مزرعة فاخرة بالقرب من نهر كوبا.

'D9B'1
يتميز هذا العقار الريفي الفاخر، الذي خضع لتجديدات شاملة، بمساحة بناء تبلغ حوالي 390 m²، ويقع على قطعة أرض واسعة تبلغ مساحتها 6,683 m²، تتكون من ثلاثة أجزاء متجاورة. تم تجديد العقار بالكامل وفقًا لأعلى المعايير، حيث يجمع بين اللمسات العصرية والمواد عالية الجودة وبين العناصر الأصلية وسحر المنازل الريفية التقليدية.

يتميز المنزل بتصميمه الممتد على ثلاثة طوابق، ويستفيد من النوافذ الكبيرة التي توفر إضاءة طبيعية وفيرة وإطلالات خلابة على الحديقة المحيطة. شملت أعمال التجديد تركيب سقف جديد، وعزل الواجهة الخارجية، وتركيب نوافذ وأبواب عالية الجودة، وتحديث كامل للأسلاك الكهربائية، وتركيبات السباكة، ونظام تدفئة المياه، والمبردات، بالإضافة إلى أرضيات خشبية فاخرة.

يتكون الطابق الأرضي من ممر، وغرفة واسعة يمكن استخدامها كغرفة نوم رئيسية فسيحة مع حمام خاص، بالإضافة إلى غرفة أخرى غير مكتملة التشطيب، مما يتيح المجال لتصميمها وتكييفها وفقًا لرغبات المالك الجديد واحتياجاته. كما يوجد غرفة تخزين وغرفة تقنية مخصصة لنظام التدفئة المركزي. يؤدي السلم إلى الطوابق العليا، وتوفر النوافذ الكبيرة كمية وفيرة من الإضاءة الطبيعية.

يشكل الطابق الأول المساحة الرئيسية للمنزل. يتميز بغرفة معيشة واسعة تتميز بأرضية من بلاط أحمر أصيل، ومدفأة حجرية رائعة، وعوارض خشبية مكشوفة تضفي دفئًا وجمالًا على المكان. تحيط بغرفة المعيشة شرفة تطل على الجزء الأمامي من الحديقة. كما يضم الطابق مطبخًا حديثًا مجهزًا بالكامل، بما في ذلك ثلاجة نبيذ ومنطقة طعام، بالإضافة إلى غرفة نوم مع حمام داخلي فسيح جدًا.

بالإضافة إلى ذلك، يوجد حمام إضافي مع منطقة مخصصة لغسيل الملابس، وغرفة تخزين، بالإضافة إلى مخرج يوصل بالخلفية أو الجزء الخلفي من الحديقة والباحة الخارجية.

يضم الطابق الثاني غرفتي نوم، وحمامًا، بالإضافة إلى غرفة إضافية واسعة تُعدّ من أبرز مميزات المنزل. تتميز هذه الغرفة الرحبة بنوافذ كبيرة تطل على الحديقة، وستضم أيضًا شرفة مخططة، مما يزيد من اتساعها ويعزز ارتباطها بالمساحات الخارجية. إنها توفر مساحة متعددة الاستخدامات يمكن استخدامها كغرفة معيشة إضافية، أو استوديو، أو مكتب، أو غرفة نوم، أو غرفة ترفيه.

يتميز العقار من الخارج بمدخل خاص، ومساحة مواقف سيارات كافية، وحديقة واسعة ذات مناظر طبيعية خلابة، بالإضافة إلى مساحة عشبية مفتوحة ومنطقة غابات. كما يوجد حديقة لزراعة الخضروات، وفوق المرآب، توجد تراسة خارجية فسيحة ومغطاة بمساحة 40 m²، ومنطقة جلوس خارجية إضافية، مما يوفر أماكن متعددة للاستمتاع بالمناظر الطبيعية الخلابة.

تتميز هذه الأرض الواسعة بإمكانيات تطوير هائلة، سواء للاستخدام الشخصي أو الاستثماري. تتيح مساحتها الكبيرة إمكانية إنشاء مسبح، ومنطقة للاسترخاء والعناية بالصحة، ومطبخ خارجي، أو جناح للضيوف، أو أي مرافق أخرى. وبفضل حجمها وموقعها الخاص، فإنها توفر فرصًا ممتازة لإنشاء مركز للعناية بالصحة، أو منتجع صغير، أو فندق بوتيكي فاخر، أو حتى فيلا ريفية خاصة.

بالإضافة إلى ذلك، ساهمت أعمال التجديد بشكل كبير في تحسين كفاءة استهلاك الطاقة في العقار. حيث انخفضت كمية الطاقة المقدرة اللازمة للتدفئة من 148.83 إلى 61.77 كيلوواط/متر مربع، مما يمثل تحسنًا يقدر بنحو 58%، ويحقق انخفاضًا يزيد عن الضعف في نسبة الفاقد من الطاقة مقارنة بحالة العقار قبل التجديد.

