Affermata Guest House a Grabovac, vicino ai Laghi di Plitvice

La Proprietà
Questa guest house si trova lungo la strada principale di Grabovac, un noto villaggio turistico circondato da altre strutture ricettive e infrastrutture turistiche. La proprietà ha una superficie totale di 252 m² ed è distribuita su tre livelli, offrendo una disposizione ben organizzata con cinque unità abitative separate.

Al piano terra si trovano due unità per gli ospiti. La prima unità è composta da una camera da letto con zona soggiorno, letto e bagno, con accesso diretto a una terrazza esterna attrezzata con zona salotto. La seconda unità comprende anch’essa un letto, un bagno e una zona soggiorno, offrendo un soggiorno confortevole per gli ospiti. Sullo stesso livello, nella parte anteriore della proprietà, si trovano una piccola reception per la guest house, una lavanderia con impianto di riscaldamento e un ulteriore servizio igienico, garantendo una pratica funzionalità operativa.

Il primo piano ospita la terza unità, un ampio appartamento con balcone. È composto da zona pranzo e soggiorno, cucina, due camere da letto e un bagno, rendendolo ideale per famiglie numerose o soggiorni prolungati.

Al secondo piano si trovano altre due unità. La quarta unità è una camera da letto con zona soggiorno, letto e bagno, mentre la quinta unità offre una disposizione simile con una camera da letto, letto, zona soggiorno e bagno. Queste due unità condividono un balcone, aggiungendo ulteriore comfort e spazio esterno per gli ospiti.

La proprietà è completamente attrezzata per l’affitto turistico, con una disposizione funzionale che consente l’uso indipendente di ciascuna unità e una gestione fluida degli ospiti.

La Posizione
La guest house si trova a Grabovac, una destinazione turistica di grande richiamo nota per la sua vicinanza a importanti attrazioni naturali e alle infrastrutture turistiche esistenti. La proprietà è situata a soli 8.4 km dal Parco Nazionale dei Laghi di Plitvice, 9.5 km dalle Grotte di Barać e 22 km dalle cascate di Rastoke, vicino a Slunj.

La sua posizione lungo la strada principale garantisce un facile accesso, mentre l’area circostante offre un forte potenziale turistico durante tutto l’anno. La combinazione di posizione, disposizione e struttura consolidata della guest house rende questa proprietà un’eccellente opportunità per continuare l’attività ricettiva o per investire nel settore turistico.

Dettagli   

ID Proprietà: FH322

Tipo di proprietà: Guest house 

Località: Grabovac

Piani: Piano terra, primo piano e secondo piano 

Superficie coperta dell’edificio principale: 84 m²   

Superficie totale dell’edificio principale: 252 m²  

Terreno annesso all’abitazione: 1426 m²   

Locali: 7 

Camere da letto: 6

Bagni: 5  

Servizi igienici: 1

Cucina: 1 

Balconi: 2    

Terrazze: 2 

Gas: No   

Elettricità: Sì   

Acqua: Sì   

Riscaldamento: Riscaldatore elettrico centralizzato

Aria condizionata: Sì  

Fognatura: Grande fossa settica con 3 scomparti

Muri: Mattoni forati, facciata e 12 cm in polistirene ad alta efficienza

Tetto: Tegole, legno, lana di vetro/lana di roccia, strato impermeabile e finitura interna

Acqua calda: Boiler elettrico e riscaldamento centralizzato 

Pavimenti: Piastrelle e moquette

Finestre: Telai in PVC con doppi vetri ecologici   

Porte: Porte in PVC con doppi vetri   

Scala: Esterna e in cemento 

Cantina: Nessuna 

Servizi: TV

Arredamento: Incluso   

Accesso: Asfalto   

Trasporto pubblico: Autobus  

Scuola primaria: Rakovica 

Scuola secondaria: Slunj, Korenica 

Centro sanitario: Rakovica 

Ospedale: Karlovac   

Negozio: Grabovac 

Supermercato: Plitvice Mall  

Disponibilità Internet: Buona   

Documentazione disponibile: Atto di proprietà/vlasnički list e Permesso di utilizzazione/uporabna dozvola

Disegnato su mappa catastale: Sì 

Certificato elettronico: Nessuno

Zonizzazione: L’intera proprietà rientra nella zona edificabile.

Anno di costruzione: 1980 

Ultima ristrutturazione: 2016 intera casa rifatta: facciata, infissi, tetto, impianti elettrici, idraulici, interni 

Valore commerciale: Guest house 

Acquirenti stranieri: I cittadini UE e alcune altre nazionalità sono autorizzati ad acquistare questa proprietà.

Maggiori informazioni   

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Cordiali saluti,   

Chiel van der Voort