Luxuriöses Landhaus in der Nähe des Flusses Kupa.

Die Immobilie
Dieses wunderschön renovierte Landhaus bietet auf einem großzügigen Grundstück von 6.683 m², bestehend aus drei zusammenhängenden Parzellen, ca. 390 m² Wohnfläche. Die Immobilie wurde umfassend und hochwertig saniert, wobei moderne Elemente und edle Materialien mit dem ursprünglichen Charakter und dem Charme eines traditionellen Landhauses harmonisch vereint wurden.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und überzeugt durch große Fenster, die für viel Tageslicht sorgen und einen schönen Blick auf den umliegenden Garten ermöglichen. Im Rahmen der Renovierung wurden ein neues Dach, eine gedämmte Fassade, hochwertige Fenster und Türen, neue Elektroinstallationen, Sanitäranlagen, ein Warmwasserbereiter und Heizkörper sowie ein hochwertiger Parkettboden eingebaut.

Das Erdgeschoss besteht aus einem Eingangsbereich, einem großzügigen Raum, der als geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer genutzt werden kann, einem weiteren, noch nicht ausgebauten Raum, der flexibel gestaltet und den Bedürfnissen des neuen Eigentümers angepasst werden kann, einem Abstellraum und einem Technikraum mit Zentralheizung. Eine Treppe führt zu den oberen Etagen, während große Fenster für viel Tageslicht sorgen.

Das erste Geschoss bildet den Hauptwohnbereich des Hauses. Hier befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit authentischem roten Fliesenboden, einem schönen Kamin und freiliegenden Holzbalken, die für eine warme und behagliche Atmosphäre sorgen. Das Wohnzimmer ist von einem Balkon umgeben, der einen Blick auf den vorderen Teil des Gartens bietet. Auf dieser Etage befindet sich außerdem eine neu installierte, voll ausgestattete Küche mit einem Weinkühlschrank und einem Essbereich sowie ein Schlafzimmer mit einem sehr geräumigen Ensuite-Badezimmer.

Zusätzlich befindet sich ein separates WC mit Waschküche, ein Abstellraum sowie ein Zugang zum hinteren Teil des Gartens und der Terrasse.

Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein großer zusätzlicher Raum, der zu den besonderen Highlights des Hauses zählt. Dieser geräumige Raum verfügt über große Fenster mit Blick auf den Garten und wird zudem Zugang zu einem geplanten Balkon erhalten, wodurch der Raum noch attraktiver gestaltet wird und eine bessere Verbindung zum Außenbereich entsteht. Er bietet einen vielseitigen Bereich, der als zusätzliches Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Büro, Schlafzimmer oder Freizeitraum genutzt werden kann.

Das Anwesen bietet außen einen privaten Zufahrtsweg, ausreichend Parkraum, einen großzügigen Garten mit etablierter Bepflanzung, eine Wiese und einen bewaldeten Bereich. Darüber hinaus gibt es einen Gemüsegarten, eine geräumige, überdachte Terrasse von 40 m² über der Garage und einen zusätzlichen Sitzbereich im Freien, wodurch mehrere Orte geschaffen werden, an denen man die Umgebung genießen kann.

Das weitläufige Grundstück bietet hervorragende Entwicklungsmöglichkeiten und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es ist Platz für einen Swimmingpool, einen Wellnessbereich, eine Außenküche, ein Gästehaus oder andere Annehmlichkeiten. Aufgrund der Größe und der Privatsphäre des Grundstücks eignet es sich auch ideal für Retreats, Wellnessprojekte, ein Boutique-Hotel oder ein exklusives Landhaus.

Die umfassende Sanierung hat zudem die Energieeffizienz des Objekts deutlich verbessert. Der geschätzte Energiebedarf für die Heizung konnte von 148,83 kWh/m² auf 61,77 kWh/m² reduziert werden, was einer Verbesserung von etwa 58 % entspricht und einer mehr als zweifachen Reduzierung der Energieverluste im Vergleich zum Zustand vor der Sanierung entspricht.

