Finca de Lujo Cerca del Río Kupa.

La propiedad
Esta preciosa finca de campo, completamente reformada, ofrece aproximadamente 390 m² de superficie construida sobre una extensa parcela de 6.683 m², compuesta por tres parcelas unificadas. La propiedad ha sido reformada por completo con altos estándares de calidad, combinando acabados modernos y materiales de primera con elementos originales y el encanto de una típica casa de campo.

La casa se distribuye en tres plantas y cuenta con amplias ventanas que aportan mucha luz natural y ofrecen vistas al jardín que la rodea. La renovación incluyó la instalación de un nuevo techo, un revestimiento exterior con aislamiento térmico, ventanas y puertas de alta calidad, nuevas instalaciones eléctricas y de fontanería, un sistema de calefacción de agua y radiadores, además de un suelo de madera de primera calidad.

La planta baja se compone de un recibidor, una amplia habitación que podría utilizarse como un espacioso dormitorio con baño en suite, una habitación adicional sin terminar que ofrece la posibilidad de ser rediseñada y adaptada según las necesidades y preferencias del nuevo propietario, un trastero y una sala técnica con la caldera de la calefacción central. La escalera conduce a las plantas superiores, mientras que las grandes ventanas proporcionan abundante luz natural.

La planta baja constituye la zona principal de la vivienda. En ella se encuentra un amplio salón con un auténtico suelo de baldosas rojas, una preciosa estufa de leña y vigas de madera vistas que aportan calidez y encanto. El salón está rodeado de un balcón con vistas a la parte delantera del jardín. La planta también incluye una cocina completamente equipada y recién instalada, con una bodega y zona de comedor, así como un dormitorio con un baño en suite muy espacioso.

Además, cuenta con un aseo adicional con zona de lavandería, un trastero y salida a la parte trasera del jardín y la terraza.

El segundo piso cuenta con dos dormitorios, un baño y una amplia habitación adicional que es uno de los puntos fuertes de la casa. Esta espaciosa habitación tiene grandes ventanales con vistas al jardín y también contará con acceso a un balcón que se planea construir, lo que mejorará aún más el espacio y su conexión con el exterior. Ofrece un área versátil que podría utilizarse como sala de estar adicional, estudio, oficina, dormitorio o sala de juegos.

En el exterior, la propiedad cuenta con una entrada privada, amplio espacio para estacionar, un jardín de gran tamaño con arbolado maduro, un prado y un área boscosa. Además, dispone de un huerto, una amplia terraza cubierta de 40 m² sobre el garaje, y un espacio adicional para sentarse al aire libre, ofreciendo múltiples lugares para disfrutar del entorno.

Esta extensa propiedad ofrece un gran potencial para futuros desarrollos y para disfrutar de un estilo de vida excepcional. Hay espacio suficiente para construir una piscina, un área de bienestar, una cocina al aire libre, alojamientos para invitados u otras instalaciones. Gracias a su tamaño y privacidad, la finca también es ideal para organizar retiros, proyectos de bienestar, crear un hotel boutique o establecer una residencia privada en el campo.

La renovación también ha mejorado significativamente la eficiencia energética de la propiedad. El consumo estimado de energía para calefacción se ha reducido de 148,83 a 61,77 kWh/m², lo que representa una mejora de aproximadamente el 58% y una reducción de más del doble en las pérdidas de energía en comparación con el estado anterior a la renovación.

La ubicación
La propiedad se encuentra en un pequeño municipio del condado de Karlovac, a tan solo unos 50 m metros del río Kupa. En esta zona, el Kupa también marca la frontera entre Croacia y Eslovenia, creando un entorno singular rodeado de naturaleza y ofreciendo un acceso inmediato al río.

La propiedad se encuentra a unos 35 km de Karlovac, a 15 km de Ozalj y a tan solo 3,7 km del pueblo más cercano en Eslovenia, Metlika. Esto ofrece una combinación ideal de tranquilidad en un entorno rural y fácil acceso a los pueblos cercanos y a los servicios disponibles al otro lado de la frontera.

El río Kupa y el hermoso entorno natural que lo rodea brindan innumerables oportunidades para disfrutar de actividades al aire libre. A su vez, la ubicación privada de la propiedad y sus amplios terrenos ofrecen una gran sensación de espacio y privacidad.

Esta propiedad representa una oportunidad excepcional para aquellos que buscan una finca privada en un entorno rural con un gran atractivo y potencial de desarrollo. Se trata de una casa completamente renovada y amueblada con acabados de alta calidad, que se extiende sobre un terreno de aproximadamente 6.500 m², con acceso directo al río Kupa. Además, cuenta con modernos sistemas de eficiencia energética y amplios espacios exteriores.

Detalles     

Property ID: FH333

Property type: Family house, Holiday home

Ubicación: Žakanje

Floors: Ground floor, first floor and second floor

Footprint of the house: 130 m²

Total floor space of the house: 390 m²

Footprint of additional buildings: 40 m² attached garage

Total floor space of additional buildings: 40 m²

Land connected with the house: 6683 m²

Rooms: 9

Bedrooms: 5

Bathrooms: 3

Toilets: 4

Kitchen: 1

Balcony: 1

Terraces: 2

Gas: No

Electricity: Yes

Water: Yes

Heating: Central heating on oil, wood stove and air conditioning

Air conditioning: Yes

Sewage: Cesspit/septic tank

Walls: Hollow bricks, facade and 14 cm styrofoam

Techo: Tejas, madera, aislamiento de lana mineral/lana de roca, capa de madera y capa impermeable.

Hot water: Electric boiler and central heating

Floors: Tiles and parquet from oak wood

Windows: uPVC frames with triple glazing, mosquito nets and blinds

Doors: uPVC doors with triple glazing

Staircase: Indoors, wood

Cellar: None

Facilities: TV, blinds and video surveillance in progress

Furniture: To be negotiated

Access: Asphalt

Public transport: Bus

Primary school: Žakanje

Secondary school: Karlovac

Health centre: Orljakovo

Hospital: Karlovac

Shop: Žakanje, Metlika

Supermarket: Žakanje, Metlika

Internet availability: Good

Available documentation: Title deed/vlasnički list and Usage permit/uporabna dozvola

Drawn on cadastral map: Yes

E-certificate: Yes, C

Según el plan de zonificación, la parcela donde se encuentran las construcciones está ubicada en la zona edificable. El resto de las parcelas están clasificadas como zona agrícola.

Building year: 1980

Última renovación: 2025, se renovó la fachada, las ventanas, los baños y se realizaron reformas interiores. En 2026, se renovó la cocina y se llevaron a cabo mejoras en las áreas exteriores.

Ciudadanos de la Unión Europea pueden adquirir esta propiedad sin problemas. Además, ciudadanos de otras nacionalidades específicas también pueden comprar las parcelas que forman parte de esta propiedad, las cuales se encuentran dentro de la zona edificable.

Más información     

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Chiel van der Voort