Винятковий об’єкт нерухомості поблизу Плітвицьких озер з рестораном, житловими приміщеннями та зонами відпочинку.

Об’єкт нерухомості

Цей універсальний об’єкт включає в себе ресторан, житлові приміщення, приватний будинок та басейн. Він займає площу приблизно 14 300 м² у туристичній зоні і пропонує достатньо місця для розширення інфраструктури та житлових приміщень у майбутньому.

Додаткові зручності включають парковку, гараж, кілька холодильних камер та спеціально обладнане місце для запікання свинини та баранини. Гості також можуть насолодитися різноманітними зонами відпочинку, такими як майданчик для бадмінтону, дитячий майданчик, зона барбекю та сарай для прокату велосипедів, що робить це чудовим місцем як для відпочинку, так і для розваг.

Ресторан

Ресторан повністю функціонує і має два зали, систему обслуговування “шведський стіл”, простору закриту терасу, бар та окремі чоловічі та жіночі туалети. Один із залів також може використовуватися як конференц-зал і може бути відокремлений від іншого для більшої гнучкості. У задній частині ресторану розташована велика професійна кухня, а на рівні підвалу знаходяться гаражі, холодильні камери та кілька систем центрального опалення, які працюють на пелетах, деревині та мазуті.

Над рестораном розташовані сім відремонтованих номерів для гостей, кожен з яких обладнаний власною ванною кімнатою та телевізором. В одному з номерів також є велика тераса на даху, що додає додатковий комфорт. Крім того, на тій же ділянці землі, де розташований ресторан, знаходиться окремий будинок, в якому розміщено два апартаменти.

Ресторан з будинком можна придбати окремо за 1 100 000 євро:

Басейн

На території об’єкта є басейн, обладнаний сонячною системою опалення, а також простора тераса та невеликий бар для відпочинку. Безпосередньо за басейном розташований спеціально обладнаний майданчик для бадмінтону.

Вілла Домагой

Вілла “Домагой” пропонує дев’ять спалень різних розмірів, кожна з власною окремою ванною кімнатою. На першому поверсі розташована зона ресепшн зі зручними місцями для відпочинку, а також технічне приміщення, обладнане пелетним опаленням та двома бойлерами. У задній частині будівлі знаходяться роздягальні для гостей, які користуються басейном.

Крім того, вілла Domagoj має архітектурний проєкт розширення та реконструкції, який передбачає додавання двох додаткових поверхів і перетворення об’єкта нерухомості на готель категорії 4 зірки. Заплановані покращення включають 22 спальні, бар, зону відпочинку та джакузі, що підвищить її привабливість і комфорт.

Вілла Dora

Вілла “Дора” має три окремі входи та пропонує 12 повністю облаштованих номерів. Кожен номер оснащений кондиціонером, холодильником і власною ванною кімнатою. В одному з номерів є власний вхід і балкон. Другий вхід веде до п’яти номерів, а третій забезпечує доступ до шести номерів. Крім того, на території комплексу розташований спортзал.

Апартаменти “Іванка”

Апартаменти “Іванка” складаються з двох майже ідентичних квартир, кожна з яких має унікально оформлену вітальню з відкритою кухнею, спальню, ванну кімнату, окремий туалет та коридор. Обидві квартири також включають криту терасу.

Житловий будинок

Житловий будинок розташований поруч із рестораном і пропонує великий простір, що складається з двох окремих житлових одиниць. Верхня частина будинку наразі перебуває в стадії розширення та реконструкції (2023 рік). У будинку також є дві тераси, балкон і гараж.

Розташування

Ця нерухомість розташована у мальовничому муніципалітеті Раковиця, зручно розміщеному вздовж головної дороги, що з’єднує Загреб і Спліт. Вона знаходиться лише за 11 км від всесвітньо відомого національного парку Плитвицькі озера. Окрім Плитвицьких озер, Раковиця може похвалитися різноманітними визначними пам’ятками, включаючи печери Барач, нещодавно відкритий центр Speleon Experience Centre, історичний замок Дрежник-Град, а також можливостями для верхової їзди, велоспорту та піших прогулянок. Завдяки своїй природній красі та різноманітним видам діяльності, цей район приваблює численних місцевих і міжнародних туристів, які прагнуть отримати незабутні враження від відпочинку.

