Familienhaus mit Ausbaupotenzial nahe den Plitvicer Seen

Die Immobilie
Dieses Familienhaus im Dorf Grabovac bietet großes Potenzial für Renovierung und Ausbau nach eigenem Geschmack. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen – Erdgeschoss, erster Stock und zweiter Stock – und bietet viel Platz und Flexibilität.

Das Erdgeschoss umfasst einen Flur, eine Küche mit Wohnbereich, ein Badezimmer und zwei Schlafzimmer. Eine interne Treppe führt in den ersten Stock, der den gleichen Grundriss wie das Erdgeschoss aufweist, jedoch noch nicht ausgebaut ist. Der zweite Stock ist unausgebaut und bietet zusätzliches Potenzial für Erweiterungen. Eines der Zimmer auf dieser Ebene verfügt über eine kleine Loggia mit angenehmem Blick auf die Nachbarschaft. Dank des separaten Flurs mit Treppenhäusern könnte das Haus auch in drei separate Wohneinheiten unterteilt werden, was es für Vermietungs- oder Gästehauszwecke sehr attraktiv macht.

Außerhalb des Hauptgebäudes befindet sich ein Nebengebäude, ein Holzschuppen, sowie ein Gemüsegarten und mehrere Obstbäume, die das Haus umgeben. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 956 m².

Die Lage
Grabovac ist ideal gelegen, nur 9.5 km vom renommierten Nationalpark Plitvicer Seen und 22 km von den charmanten Wasserfällen von Rastoke in Slunj entfernt. Das Haus befindet sich in einer Nachbarschaft, in der viele Objekte zu Gästehäusern und Ferienhäusern umfunktioniert wurden, was es zu einer ausgezeichneten Investitionsmöglichkeit für diejenigen macht, die ein Vermietungsgeschäft oder einen ländlichen Rückzugsort in Erwägung ziehen.

Details  

Objekt-ID: FH297

Objekttyp: Familienhaus, Ferienhaus

Lage: Grabovac

Etagen: Erdgeschoss, erster Stock und zweiter Stock

Grundfläche des Hauptgebäudes: 83 m²

Gesamte Wohnfläche des Hauptgebäudes: 252 m²

Grundfläche der Nebengebäude: 28 m²

Grundstücksfläche: 956 m²  

Zimmer: 6

Schlafzimmer: 5

Badezimmer: 2, 1 in Betrieb

Küche: 1 

Balkone: 3 

Gas: Nein  

Strom: Ja  

Wasser: Ja  

Warmwasser: Elektroboiler 

Heizung: Holzofen

Klimaanlage: Nein

Abwasser: Sickergrube/Klärgrube

Wände: Hohlziegel und Fassade

Dach: Dachziegel

Böden: Fliesen und Holz

Fenster: Holzrahmen mit traditioneller Doppelverglasung (Neue Holz-Doppelglasfenster und Tür zur Installation bereit)

Türen: Holztür mit Einfachverglasung (Neue Holz-Doppelglasfenster und Tür zur Installation bereit)

Dachboden: Unaubaut mit fester Treppe   

Treppe: Innen, Beton

Keller: Keiner

Möbel: Inklusive  

Zugang: Asphalt  

Öffentliche Verkehrsmittel: Bus 

Grundschule: Rakovica

Sekundarschule: Slunj

Gesundheitszentrum: Rakovica

Krankenhaus: Karlovac

Geschäft: Grabovac

Supermarkt: Plitvice mall

Internetverfügbarkeit: Gut  

Verfügbare Dokumentation: Grundbuchauszug/Vlasnički list und Bescheid über den abgeleiteten Zustand/Rješenje o izvedenom stanju 

Auf Katasterkarte eingetragen: Ja  

Bebauungsplan: Das gesamte Grundstück liegt im Baugebiet.

Energieausweis: Keiner, kann innerhalb von zwei Wochen erhalten werden

Baujahr: 1983

Ausländische Käufer: EU-Bürger und bestimmte andere Nationalitäten dürfen diese Immobilie erwerben.  

Weitere Informationen  

Klingt das nach der Immobilie, die Sie sich schon immer gewünscht haben? Alles, was Sie tun müssen, ist mich anzurufen oder mir eine Nachricht zu senden an: +385976653117   

Folgen Sie uns in den sozialen Medien:  

Facebook-Seite: @PlitvicePropertyCroatia  

Instagram: @PlitvicePropertyCroatia  

YouTube: @PlitvicePropertyCroatia  

Mit freundlichen Grüßen,  

Chiel van der Voort