Izvanredna investicijska nekretnina u blizini jezera Plitvička, s restoranom, smještajem i rekreacijskim sadržajima.

O nekretnini

Ova svestrana nekretnina uključuje restoran, smještajne objekte, stambenu kuću i bazen. S površinom od približno 14.300 m², koja se nalazi unutar turističke zone, nudi dovoljno prostora za buduće proširenje objekata i smještajnih kapaciteta.

Dodatni sadržaji uključuju parkiralište, garažu, nekoliko rashladnih prostorija i posebno područje za pečenje svinjetine i janjetine. Gosti također mogu uživati u raznim rekreacijskim sadržajima kao što su teran za badminton, dječje igralište, prostor za roštilj i skladište za najam bicikala, što ga čini izvrsnom destinacijom kako za opuštanje, tako i za zabavu.

Restoran

Restoran je u potpunoj funkciji i sadrži dva prostora, buffet stilski aranžman, prostranu natkrivenu terasu, bar te odvojene muške i ženske toalete. Jedan od prostorija može također poslužiti kao konferencijska dvorana i može biti odvojena od ostalog prostora za veću fleksibilnost. U stražnjem dijelu restorana nalazi se velika profesionalna kuhinja, dok donji nivo sadrži garaže, rashladne prostore te nekoliko sustava centralnog grijanja koji rade na peletima, drvu i ulju.

Iznad restorana nalaze se sedam renoviranih soba za goste, svaka opremljena vlastitom kupaonicom i televizorom. Jedna od soba također ima veliku terasu na krovu, što pruža dodatni komfor. Osim toga, na istoj parceli kao i restoran nalazi se zasebna kuća koja sadrži dva stana.

Restoran s kućom može se kupiti odvojeno za 1.100.000 eura:

Bazen

Svojstvo uključuje bazen opremljen sustavom solarnog grijanja, uz koji se nalazi prostrana terasa i mali bar za relaksaciju. Iza bazena, gosti mogu uživati u privatnom terenu za badminton.

Vila Domagoj

Villa Domagoj nudi devet spavaćih soba različitih veličina, svaka sa vlastitom kupaonicom. U prizemlju se nalazi recepcija s udobnim prostorom za sjedenje, kao i prostorija za grijanje opremljena peći na pelete i dva kotla. Na stražnjoj strani zgrade nalaze se presvlačionice za goste koji koriste bazen.

Dodatno, Vila Domagoj dolazi s arhitektonskim projektom za proširenje i renovaciju, koji uključuje dodavanje još dva kata i pretvaranje objekta u smještajnu jedinicu sa 4 zvjezdice. Planirana poboljšanja uključuju 22 spavaće sobe, bar, wellness prostor i hidromasažnu kadu, što će povećati njenu privlačnost i udobnost.

Vila Dora

Villa Dora ima tri odvojena ulaza i nudi 12 potpuno opremljenih soba. Svaka soba je opremljena klima uređajem, hladnjakom i vlastitom kupaonicom. Jedna od sobi ima vlastiti ulaz i balkon. Drugi ulaz vodi do pet soba, dok treći omogućuje pristup šest soba. Osim toga, objekt uključuje teretanu.

Apartman Ivanka

Apartman Ivanka sastoji se od dvije gotovo identične jedinice, svaka s jedinstveno dizajniranim dnevnim boravkom s otvorenim kuhinjskim prostorom, spavaćom sobom, kupaonicom, zasebnim toaletom i hodnikom. Obje jedinice također uključuju natkrivenu terasu.

Stambena zgrada

Stambena kuća se nalazi uz restoran i nudi prostrani prostor, koji obuhvaća dvije odvojene stambene jedinice. Gornja jedinica je trenutno u fazi proširenja i renoviranja (2023.). Kuća također ima dvije terase, jedan balkon i garažu.

