Rustico in Legno con Foresta e Annessi a Erdelj

L’Immobile
Questa tradizionale casa in legno si trova nel villaggio di Erdelj, lungo una strada asfaltata molto tranquilla e senza traffico di passaggio, offrendo privacy e un contatto con la natura. La proprietà comprende una superficie totale di 42,303 m², suddivisa in due lotti separati, con 2 ettari direttamente collegati all’abitazione.

La casa, ricca di fascino rustico, presenta travi in legno e un design tradizionale che invita alla ristrutturazione per riportarla al suo carattere autentico. Al primo piano si trovano tre locali, uno dei quali con accesso alla soffitta, oltre a un servizio igienico. Il piano terra è composto da due locali cantina, ideali per deposito o potenziale conversione.

L’area esterna include strutture aggiuntive come un fienile e vecchi ricoveri per animali, offrendo potenzialità per uso agricolo o riqualificazione creativa. Una porzione del terreno adiacente all’abitazione è boschiva, creando un contesto naturale idilliaco attorno alla proprietà.

Posizione
L’immobile si trova a soli 5 km da Generalski Stol, 1.5 km dal fiume Dobra e 2 km dalle terme e piscina di Lešće, rendendolo un’ottima base per godere del paesaggio circostante e delle opportunità ricreative. La città di Karlovac dista 38 km, mentre Duga Resa è raggiungibile in 21 km, offrendo accesso a negozi, scuole e servizi essenziali.

Sia che cerchiate un rifugio in campagna, un progetto di ristrutturazione o un immobile con potenziale agricolo, questa tenuta combina terreno, architettura tradizionale e un contesto sereno in un pacchetto attraente.

Dettagli   

Codice immobile: FH290

Tipologia immobile: Casa famigliare 

Località: Erdelj

Piani: Cantina, primo piano e soffitta

Superficie coperta dell’abitazione: 60 m² 

Superficie utile totale dell’abitazione:  120 m²  

Superficie coperta dell’edificio accessorio: 46 m² 

Terreno annesso all’abitazione: 21659 m², circa 1846 m²  in zona edificabile

Terreno totale: 42,303 m²  

Locali: 5

Servizi igienici: 1  

Cucina: 1  

Balcone: 1  

Gas: No   

Elettricità: No, ma allaccio nelle vicinanze

Acqua: Cisterna per acqua piovana, possibilità di allaccio all’acquedotto comunale

Riscaldamento: Stufa a legna  

Aria condizionata: No  

Fognature: Piccola fossa biologica/pozzo nero  

Muri:  Legno 

Tetto: Tegole

Pavimenti: Legno

Finestre: Telai in legno con vetro singolo

Porte:  Porta in legno con vetro singolo 

Soffitta: Non abitabile  con botola per scala

Scala: Esterna e in cemento

Cantina: Sì con accesso esterno

Dotazioni: Tapparelle

Accesso: Asfaltato 

Arredamento: Parzialmente incluso

Trasporti pubblici: Nessuno  

Scuola primaria: Generalski Stol

Scuola secondaria: Duga Resa, Karlovac

Centro sanitario: Generalski Stol

Ospedale: Duga Resa, Karlovac 

Negozio: Erdelj

Supermercato: Karlovac  

Disponibilità Internet: Media

Documentazione disponibile: Atto di proprietà/vlasnički list e Permesso di costruire/Rješenje o izvedenom stanju

Zonizzazione: Il lotto con edifici è in zona edificabile. Altri lotti sono in zona agricola.   

Anno di costruzione: Prima del 1968

Acquirenti stranieri: I cittadini UE sono autorizzati all’acquisto di questo immobile.  

Maggiori informazioni  

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Chiel van der Voort