Деталі

Площа основних будівель: 1084 м²

Загальна площа основних будівель: 2600 м² (приблизно)

Площа земельної ділянки, що прилягає до основних будівель: 62 122 м², включаючи зону забудови, туристичну зону та сільськогосподарську зону

Кількість спалень: 34

Кількість ванних кімнат: 34

Кількість номерів: 45 номерів + ресторан та конференц-зал, а також складські приміщення, котельня та вентиляційні камери.

Туалети: 40.

Кухні: 6, включаючи кухню ресторану та піцерію всередині ресторану.

Балкони: 5.

Тераси: 160 м² закритої тераси, що включає ресторан та інші будівлі.

Газ: резервуар об’ємом 5000 літрів, підключений до ресторану та житлового будинку.

Електрика: Міська мережа.

Водопостачання: Міська мережа.

Гаряча вода: Центральне опалення, електричні бойлери та газові нагрівачі.

Опалення: Центральне опалення на пелетах, мазуті та дровах.

Кондиціонування повітря: Так.

Каналізація: Секвест/септик.

Стіни: Пористі цеглини, фасад і, залежно від будівлі, пінополістирол товщиною 10 см або 12 см.

Дах: Покриття з черепиці або металу, залежно від конструкції будівлі, та утеплюючий матеріал.

Підлоги: Плитка, ламінат і паркет, з утепленням 5 см.

Вікна/двері: Двокамерні склопакети з дерев’яними або пластиковими рамами (uPVC).

Двері: Дерев’яні та пластикові двері з двокамерними склопакетами.

Поверх: У деяких будівлях облаштовано як житлові приміщення.

Сходи: Внутрішні, виготовлені з плитки.

Підвал: Так, внутрішні сходи.

Меблі: Включено, з винятками у приватних помешканнях.

Об’єкти інфраструктури: Басейн, телевізор, майданчик для бадмінтону, прокат велосипедів.

Ворота: Ні.

Загородження: Ні.

Доступ: Асфальтова дорога.

Громадський транспорт: Автобус.

Початкова школа: Раковиця (3,5 км).

Середня школа: Слунь (15 км).

Медичний центр: Раковиця.

Лікарня: Карловаць (65 км).

Магазини: Раковиця.

Супермаркет: Торговий центр “Plitvice Mall” (7,5 км).

Доступ до Інтернету: Хороший.

Електронний сертифікат: Так.

Нанесено на кадастрову карту: Так.

Зонування: Будівельна зона (7837 м²), туристична зона (21 700 м², включаючи 14 300 м² незабудованої території) та сільськогосподарська зона.

Доступна документація: Документ про право власності (vlasnički list), Дозвіл на використання (uporabna dozvola), Рішення про поточний стан (rješenje o izvedenom stanju).

Більшість будівель мають повний пакет документів, енергетичні сертифікати та внесені до кадастрової карти. Оновлення інформації тривають.

Рік побудови: 1996-2017, залежно від будівлі.

Останнє капітальне ремонтування: 2023 рік, добудова додаткового поверху та загальний ремонт одного з двох приватних помешкань.

Іноземні покупці: Громадяни ЄС мають право придбати цю нерухомість. Деякі інші національності можуть придбати частини цієї нерухомості, які знаходяться в житловій зоні та туристичній зоні. Інші національності можуть зареєструвати хорватську компанію для придбання цієї нерухомості.

Слідкуйте за нами в соціальних мережах:

Сторінка у Facebook: @PlitvicePropertyCroatia

Instagram: @PlitvicePropertyCroatia

YouTube: @PlitvicePropertyCroatia

З повагою,

Х’єл ван дер Ворт