Lussuosa proprietà di campagna vicino al fiume Kupa

La proprietà
Questa splendida proprietà di campagna, completamente ristrutturata, offre circa 390 m² di superficie abitabile su un ampio terreno di 6,683 m², composto da tre appezzamenti collegati. La proprietà è stata ristrutturata in ogni suo dettaglio, combinando finiture moderne e materiali di alta qualità con elementi originali e il fascino di una tradizionale casa di campagna.

La casa si sviluppa su tre piani e beneficia di ampie finestre che offrono abbondante luce naturale e viste sul giardino circostante. La ristrutturazione ha incluso un nuovo tetto, facciata coibentata, finestre e porte di alta qualità, nuovi impianti elettrici, idraulici, sistema di riscaldamento dell’acqua e radiatori, nonché pavimenti in legno pregiato.

Il piano terra è composto da un ingresso, un’ampia stanza che potrebbe essere utilizzata come spaziosa camera da letto con bagno privato, un’ulteriore stanza allo stato grezzo che offre la possibilità di essere ridisegnata e adattata in base alle esigenze e ai gusti del nuovo proprietario, un ripostiglio e un locale tecnico con riscaldamento centralizzato. La scala conduce ai piani superiori, mentre le ampie finestre garantiscono un’ottima illuminazione naturale.

Il primo piano costituisce la zona giorno principale della casa. Dispone di un ampio soggiorno con un autentico pavimento in cotto rosso, una splendida stufa a legna e travi in legno a vista che conferiscono calore e carattere. Il soggiorno è circondato da un balcone con vista sulla parte anteriore del giardino. Il piano include anche una cucina completamente attrezzata e di nuova installazione, con cantina per vini e zona pranzo, nonché una camera da letto con un ampio bagno privato.

È presente anche un ulteriore bagno con zona lavanderia, un ripostiglio e accesso alla parte posteriore del giardino e alla terrazza.

Il secondo piano ospita due camere da letto, un bagno e un’ampia stanza aggiuntiva che rappresenta uno dei punti di forza della casa. Questa spaziosa stanza è dotata di ampie finestre con vista sul giardino e avrà anche accesso a un balcone in fase di progettazione, migliorando ulteriormente lo spazio e il suo collegamento con l’esterno. Offre un’area versatile che potrebbe essere utilizzata come ulteriore zona giorno, studio, ufficio, camera da letto o sala ricreativa.

All’esterno, la proprietà offre un vialetto privato, ampio spazio per il parcheggio, un grande giardino con paesaggio curato, un prato e un’area boschiva. Sono presenti anche un orto, un’ampia terrazza coperta di 40 m² sopra il garage e un’ulteriore area salotto esterna, che offrono diversi spazi per godersi l’ambiente circostante.

L’ampio terreno offre un notevole potenziale per ulteriori sviluppi e usi. C’è spazio per una piscina, un’area benessere, una cucina esterna, un alloggio per gli ospiti o altre strutture. Le dimensioni e la privacy della proprietà offrono anche un ottimo potenziale per ritiri, progetti benessere, strutture ricettive di lusso o una residenza di campagna privata.

La ristrutturazione ha anche migliorato significativamente l’efficienza energetica della proprietà. L’energia stimata necessaria per il riscaldamento è stata ridotta da 148.83 a 61.77 kWh/m², con un miglioramento di circa 58% e una riduzione di oltre il doppio delle perdite di energia rispetto alla situazione precedente alla ristrutturazione.

La posizione
La proprietà si trova in un piccolo comune in Karlovac County, a circa 50 m dal fiume Kupa. In questa posizione, il Kupa forma anche il confine tra Croatia e Slovenia, creando un ambiente unico circondato dalla natura e offrendo un’immediata prossimità al fiume.

La proprietà si trova a circa 35 km da Karlovac, 15 km da Ozalj e solo 3.7 km dalla città più vicina in Slovenia, Metlika. Questo offre un mix di tranquilla vita di campagna e comodo accesso alle città vicine e ai servizi transfrontalieri.

Il fiume Kupa e il paesaggio naturale circostante offrono numerose opportunità per godersi uno stile di vita all’aria aperta, mentre la posizione privata della proprietà e l’ampio terreno offrono un forte senso di spazio e privacy.

La combinazione di una casa completamente ristrutturata e arredata con cura, circa 6,500 m² di terreno collegato, la vicinanza al fiume Kupa, le moderne caratteristiche di efficienza energetica e l’ampio spazio esterno rendono questa proprietà un’opportunità eccezionale per chi cerca una residenza di campagna privata con un forte appeal e potenziale di sviluppo.

Dettagli

ID proprietà: FH333

Tipo di proprietà: Casa familiare, Casa vacanze

Posizione: Žakanje

Piani: Piano terra, primo piano e secondo piano

Impronta della casa: 130 m²

Superficie totale della casa: 390 m²

Impronta degli edifici aggiuntivi: 40 m² garage annesso

Superficie totale degli edifici aggiuntivi: 40 m²

Terreno collegato alla casa: 6683 m²

Stanze: 9

Camere da letto: 5

Bagni: 3

Toilette: 4

Cucina: 1

Balcone: 1

Terrazze: 2

Gas: No 

Elettricità: Yes 

Acqua: Yes 

Riscaldamento: Riscaldamento centralizzato a gasolio, stufa a legna e aria condizionata

Aria condizionata: Yes 

Fognatura: Pozzo nero/septic tank

Muri: Mattoni forati, facciata e 14 cm polistirolo

Tetto: Tegole, legno, lana di vetro/lana di roccia, strato di legno e strato impermeabile

Acqua calda: Boiler elettrico e riscaldamento centralizzato

Pavimenti: Tiles and parquet in legno di quercia

Finestre: Telai in PVC con triplo vetro, zanzariere e persiane

Porte: Porte in PVC con triplo vetro

Scale: Interne, legno

Cantina: None 

Servizi: TV, persiane e videosorveglianza in corso

Arredamento: Da concordare

Accesso: Asphalt 

Trasporto pubblico: Bus 

Scuola primaria: Žakanje

Scuola secondaria: Karlovac

Centro sanitario: Orljakovo

Ospedale: Karlovac

Negozio: Žakanje, Metlika

Supermercato: Žakanje, Metlika

Disponibilità di internet: Good 

Documentazione disponibile: Atto di proprietà/vlasnički list e Permesso di uso/uporabna dozvola

Disegnato sulla mappa catastale: Yes 

Certificato energetico: Sì, C

Zonizzazione: La parcela con gli edifici si trova in zona edificabile. Alcune altre parcele si trovano in zona agricola.

Anno di costruzione: 1980

Ultima ristrutturazione: 2025 facciata, finestre, bagni, ristrutturazioni interne, 2026 cucina, ristrutturazioni esterne

Acquirenti stranieri: I cittadini EU sono autorizzati ad acquistare questa proprietà. Anche alcune altre nazionalità sono autorizzate ad acquistare le parcele di questa proprietà, che si trovano in zona edificabile.

Ulteriori informazioni

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Cordiali saluti,

Chiel van der Voort