Die Lage
Das Objekt befindet sich in einer kleinen Gemeinde im Landkreis Karlovac, nur etwa 50 m Meter vom Fluss Kupa entfernt. An diesem Punkt bildet die Kupa auch die Grenze zwischen Kroatien und Slowenien, was eine einzigartige Lage inmitten der Natur schafft und direkten Zugang zum Fluss ermöglicht.

Das Anwesen liegt etwa 35 km von Karlovac, 15 km von Ozalj und nur 3,7 km von der nächsten Stadt in Slowenien, Metlika, entfernt. Dies bietet eine reizvolle Kombination aus ruhigem Landleben und der Bequemlichkeit, nahegelegene Städte und grenzüberschreitende Einrichtungen leicht erreichen zu können.

Der Fluss Kupa und die umliegende Naturlandschaft bieten zahlreiche Möglichkeiten für ein aktives Leben im Freien. Gleichzeitig gewährleisten die ruhige Lage des Anwesens und das großzügige Grundstück ein hohes Maß an Privatsphäre und Raum.

Dieses Anwesen bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für alle, die ein privates Landhaus mit hohem Wohnwert und Entwicklungspotenzial suchen. Es umfasst ein vollständig renoviertes und hochwertig ausgestattetes Haus, ca. 6.500 m² zusammenhängende Grundstücksfläche, die Nähe zum Fluss Kupa, moderne, energieeffiziente Technologien und großzügige Außenbereiche.

Details     

Property ID: FH333

Property type: Family house, Holiday home

Lage: Žakanje

Floors: Ground floor, first floor and second floor

Footprint of the house: 130 m²

Total floor space of the house: 390 m²

Footprint of additional buildings: 40 m² attached garage

Total floor space of additional buildings: 40 m²

Land connected with the house: 6683 m²

Rooms: 9

Bedrooms: 5

Bathrooms: 3

Toilets: 4

Kitchen: 1

Balcony: 1

Terraces: 2

Gas: No

Electricity: Yes

Water: Yes

Heating: Central heating on oil, wood stove and air conditioning

Air conditioning: Yes

Sewage: Cesspit/septic tank

Walls: Hollow bricks, facade and 14 cm styrofoam

Dach: Eindeckung mit Dachziegeln, Holz, Glaswolle/Steinwolle, darunter eine Holzlattung und eine wasserdichte Schicht.

Hot water: Electric boiler and central heating

Floors: Tiles and parquet from oak wood

Windows: uPVC frames with triple glazing, mosquito nets and blinds

Doors: uPVC doors with triple glazing

Staircase: Indoors, wood

Cellar: None

Facilities: TV, blinds and video surveillance in progress

Furniture: To be negotiated

Access: Asphalt

Public transport: Bus

Primary school: Žakanje

Secondary school: Karlovac

Health centre: Orljakovo

Hospital: Karlovac

Shop: Žakanje, Metlika

Supermarket: Žakanje, Metlika

Internet availability: Good

Available documentation: Title deed/vlasnički list and Usage permit/uporabna dozvola

Drawn on cadastral map: Yes

E-certificate: Yes, C

Bebauungsplan: Das Grundstück mit den Gebäuden liegt im Bauland. Einige andere Grundstücke sind als landwirtschaftliche Fläche ausgewiesen.

Building year: 1980

Letzte Renovierung: 2025 Fassade, Fenster, Badezimmer, Innenrenovierungen; 2026 Küche, Außenrenovierungen.

Bürger der EU-Staaten können diese Immobilie erwerben. Staatsangehörige bestimmter anderer Länder haben ebenfalls die Möglichkeit, Grundstücke dieser Immobilie zu erwerben, sofern diese im Bebauungsgebiet liegen.

Weitere Informationen     

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Chiel van der Voort