Propiedad de inversión excepcional cerca de Plitvice con restaurante, alojamiento e instalaciones recreativas.

La propiedad

Esta versátil propiedad incluye un restaurante, alojamiento, una vivienda residencial y una piscina. Con una extensión de aproximadamente 14,300 m² dentro de la zona turística, ofrece un amplio espacio para expandir sus instalaciones y alojamientos en el futuro.

Las comodidades adicionales incluyen un estacionamiento, un garaje, múltiples cámaras frigoríficas y un área designada para asar cerdo y cordero. Los huéspedes también pueden disfrutar de una variedad de instalaciones recreativas, como una cancha de bádminton, un parque infantil, un área de barbacoa y un cobertizo para alquiler de bicicletas, lo que la convierte en un destino excelente tanto para la relajación como para el entretenimiento.

El restaurante

El restaurante está completamente operativo y cuenta con dos salones, un sistema de buffet, una amplia terraza cubierta, un bar y baños separados para hombres y mujeres. Uno de los salones también puede servir como sala de conferencias y se puede separar del otro para mayor flexibilidad. En la parte trasera del restaurante, hay una gran cocina profesional, mientras que el nivel inferior alberga garajes, cámaras frigoríficas y múltiples sistemas de calefacción central que funcionan con pellets, leña y aceite.

Arriba del restaurante, hay siete habitaciones renovadas, cada una equipada con un baño privado y un televisor. Una de las habitaciones también cuenta con una amplia terraza en la azotea, que proporciona un toque extra de comodidad. Además, en el mismo terreno donde se encuentra el restaurante, hay una casa separada que contiene dos apartamentos.

El restaurante con la casa puede comprarse por separado por 1.100.000 euros:

Piscina

La propiedad cuenta con una piscina equipada con un sistema de calefacción solar, complementada por una amplia terraza y un pequeño bar para relajarse. Justo detrás de la piscina, los huéspedes pueden disfrutar de una cancha dedicada al bádminton.

Villa Domagoj

Villa Domagoj ofrece nueve habitaciones de diversos tamaños, cada una con su propio baño privado. La planta baja incluye un área de recepción con un espacio de estar cómodo, así como una sala técnica equipada con un calentador de pellets y dos calderas. En la parte trasera del edificio, hay vestuarios para los huéspedes que utilizan la piscina.

Además, Villa Domagoj incluye un proyecto arquitectónico para una ampliación y renovación, que añadiría dos plantas más y transformaría la propiedad en un alojamiento de 4 estrellas. Las mejoras planificadas incluyen 22 habitaciones, un bar, un área de bienestar y un jacuzzi, lo que realzaría su atractivo y comodidad.

Villa Dora

Villa Dora cuenta con tres entradas independientes y ofrece 12 habitaciones completamente amuebladas. Cada habitación está equipada con aire acondicionado, un refrigerador y un baño privado. Una de las habitaciones tiene su propia entrada y un balcón. La segunda entrada da acceso a cinco habitaciones, mientras que la tercera proporciona acceso a seis habitaciones. Además, la propiedad incluye un gimnasio.

Apartamento Ivanka

El apartamento Ivanka consta de dos unidades casi idénticas, cada una con un salón único con cocina integrada, un dormitorio, un baño, un aseo separado y un pasillo. Ambas unidades también incluyen una terraza cubierta.

Casa residencial

La casa residencial está ubicada adyacente al restaurante y ofrece un espacio generoso, que comprende dos unidades residenciales separadas. La unidad superior se encuentra actualmente en proceso de ampliación y renovación (2023). La casa también cuenta con dos terrazas, un balcón y un garaje.

Ubicación

Esta propiedad está ubicada en el exuberante y pintoresco municipio de Rakovica, convenientemente situado a lo largo de la carretera principal que conecta Zagreb y Split. Está a solo 11 km del famoso Parque Nacional de los Lagos de Plitvice. Además de Plitvice, Rakovica cuenta con una variedad de atracciones, incluyendo las Cuevas de Barać, el recientemente inaugurado Centro de Experiencias Speleon, el histórico Castillo de Drežnik Grad, así como oportunidades para montar a caballo, ciclismo y senderismo. Gracias a su belleza natural y a sus diversas actividades, la zona atrae a numerosos turistas locales e internacionales que buscan una experiencia vacacional memorable.

Detalles

Huella de los 6 edificios principales: 1084 m²

Superficie total construida de los 6 edificios principales: 2600 m² (aproximadamente)

Terreno conectado con los edificios principales: 62.122 m² en la zona de edificación, zona turística y zona agrícola

Habitaciones: 34

Baños: 34

Habitaciones: 45 habitaciones + restaurante y salón de conferencias, así como almacenes, salas de calefacción y refrigeración.

Baños: 40

Cocinas: 6, incluyendo la cocina del restaurante y la cocina para pizzas dentro del restaurante.

Balcones: 5

Terrazas: 160 m² de terraza cubierta, que incluye el restaurante y otras construcciones.

Gas: Tanque de 5000 litros conectado al restaurante y a la vivienda residencial.

Electricidad: Red eléctrica municipal.

Agua: Tuberías municipales.

Agua caliente: Sistemas de calefacción central, calderas eléctricas y calentadores a gas.

Calefacción: Sistemas de calefacción central con pellets, aceite y leña.

Aire acondicionado: Sí.

Alcantarillado: Fosa séptica/tanque séptico.

Paredes: Ladrillos huecos, fachada y, dependiendo del edificio, de 10 cm o 12 cm de poliestireno.

Techo: Tejas o metal, dependiendo del edificio, y material aislante.

Suelos: Azulejos, laminado y parquet, con un aislamiento de 5 cm.

Ventanas/puertas: Doble acristalamiento ecológico con marcos de madera o PVC.

Puertas: Puertas de madera y PVC con doble acristalamiento.

Ático: En algunos edificios, desarrollado como alojamiento.

Escaleras: Interiores, hechas de azulejos.

Sótano: Sí, con escalera interior.

Mobiliario: Incluido, con excepciones en residencias privadas.

Servicios: Piscina, televisión, cancha de bádminton, alquiler de bicicletas.

Portón: No.

Valla: No.

Acceso: Carretera asfaltada.

Transporte público: Autobús.

Escuela primaria: Rakovica (3.5 km).

Escuela secundaria: Slunj (15 km).

Centro de salud: Rakovica.

Hospital: Karlovac (65 km).

Tiendas: Rakovica.

Supermercado: Plitvice Mall (7.5 km).

Disponibilidad de internet: Buena.

Certificado electrónico: Sí.

Incluido en el mapa catastral: Sí.

Zonificación: Zona edificable (7837 m²), zona turística (21,700 m², incluyendo 14,300 m² sin desarrollar) y zona agrícola.

Documentación disponible: Escritura de propiedad/vlasnički list, Permiso de uso/uporabna dozvola, Resolución sobre la situación legal/rješenje o izvedenom stanju.

La mayoría de los edificios tienen documentación completa, certificados de eficiencia energética y están registrados en el plano catastral. Las últimas incorporaciones se encuentran en proceso.

Año de construcción: 1996-2017, dependiendo del edificio.

Última renovación: 2023, construcción de un piso adicional y renovación general de una de las 2 residencias privadas.

Compradores extranjeros: Los ciudadanos de la UE pueden comprar esta propiedad. Ciertas otras nacionalidades pueden comprar las partes de esta propiedad que se encuentran en la zona edificable y la zona turística. Otras nacionalidades pueden abrir una empresa croata para comprar esta propiedad.

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Atentamente,

Chiel van der Voort