Lokacija

Ova nekretnina nalazi se u bujnoj i pitoresknoj općini Rakovica, povoljno smještena uz glavnu cestu koja povezuje Zagreb i Split. Nalazi se samo 11 km od poznatog Nacionalnog parka Plitvička jezera. Osim Plitvičkih jezera, Rakovica nudi raznolike atrakcije, uključujući pećine Barać, novo otvoreni centar Speleon Experience, povijesni dvor Drežnik Grad, kao i mogućnosti za jahanje konja, biciklizam i planinarenje. Zahvaljujući svojoj prirodnoj ljepoti i raznolikim aktivnostima, ovo područje privlači brojne domaće i međunarodne turiste koji traže nezaboravno iskustvo odmora.

Detalji

Površina tlocrta 6 glavnih zgrada: 1084 m²

Ukupna korisna površina 6 glavnih zgrada: 2600 m² (približno)

Površina zemljišta povezana s glavnim zgradama: 62.122 m², uključujući građevinsku zonu, turističku zonu i poljoprivrednu zonu

Sobe: 34

Kupatila: 34

Sobe: 45 soba + restoran i konferencijska dvorana, kao i prostorije za skladištenje, grijanje i hlađenje.

Toaleti: 40

Kuhinje: 6, uključujući kuhinju restorana i kuhinju za pizzu unutar restorana.

Balkoni: 5

Terase: 160 m² pokrivenih terasa, uključujući terasu restorana i ostale zgrade.

Plin: Rezervoar od 5000 litara povezan s restoranom i stambenim objektom.

Električna energija: Gradski vodovod.

Voda: Gradski vodovod.

Topla voda: Centralni sustavi grijanja, električni bojleri i plinski grijači.

Grijanje: Centralni sustavi grijanja na pelete, loživo ulje i drvo.

Klimatizacija: Da.

Odvodnja: Jama/septička jama.

Zidovi: Prazni cigle, fasada i, ovisno o zgradi, 10 cm ili 12 cm stiropora.

Krov: Krovni crijep ili metal, ovisno o zgradi, te izolacijski materijal.

Podovi: Pločice, laminat i parket, s 5 cm izolacije.

Prozori/vrata: Dvostruka stakla visoke energetske učinkovitosti s drvenim ili uPVC okvirima.

Vrata: Drvena i uPVC vrata s dvostrukim staklima.

Potkrovlje: U nekim zgradama pretvoreno u smještajne jedinice.

Stepeništa: Unutarnja, izrađena od pločica.

Suteren: Da, unutarnje stepenište

Namještaj: Uključeno, s iznimkama u privatnim kućanstvima

Usluge: Bazen, televizor, badminton teran, najam bicikala

Ulazna vrata: Ne

Ograda: Ne

Pristup: Asfaltirana cesta

Javni prijevoz: Autobus

Osnovna škola: Rakovica (3,5 km)

Srednja škola: Slunj (15 km)

Zdravstveni centar: Rakovica

Bolnica: Karlovac (65 km)

Trgovina: Rakovica

Supermarket: Plitvice Mall (7,5 km)

Dostupnost interneta: Dobra

E-certifikat: Da

Ucrtano na katastarskoj karti: Da

Namjenska zona: Gradska građevinska zona (7837 m²), turistička zona (21.700 m², uključujući 14.300 m² nenamijenjeno) i poljoprivredna zona

Dostupna dokumentacija: Vlasnički list, Uporabna dozvola, Rješenje o izvedenom stanju.

Većina zgrada ima kompletnu dokumentaciju, energetski certifikate i su evidentirane na katastarskoj karti. Najnovije dodatke je u tijeku.

Godina izgradnje: 1996.-2017., ovisno o zgradi.

Posljednja renovacija: 2023. godine, dodan je dodatni kat i izvršena je opća renovacija jedne od 2 privatne rezidencije.

Strani kupci: Građani EU imaju pravo kupiti ovu nekretninu. Određena druga državljanstva mogu kupiti dijelove ove nekretnine koji se nalaze u zoni gradnje i turističkoj zoni. Ostala državljanstva mogu osnovati hrvatsku tvrtku kako bi kupili ovu nekretninu.

Pratite nas na društvenim mrežama:

Facebook stranica: @PlitvicePropertyCroatia

Instagram: @PlitvicePropertyCroatia

YouTube: @PlitvicePropertyCroatia

S poštovanjem,

Chiel van der Voort