Luxusní venkovské sídlo v blízkosti řeky Kupy

Popis nemovitosti
Tato krásně zrekonstruovaná venkovská usedlost nabízí přibližně 390 m² obytné plochy na rozsáhlém 6,683 m² pozemku, který se skládá ze tří propojených parcel. Nemovitost prošla kompletní rekonstrukcí s vysokým standardem, která spojuje moderní povrchové úpravy a kvalitní materiály s původními prvky a šarmem tradičního venkovského domu.

Dům se rozkládá na třech podlažích a těží z velkých oken, která poskytují dostatek přirozeného světla a výhled do okolní zahrady. Rekonstrukce zahrnovala novou střechu, izolovanou fasádu, kvalitní okna a dveře, nové elektrické instalace, instalatérské práce, systém ohřevu vody a radiátory, stejně jako prvotřídní dřevěné podlahy.

Přízemí se skládá z předsíně, velké místnosti, která by mohla sloužit jako prostorná ložnice s vlastní koupelnou, další nedokončené místnosti, která nabízí flexibilitu pro její přestavbu a přizpůsobení potřebám a preferencím nového majitele, skladovací místnosti a technické místnosti s ústředním vytápěním. Schodiště vede do horních pater, zatímco velká okna poskytují dostatek přirozeného světla.

První patro tvoří hlavní obytný prostor domu. Nabízí prostorný obývací pokoj s autentickou červenou terakotovou podlahou, krásnými krbovými kamny a odhalenými dřevěnými trámy, které dodávají teplo a charakter. Obývací pokoj je obklopen balkonem s výhledem na přední část zahrady. V patře je také nově instalovaná, plně vybavená kuchyně s vinným sklepem a jídelním prostorem, stejně jako ložnice s velmi prostornou vlastní koupelnou.

K dispozici je také dodatečný toaletní kout s prádelnou, skladovací místnost a přístup do zadní části zahrady a na terasu.

Druhé patro obsahuje dvě ložnice, koupelnu a velkou dodatečnou místnost, která je jedním z hlavních lákadel domu. Tato prostorná místnost má velká okna s výhledem do zahrady a bude mít také přístup na plánovaný balkon, čímž se dále zvýší její prostor a propojení s okolím. Nabízí všestranný prostor, který by mohl být využit jako dodatečný obytný prostor, studio, kancelář, ložnice nebo rekreační místnost.

Venku nabízí nemovitost soukromou příjezdovou cestu, dostatek parkovacích míst, velkou zahradu s vyspělou úpravou, louku a lesní oblast. K dispozici je také zeleninová zahrada, prostorná krytá 40 m² terasa nad garáží a další venkovní posezení, které poskytují několik míst, kde si můžete užít okolí.

Rozsáhlý pozemek nabízí významný potenciál pro další rozvoj a využití. Je zde prostor pro bazén, wellness zónu, venkovní kuchyni, ubytování pro hosty nebo jiné vybavení. Velikost a soukromí nemovitosti také poskytují vynikající potenciál pro útočiště, wellness projekty, butikové ubytování nebo soukromé venkovské sídlo.

Rekonstrukce také výrazně zlepšila energetickou účinnost nemovitosti. Odhadovaná energie potřebná pro vytápění byla snížena z 148.83 na 61.77 kWh/m², což představuje zlepšení přibližně 58% a více než dvojnásobné snížení energetických ztrát ve srovnání se stavem před rekonstrukcí.

Lokalita
Nemovitost se nachází v menší obci v Karlovac County, pouhých 50 m od řeky Kupy. V této lokalitě Kupa také tvoří hranici mezi Croatia a Slovenia, čímž vytváří jedinečné prostředí obklopené přírodou a nabízí bezprostřední blízkost řeky.

Nemovitost je přibližně 35 km od Karlovac, 15 km od Ozalj a pouhých 3.7 km od nejbližšího města v Slovenia, Metlika. To poskytuje kombinaci klidného života na venkově a pohodlného přístupu k okolním městům a přeshraničnímu vybavení.

Řeka Kupa a okolní přírodní krajina nabízejí četné příležitosti pro užívání si venkovního životního stylu, zatímco soukromé prostředí nemovitosti a rozsáhlé pozemky poskytují silný pocit prostoru a soukromí.

Kombinace kompletně zrekonstruovaného a kvalitně zařízeného domu, přibližně 6,500 m² propojené půdy, blízkosti řeky Kupy, moderních energeticky úsporných prvků a rozsáhlého venkovního prostoru činí z této nemovitosti výjimečnou příležitost pro ty, kteří hledají soukromé venkovské sídlo se silným životním stylem a potenciálem pro další rozvoj.

Detaily

ID nemovitosti: FH333

Typ nemovitosti: Rodinný dům, rekreační dům

Lokalita: Žakanje

Podlaží: Přízemí, první patro a druhé patro

Půdorys domu: 130 m²

Celková plocha domu: 390 m²

Půdorys přídavných budov: 40 m² přistavěná garáž

Celková plocha přídavných budov: 40 m²

Pozemek spojený s domem: 6683 m²

Počet místností: 9

Počet ložnic: 5

Počet koupelen: 3

Počet toalet: 4

Kuchyně: 1

Balkon: 1

Terasy: 2

Plynové přípojky: No 

Elektrické přípojky: Yes 

Vodovod: Yes 

Vytápění: Ústřední vytápění na olej, krbová kamna a klimatizace

Klimatizace: Yes 

Kanalizace: Septik/jímka

Stěny: Duté cihly, fasáda a 14 cm polystyren

Střecha: Střešní tašky, dřevo, skelná vata/minerální vata, dřevěná vrstva a vodotěsná vrstva

Ohřev vody: Elektrický bojler a ústřední vytápění

Podlahy: Tiles and parkety z dubového dřeva

Okna: Rámová okna z PVC s trojitým zasklením, moskytiéry a žaluzie

Dveře: Dveře z PVC s trojitým zasklením

Schodiště: Vnitřní, dřevěné

Sklep: None 

Vybavení: TV, žaluzie a video dohled v průběhu instalace

Nábytek: K projednání

Přístup: Asphalt 

Veřejná doprava: Bus 

Základní škola: Žakanje

Střední škola: Karlovac

Zdravotní středisko: Orljakovo

Nemocnice: Karlovac

Obchod: Žakanje, Metlika

Supermarket: Žakanje, Metlika

Dostupnost internetu: Good 

Dostupná dokumentace: Vlastnický list/vlasnički list a uživatelské povolení/uporabna dozvola

Zaznamenáno v katastrální mapě: Yes 

Energetický certifikát: Ano, C

Územní plánování: Pozemek s budovami je ve stavební zóně. Některé další pozemky jsou v zemědělské zóně.

Rok výstavby: 1980

Poslední rekonstrukce: 2025 fasáda, okna, koupelny, vnitřní rekonstrukce, 2026 kuchyně, venkovní rekonstrukce

Zahraniční kupci: Občané EU mají povoleno koupit tuto nemovitost. Konkrétní další národnosti mají povoleno koupit pozemky této nemovitosti, které se nacházejí ve stavební zóně.

Další informace

Je to nemovitost, o které jste vždy snili? Stačí mi zavolat nebo mi poslat zprávu na: +385976653117

Sledujte nás na sociálních sítích:

Facebook stránka: @PlitvicePropertyCroatia

Instagram: @PlitvicePropertyCroatia

YouTube: @PlitvicePropertyCroatia

S pozdravem,

Chiel van der Voort