Luxe landgoed nabij de Kupa-rivier

Het pand
Dit prachtig gerenoveerde landgoed biedt circa 390 m² aan woonoppervlakte op een ruim 6,683 m² perceel, bestaande uit drie aaneengesloten percelen. Het pand is volledig gerenoveerd en voldoet aan een hoge standaard, waarbij moderne afwerkingen en hoogwaardige materialen zijn gecombineerd met originele elementen en de charme van een traditionele woning.

Het huis strekt zich uit over drie verdiepingen en profiteert van grote ramen die zorgen voor veel natuurlijk licht en uitzicht op de omliggende tuin. Bij de renovatie zijn onder andere het dak, de geïsoleerde gevel, hoogwaardige ramen en deuren, nieuwe elektrische installaties, sanitair, waterverwarmingssysteem en radiatoren, evenals premium houten vloeren vervangen.

De begane grond bestaat uit een hal, een ruime kamer die gebruikt kan worden als een royale slaapkamer met een en-suite badkamer, een extra onafgewerkte kamer die flexibiliteit biedt om opnieuw te worden ontworpen en aangepast aan de wensen van de nieuwe eigenaar, een berging en een technische ruimte met centrale verwarming. De trap leidt naar de bovenverdiepingen, terwijl de grote ramen zorgen voor veel natuurlijk licht.

De eerste verdieping vormt het belangrijkste woongedeelte van het huis. Het beschikt over een ruime woonkamer met een authentieke rode tegelvloer, een prachtige houtkachel en zichtbare houten balken die warmte en karakter toevoegen. De woonkamer is omgeven door een balkon met uitzicht op het voorste deel van de tuin. Op deze verdieping bevindt zich ook een nieuw geïnstalleerde, volledig uitgeruste keuken met een wijnkoeler en een eethoek, evenals een slaapkamer met een zeer ruime en-suite badkamer.

Er is ook een extra toilet met een wasruimte, een berging en toegang tot het achterste deel van de tuin en het terras.

De tweede verdieping bevat twee slaapkamers, een badkamer en een grote extra kamer die een van de hoogtepunten van het huis is. Deze ruime kamer heeft grote ramen met uitzicht op de tuin en zal ook toegang hebben tot een gepland balkon, waardoor de ruimte verder wordt verbeterd en de verbinding met de buitenwereld wordt versterkt. Het biedt een veelzijdige ruimte die gebruikt kan worden als extra woonruimte, studio, kantoor, slaapkamer of recreatieruimte.

Buiten biedt het pand een eigen oprit, voldoende parkeergelegenheid, een grote tuin met volwassen beplanting, een weiland en een bosgebied. Er is ook een moestuin, een ruim overdekt 40 m² terras boven de garage en een extra buitenruimte, waardoor er verschillende plekken zijn om van de omgeving te genieten.

Het uitgestrekte land biedt aanzienlijke mogelijkheden voor verdere ontwikkeling en gebruik. Er is ruimte voor een zwembad, wellnessruimte, buitenkeuken, gastenverblijf of andere voorzieningen. De grootte en privacy van het pand bieden ook uitstekende mogelijkheden voor retraites, wellnessprojecten, boetiekhotelaccommodatie of een privé landgoed.

De renovatie heeft ook de energie-efficiëntie van het pand aanzienlijk verbeterd. De geschatte energie die nodig is voor verwarming is gedaald van 148.83 naar 61.77 kWh/m², wat een verbetering van ongeveer 58% oplevert en meer dan een verdubbeling van de vermindering van energieverliezen in vergelijking met de situatie vóór de renovatie.

De locatie
Het pand is gelegen in een kleinere gemeente in Karlovac County, op slechts ongeveer 50 m van de Kupa-rivier. Op deze locatie vormt de Kupa ook de grens tussen Croatia en Slovenia, waardoor een unieke omgeving ontstaat, omgeven door de natuur en met directe nabijheid van de rivier.

Het pand ligt op ongeveer 35 km van Karlovac, 15 km van Ozalj, en slechts 3.7 km van de dichtstbijzijnde stad in Slovenia, Metlika. Dit biedt een combinatie van rustig wonen op het platteland en gemakkelijke toegang tot nabijgelegen steden en grensoverschrijdende voorzieningen.

De Kupa-rivier en het omliggende natuurlandschap bieden tal van mogelijkheden om van een actieve levensstijl te genieten, terwijl de privacy van het pand en de uitgestrekte grond een sterk gevoel van ruimte en privacy bieden.

De combinatie van een volledig gerenoveerde en hoogwaardig ingerichte woning, circa 6,500 m² aan aangesloten grond, de nabijheid van de Kupa-rivier, moderne energiezuinige functies en uitgebreide buitenruimte maakt dit pand een uitzonderlijke kans voor diegenen die op zoek zijn naar een privé landgoed met een sterke aantrekkingskracht en potentieel voor verdere ontwikkeling.

Details

Object ID: FH333

Type woning: Familiehuis, Vakantiehuis

Locatie: Žakanje

Verdiepingen: Begane grond, eerste verdieping en tweede verdieping

Afmeting huis: 130 m²

Totale vloeroppervlakte van het huis: 390 m²

Afmeting bijgebouwen: 40 m² aangebouwde garage

Totale vloeroppervlakte van bijgebouwen: 40 m²

Grond verbonden aan het huis: 6683 m²

Kamers: 9

Slaapkamers: 5

Badkamers: 3

Toiletten: 4

Keuken: 1

Balkon: 1

Terrassen: 2

Gas: No 

Elektriciteit: Yes 

Water: Yes 

Verwarming: Centrale verwarming op olie, houtkachel en airconditioning

Airconditioning: Yes 

Afvalwater: Septische tank

Muren: Holle bakstenen, gevel en 14 cm styrofoam

Dak: Dakpannen, hout, glaswol/steenwol, houten laag en waterdichte laag

Warm water: Elektrische boiler en centrale verwarming

Vloeren: Tiles and parket van eikenhout

Ramen: PVC-kozijnen met triple glas, horren en jaloezieën

Deuren: PVC-deuren met triple glas

Trap: Binnen, hout

Kelder: None 

Voorzieningen: TV, jaloezieën en video-overwachung in aanbouw

Meubilair: In overleg

Toegang: Asphalt 

Openbaar vervoer: Bus 

Basisschool: Žakanje

Middelbare school: Karlovac

Gezondheidscentrum: Orljakovo

Ziekenhuis: Karlovac

Winkel: Žakanje, Metlika

Supermarkt: Žakanje, Metlika

Internet beschikbaarheid: Good 

Beschikbare documentatie: Eigendomsakte en Gebruiksvergunning

Getekend op kadastrale kaart: Yes 

Energiecertificaat: Ja, C

Bestemming: Het perceel met de gebouwen bevindt zich in een bouwzone. Sommige andere percelen bevinden zich in een landbouwzone.

Bouwjaar: 1980

Laatste renovatie: 2025 gevel, ramen, badkamers, interne renovaties, 2026 keuken, buitenrenovaties

Buitenlandse kopers: EU burgers mogen dit pand kopen. Voor specifieke andere nationaliteiten geldt dat zij de percelen van dit pand mogen kopen, die zich in de bouwzone bevinden.

Meer informatie

Klinkt dit als het pand waar u altijd al van gedroomd heeft? Neem gerust contact met mij op of stuur mij een bericht via: +385976653117

Volg ons op sociale media:

Facebook pagina: @PlitvicePropertyCroatia

Instagram: @PlitvicePropertyCroatia

YouTube: @PlitvicePropertyCroatia

Met vriendelijke groet,

Chiel van der Voort