bazen s sistemom solarnih ogrevanja, dopolnjen s prostorno teraso in majhnim barom za sprostitev. Tik za bazenom lahko gostje uživajo na namensko urejenem igrišču za badminton.

Vila Domagoj

Vila Domagoj ponuja devet sob različnih velikosti, vsaka z lastno kopalnico. V pritličju se nahaja recepcija z udobnim prostorom za sedenje ter kurilnica z grelnikom na pelete in dvema bojlerjema. V zadnjem delu objekta so slačilnice za goste, ki uporabljajo bazen.

Poleg tega ima Vila Domagoj arhitekturni projekt za razširitev in prenovo, ki predvideva dodajanje dveh nadstropij in preoblikovanje nepremičnine v 4-zvezdno nastanitev. Načrtovane nadgradnje vključujejo 22 sob, bar, wellness cono in jacuzzij, kar bo povečalo njeno privlačnost in udobje.

Vila Dora

Vila Dora ima tri ločene vhode in ponuja 12 popolnoma opremljenih sob. Vsaka soba je opremljena s klimatsko napravo, hladilnikom in lastno kopalnico. Ena od sob ima lasten vhod in balkon. Drugi vhod vodi v pet sob, tretji pa v šest sob. Poleg tega nepremičnina vključuje fitnes.

Apartma Ivanka

Apartma Ivanka je sestavljen iz dveh skoraj identičnih enot, od katerih vsaka vključuje unikatno zasnovano dnevno sobo z odprto kuhinjo, spalnico, kopalnico, ločen WC in predprostor. Obe enoti imata tudi pokrito teraso.

Stanovanjska hiša

Stanovanjska hiša se nahaja ob restavraciji in ponuja veliko prostora, sestavljena je iz dveh ločenih stanovanjskih enot. Zgornja enota je trenutno v fazi razširitve in prenove (2023). Hiša ima tudi dve terasi, balkon in garažo.

Lokacija

Nepremičnina se nahaja v bujni, slikoviti občini Rakovica, priročno ob glavni cesti, ki povezuje Zagreb in Split. Oddaljena je le 11 km od znamenitega Narodnega parka Plitviška jezera. Poleg Plitvic se Rakovica ponaša z različnimi znamenitostmi, vključno z Baračevimi jamami, na novo odprtim doživljajskim centrom Speleon, zgodovinskim gradom Drežnik Grad ter možnostmi za jahanje konjev, kolesarjenje in pohodništvo. Zahvaljujoč svoji naravni lepoti in raznolikim dejavnostim območje privablja številne domače in tuje turiste, ki iščejo nepozabno počitniško izkušnjo.

Podrobnosti

Tlorisna površina 6 glavnih objektov: 1084 m²

Skupna tlorisna površina 6 glavnih objektov: 2600 m² (ocena)

Zemljišče, povezano z glavnimi objekti: 62,122 m² v gradbeni coni, turistični coni in kmetijski coni

Spalnice: 34

Kopalnice: 34

Sobe: 45 sob + restavracija in konferenčna dvorana, pa tudi skladišča, kurilnice in hladilnice

Stranišča: 40

Kuhinje: 6, vključno s kuhinjo restavracije in pizzerijo v restavraciji

Balkoni: 5

Terase: 160 m² pokrite terase, vključno z restavracijo in drugimi objekti

Plin: 5000 l rezervoar, povezan z restavracijo in stanovanjsko hišo

Elektrika: Mestno omrežje

Voda: Mestno omrežje

Topla voda: Centralni ogrevalni sistemi, električni bojlerji & plinski grelniki

Ogrevanje: Centralni ogrevalni sistemi na pelete, kurilno olje in drva

Klimatska naprava: Da

Kanalizacija: Greznica/septična jama

Stene: votla opeka, fasada in odvisno od objekta 10 cm ali 12 cm stiropor

Streha: kritina ali pločevina, odvisno od objekta, in izolacijski material

Tla: ploščice, laminat in parket, z 5 cm izolacijo

Okna/vrata: Eco dvojno zasteklitev z lesenimi ali PVC okvirji

Vrata: Lesena in PVC vrata z dvojno zasteklitvijo

Podstrešje: V nekaterih objektih urejeno kot nastanitve

Stopnišča: Notranja, iz ploščic

Klet: Da, notranje stopnišče

Pohištvo: Vključeno, z izjemami v zasebnih rezidencah

Objekti: Bazen, TV, igrišče za badminton, kolesa za izposojo

Vrata (ograjena): Ne

Ograja: Ne

Dostop: Asfaltna cesta

Javni prevoz: Avtobus

Osnovna šola: Rakovica (3.5 km)

Srednja šola: Slunj (15 km)

Zdravstveni dom: Rakovica

Bolnišnica: Karlovac (65 km)

Nakupovanje: Rakovica

Supermarket: Plitvice Mall (7.5 km)

Dostopnost interneta: Dobra

Energetski certifikat: Da

Vpisano v katastrski načrt: Da

Namembnost: Gradbena cona (7837 m²), turistična cona (21,700 m², vključno z 14,300 m² nepozidanega) in kmetijska cona

Razpoložljiva dokumentacija: Lastniški list, Uporabna dovolilnica, Rešitev o izvedenem stanju

Večina objektov ima popolno dokumentacijo, energetske izkaznice in je vrisana v katastrski načrt. Najnovejši dodatki so v postopku.

Leto izgradnje: 1996-2017 odvisno od objekta

Zadnja prenova: 2023, dodan nadstropje in splošna prenova ene od 2 zasebnih rezidenc

Tuji kupci: Državljani EU lahko kupijo to nepremičnino. Določene druge narodnosti lahko kupijo dele te nepremičnine, ki se nahajajo v gradbeni in turistični coni. Druge narodnosti lahko ustanovijo hrvaško podjetje za nakup te nepremičnine.

Sledite nam na družbenih omrežjih:

Facebook stran: @PlitvicePropertyCroatia

Instagram: @PlitvicePropertyCroatia

Youtube: @PlitvicePropertyCroatia

Lep pozdrav,

Chiel van der Voort