'DEHB9
يقع العقار في بلدية صغيرة تابعة لمقاطعة كارلوفاتش، وعلى بعد حوالي 50 m مترًا فقط من نهر كوبا. يتميز هذا الموقع بأن نهر كوبا يشكل الحدود بين كرواتيا وسلوفينيا، مما يخلق بيئة فريدة محاطة بالطبيعة ويوفر إمكانية الوصول المباشر إلى النهر.

يقع العقار على بعد حوالي 35 km، 15 km كيلومترًا من مدينة كارلوفاتش، و15 كيلومترًا من مدينة أوزال، وعلى بعد 3.7 km كيلومترات فقط من أقرب بلدة في سلوفينيا، وهي مدينة متليكا. وهذا يمنح المالك فرصة الاستمتاع بالهدوء والسكينة في الريف، مع سهولة الوصول إلى المدن المجاورة والاستفادة من الخدمات المتوفرة عبر الحدود.

يوفر نهر كوبا والمناظر الطبيعية الخلابة المحيطة به فرصًا لا حصر لها للاستمتاع بنمط حياة مفعم بالحيوية في الهواء الطلق، بينما يمنح الموقع الخاص للمنزل وامتداد الأراضي الواسع شعورًا قويًا بالرحابة والخصوصية.

يُعد هذا العقار فرصة استثنائية لمن يبحثون عن منزل ريفي خاص يتمتع بخصوصية عالية، حيث يجمع بين منزل مُجدد بالكامل ومُجهز بأثاث عالي الجودة، ومساحة أرض متصلة تبلغ حوالي 6,500 m²، وقربه من نهر كوبا، وميزات حديثة موفرة للطاقة، ومساحات خارجية واسعة. كما يتميز بإمكانيات تطوير مستقبلية كبيرة.

'D*A'5JD     

Property ID: FH333

Property type: Family house, Holiday home

'DEHB9: Žakanje

Floors: Ground floor, first floor and second floor

Footprint of the house: 130 m²

Total floor space of the house: 390 m²

Footprint of additional buildings: 40 m² attached garage

Total floor space of additional buildings: 40 m²

Land connected with the house: 6683 m²

Rooms: 9

Bedrooms: 5

Bathrooms: 3

Toilets: 4

Kitchen: 1

Balcony: 1

Terraces: 2

Gas: No

Electricity: Yes

Water: Yes

Heating: Central heating on oil, wood stove and air conditioning

Air conditioning: Yes

Sewage: Cesspit/septic tank

Walls: Hollow bricks, facade and 14 cm styrofoam

السقف: يتكون من طبقة من البلاط، والخشب، وعزل من الصوف الزجاجي أو الصوف الصخري، وطبقة خشبية، وطبقة عازلة للماء.

Hot water: Electric boiler and central heating

Floors: Tiles and parquet from oak wood

Windows: uPVC frames with triple glazing, mosquito nets and blinds

Doors: uPVC doors with triple glazing

Staircase: Indoors, wood

Cellar: None

Facilities: TV, blinds and video surveillance in progress

Furniture: To be negotiated

Access: Asphalt

Public transport: Bus

Primary school: Žakanje

Secondary school: Karlovac

Health centre: Orljakovo

Hospital: Karlovac

Shop: Žakanje, Metlika

Supermarket: Žakanje, Metlika

Internet availability: Good

Available documentation: Title deed/vlasnički list and Usage permit/uporabna dozvola

Drawn on cadastral map: Yes

E-certificate: Yes, C

التصنيف: تقع قطعة الأرض التي تحتوي على مبانٍ ضمن المنطقة المخصصة للبناء. بينما توجد قطع أراضٍ أخرى مصنفة ضمن المنطقة الزراعية.

Building year: 1980

آخر أعمال التجديد: تم تجديد الواجهة والنوافذ ودورات المياه، بالإضافة إلى تجديدات داخلية شاملة في عام 2025، بينما تم تجديد المطبخ وإجراء تحسينات خارجية في عام 2026.

**للعملاء من خارج الدولة:** يحق لمواطني الاتحاد الأوروبي شراء هذه العقار. بالإضافة إلى ذلك، يمكن لمواطني بعض الجنسيات الأخرى شراء الأجزاء المكونة من هذا العقار، والتي تقع داخل المنطقة المخصصة للبناء.

E2J/ EF 'DE9DHE'*     

Does this sound like the property you have always wanted to own? All you need to do is give me a call or drop me a message on: +385976653117

تابعونا على وسائل التواصل الاجتماعي:

Facebook page: @PlitvicePropertyCroatia     

Instagram: @PlitvicePropertyCroatia     

YouTube: @PlitvicePropertyCroatia     

مع أطيب التحيات,

Chiel van der Voort